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当下的郑州楼市，尽管比不上股市火爆，但总算是让剩下的地产朋侪看到了希望：人是靠什么活着的？希望。假如没了希望，即便是生命还在，那个人也已经死了！其实，你要说郑州楼市多好吧？只是比之前几个月好而已！看看代表就知道，越秀天悦江湾、招商林屿境、美盛教诲港湾这些红盘，每天能超过10套就很不错了，而且这是“政策市+保底优惠+金九银十”多项刺激叠加的结果，至于能持续到什么时候？恐怕没人说的清楚。既然是政策引发的销售热潮，那么我们分析这个问题，还要回归政策本身。第一，美联储降息之后，我们果断出击，一揽子金融政策，也就是货币政策出台。其中就包括楼市政策降门槛：为什么说是降门槛？因为政策无非两个方向，一是降低首付比例（别管首套还是二套），二是降低房贷利率（持有成本）。两个方向，前者是入手门槛，后者是持有门槛。再接着就是最高会议定调：止跌回稳。我不知道怎么算是“止跌”：是开工面积，是投资额度，是成交数量，还是房子价格？我读书少，看不懂，有大神明白的话，给指点一下。“回稳”，我更不懂了，因为楼市的糟糕程度不绝很稳固啊，就像我现在的经济状况：穷得不绝很稳固！然而，这毕竟是取代“房住不炒”的风向标，影响着房地产行业接下来的发展趋势。这些政策，从中央到地方，出台很给力，叠加起来之后，再加上现在金九银十（楼市传统的黄金旺季），以及开发商“保价销售”为代表的促销政策，层层叠加，终于让一些售楼部有了暖意。请留意，我说的是“一些”，而不是全部，毕竟信心的树立，需要时间。第二，货币政策之后，还有财政政策，现在急需财政政策。现在的货币政策，对股市和楼市的刺激，有人形容：直接从ICU拉到了KTV，还点了两个小妹！地产自媒体和中介朋侪更是狂欢，这也引发了开发商们的担忧：精心安排了一桌酒席，刚上凉菜你就酒足饭饱了，那热菜和主食还上不上呢？在我看来，货币政策重点是“刺激”，是解决流动性不足的问题，是先锋官。作为大部队的财政政策，才是解决问题的关键：从烂尾楼到爆雷房企，从就业到收入增长，从引回外资到信心重建，都要靠财政政策解决根本问题。因此，股市到楼市能够热多久？还要看接下来的财政政策。之前做地产物牌，就常提起来伟哥和六味地黄丸，现在看来，货币政策和财政政策也是如此。第三，郑州楼市自身的问题。当下阶段，我倒是不觉得爆雷房企和烂尾楼是多大问题，因为烂尾楼已经解决了绝大部分，这个从房管局领导前段时间讲话能看到，我也能从粉丝群内里感受到，毕竟一个又一个烂尾楼交房时，小作文仍然满天飞。再说爆雷房企，我倒觉得一再救不起来的话，不如加速出清，赶快死掉——郑州城市基本面还在，是不缺开发商的！这几年河南最火的开发商，我说是金沙，估计没人抬杠，但金沙目前多次来郑州看地，却迟迟没落定，是为什么呢？那么郑州楼市的问题在哪里？一是前些年城中村改造，造成地皮和安置房大量入市，再加上同期城市框架拉伸，供大于求。尽管这几年供地克制，但是前些年的问题，仍然存在。另外，政府回收的楼盘，再入市时，其实和安置房一样，对楼市新居供应产生很大冲击，这个也只能交给时间消化了！二是口罩三年，尽管领导们很拼，招商引资成绩显著，但是真正带来的“高质量”工作岗位不多，说到底，就是就业和收入增长不够显着。这个，我相信没人抬杠，有的话你是对的。三是小户型和老破小太多，缺乏真正意义上的改善房，这也是近几年郑州楼市改善类产物销售不绝比刚需好的原因。言归正传，股市的赚钱效应，什么时候到达郑州楼市？至少是一揽子财政政策在郑州落地之后（这方面我非常相信郑州的领导），再加上郑州楼市自身问题的进一步解决。假如非要说个时间，我预计在2025年6月之前。立帖为证。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20241006A01YBJ00
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