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房地产关系着人们的民生大计，房价也牵动着大家的心，许多人都在关心房价，最近楼市动作比较多。
本周以来，房地产优惠政策不断出台。
9月24日，中央银行行长潘功胜在国家新闻发布会上宣布了一系列新的房地产金融政策。
旨在加强房地产市场信心，缓解居民购买压力，稳定房地产行业的发展。
新政策主要包括三个方面：
指导贷款市场报价利率（LPR）下行，低落存量抵押贷款利率，低落第二套抵押贷款首付比例。
9月26日，中共中央政治局召开会议，初次提到“促进房地产市场止跌回稳”。
9月27日，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行存款准备金率5%的金融机构)。
7天期公开市场逆回购操纵利率由之前的1.70%调整为1.50%，下调0.2个百分点。
这也是自上半年“5月17日新政”以来，房地产市场政策最大化的“组合拳”，堪称历史罕见。
在新政策的刺激下，全国楼市都在逐步改善，作为老大哥的北京，房地产市场开始发生微了妙变化。
数据显示，2024年第38周，全国房地产热度为64，连续下跌3周后触底反弹，本周环比上涨7.64%。
其中，北京本周房地产热度为52.1，上涨幅度为9.37%。
但是，找房热度的上升是否意味着北京楼市迎来了一个转折点，说真话这还需要时间来验证。
“金九银十”一般来说是房地产行业中广为人知的一个旺季，特别是每年的9月和10月，这两个月通常被认为是房地产市场值得期待的销售旺季。
然而，北京房地产市场在这个“金九”的成就上存在一些不足，成交非常一般。
据统计，截至9月27日，北京二手房本月网上签约10647套，同比下降8.88%。
本月新房网签共2817套，环比8月同期下降38.32%。
虽然政策已经宣布，房地产回暖还在过程中，但大部分人还是对未来房价持客观看法。
刚刚就看到有人说，房价上涨迟早是必然的。
他呢，既不是专家，也不是中介。他就认为房价必然上涨，具体他说有八个原因：
1.从经济学的角度来看，经济发展将遵循规律，颠簸前进，螺旋上涨。
房价下跌几年，迟早会反弹，这是不可避免的，这符合经济发展的规律。
2. 土地资源有限，城市化进程使土地越来越稀缺，物以稀为贵，房价自然上涨。
3. 随着建筑成本的上升，钢筋、水泥、劳动力等成本逐年上升，房价无法原地踏步。
4. 人们对生活环境的要求越来越高，对高品质住宅的需求也越来越大，这导致了房价的上涨。
5. 虽然政府的宏观调控旨在稳定房价，但从久远来看，房价不会一直下跌，以确保房地产市场的健康发展。
6. 投资需求强劲，许多人把买房作为投资手段，需求大，房价自然上涨。
7. 城市配套设施不断完善，地铁、学校、医院等公共服务不断完善，房价自然上涨。
8. 人口迁移，大城市吸引力强，人口持续流入，房屋供不应求，房价自然上涨。
对于，此次的政策呢，还在落地中，不能一概而论，就下结论。
首先，首付比例的低落本质上增加了当前经济和就业形势下的月供压力。
其次，当前政策没有实际实行，也没有明确的时间表，随着媒体声音的下降，住房热度自然下降。
第三，股市日益上涨，资本倾向于流入相对确定的高股息股市。
房地产市场的关注可能没有股市那样，达到预期的乐观水平。
个人认为，虽然短期市场没有预期反映出来，但还是对这个行业的前景很乐观。
随着货币交付行动的实行，给市场一定的资本传递时间，叠加当前股市可能带来的短期财富效应。
以及一线城市可能继续放宽购买限制，预计10月份房地产市场将发生庞大变化，房地产市场停止下跌和回归稳定不是空谈。
你觉得呢？
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240929A08ETP00
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