起拍单价5.32万元的湖境云庐上叠，又流拍了

时尚童年

潮消息客户端 记者 徐叔竞
杭州未来科技城核心板块、绿城Top序列的“云庐系”产品、纯低密住区、离地铁“换乘之王”绿汀路站仅约300多米……
集这些标签于一身的湖境云庐（备案名：湖畔云庐），曾被坊间称为未科的“改善天花板”，交付之初，其180㎡的下叠中间套户型都曾卖到过1690万元，折合单价约9.39万元。但如今，随着未科价格体系重塑，湖境云庐也不例外。


今天上午，湖境云庐14幢2单元502室在阿里资产拍卖。房子为叠墅中较受接待的上叠，西边套，建筑面积为238.57 ㎡，户型布局是5室2厅1厨3卫，共分三层，其中一层为1室2厅1厨1卫，二层为3室2卫1储藏室，三层为1室。该房源起拍价1270.09万元，折合起拍单价约5.32万元，明显低于目前的二手房市场价，但最终，因为无人报名，该房源流拍了。
其实这已经是该房源第四次流拍了。






去年11月底，该房源首次上架阿里拍卖平台，当时起拍价格1800万元，因无人报名而流拍；一个月后，该房源二拍，起拍价下调至1602万元，但再次流拍；今后这套房子进入变卖期，但仍然未摆脱流拍命运。如今是这套房源调整评估价和起拍价后，进入新一轮拍卖程序。
今天该房源流拍后，预计二拍时起拍价会再次下调，按惯例，下调幅度预计在8～8.8折，也就是说，二拍起拍价预计在1016万元～1117万元左右。根据透明售房网数据，该房子新房销售时的备案价是1108万元。


根据贝壳找房平台的数据，湖境云庐目前挂牌在售房源43套，挂牌均价73526元/㎡，其中门槛最低的中叠，挂牌单价根本是5万元出头，上叠和下叠的挂牌要高不少，挂牌单价从6万元～8万多元不等。今年以来，湖境云庐的成交主要是中叠房源，9月湖境云庐的成交均价为55599元/㎡。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20241005A033ZS00
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