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杭州又有小区要众筹升级外立面,业主通过率达100%
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昨天 20:27
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潮新闻客户端 记者 武恒光
杭州业主众筹升级外立面的风气越刮越大,继K11住宅、奥印潮观府、棠月映翠升级乐成后,又一改善小区即将加入这个队伍。最近,位于拱墅区运河新城的安樾杭璟府,全体业主同意了外立面升级并已基本完成筹款。
安樾杭璟府外立面升级
每户业主出资2-3万元左右
安樾杭璟府紧邻京杭大运河,为6-8F的洋房小区,体量不算大,一共只有149户,户型面积在190-280㎡,含精装限价43960元/㎡。2024年5月,安樾杭璟府先后2次开盘迅速售罄,中签率分别为16.25%、15.53%。
实在,相较于早前几年开发的楼盘,去年入市的安樾杭璟府已经是限价时期卷产品大潮中的一员,开发商在最初的规划中,就把外立面做成三面铝板+干挂石材。
由于是纯粹的改善项目,套均总价基本在千万元以上,买在这里的业主对居住品质抱有更高的期待,于是便要求北侧外立面也能做到“零涂料”。在业主的积极推进下,开发商同意升级,但升级需要全体业主同意,同时升级所需的资金要业主自筹。
克日,安樾杭璟府在售罄后7个月,业主赶在项目工期节点之前,100%通过立面升级,筹款基本完成,并且已完成线上公证。接下去,还需开发商对修改后的方案报批,等有关部门审批后施工。
根据业主提供的外立面升级后示意图,北侧外立面将使用石材、铝板、玻璃、金属格栅等材质。升级后,安樾杭璟府从三面铝板+干挂石材升级为四周铝板+干挂石材。同时小区配电房、垃圾房立面也均升级为干挂石材。
安樾杭璟府北外立面升级后效果图
一地产从业人士认为,安樾杭璟府外立面众筹升级之以是能做到业主100%通过,除了业主、开发商的积极共同,或许和小区体量小、立面升级的部分少也有关系。
据安樾杭璟府的业主称,众筹金额分摊到每户大概出资2-3万元左右。因为小区是洋房,楼幢不高,而且只需升级北侧外立面,众筹资金总额大概几百万,升级的本钱相对较少。
目前,杭州众筹升级外立面乐成的小区中,如K11住宅、奥印潮观府等动辄需要自筹数千万元以上,其中奥印潮观府业主筹款最多,一共筹集了3000万元,每户出资5-7万元左右。
在建新房众筹升级外立面
通过率越来越高
杭州楼市这股“外立面医美”的风气始于2023年,并且多集中在改善小区。
2023年,望江新城的K11住宅江明月朗园,钱江世纪城的中海潮展云起、融信傲世邸、中粮悦著云轩等,各小区业主赶在开发商施工阶段谈妥外立面升级,把涂料或部分涂料外立面升级为铝板。
许多业主积极到场自筹升级外立面的最主要原因,是想通过升级外立面来提高颜值并实现房价升值。
当然,也有的项目因部分业主或开发商不同意,最终外立面升级一事不了了之。2023年底,艮北新城一刚售罄的楼盘,就因为要不要升级外立面,业主在群里吵翻天,有人支持有人反对,两方阵营各执一词,业主意见无法达成一致,最后以失败收场。
到了2024年,小区业主众筹升级外立面的速度加快,有的楼盘刚售罄就开始谋划众筹,乐成率也变高了。
2024年11月19日,位于萧山市北西的奥印潮观府公布了外立面调整方案,距离售罄不到2个月时间,业主众筹到3000万元,把四周涂料外立面升级为四周铝板。
奥印潮观府外立面升级方案公示
不久后,位于西湖三墩板块的棠月映翠也乐成升级。2024年12月24日,棠月映翠公布了外立面调整方案,在售罄6个月后,业主自筹1000万元左右,乐成把涂料升级为四周铝板。
棠月映翠外立面升级方案公示
别的,去年售罄的楼盘中,位于市中心的翡翠嘉运府、沁百合、河颂映象府等楼盘的业主都发起了外立面众筹升级。据相识,申花板块的河颂映象府,目前有部分楼幢完成筹款。
事实上,众筹外立面升级的队伍远不止这些,还有的小区是在交付后升级,流程更为复杂,比如申花的杭樾润府、杭曜置地中心,业主都在积极推进外立面升级事宜。
“转载请注明出处”
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https://view.inews.qq.com/k/20250123A05T1D00
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