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一栋歇工已逾7年的大厦，一家因资金链断裂而濒临破产清算的公司，如何在“危机”中寻找“生气”？佛山市禅城法院积极实用“执破融合”机制推动危困企业重整重生，1月24日，威达大厦交付仪式顺遂举行。这栋佛山最高的“烂尾”大厦即将迎来复工复产。
项目封顶，企业却深陷逆境
案情透露，佛山市达磐恒房地产开发有限公司（以下简称“达磐恒公司”）注册成立于2012年，经营范围为房地产开发。2012年8月，达磐恒公司通过公开招标取得了位于佛山市季华路沿线某地块项目的开发权。该地块位于城市核心地段，沿线交通便捷，商业氛围浓厚。
在取得规划许可和施工许可后，达磐恒公司迅速启动威达大厦项目的建立，于2016年11月完成结构封顶，但此后，达磐恒公司却遭遇了资金流动不敷的难题。资金链的断裂如同多米诺骨牌，引发了一系列连锁反应，导致威达大厦于2017年12月歇工至今，已逾7年。
随着威达大厦建立“停摆”，职工工资、建立工程款、供应商货款等大量债务纠纷涌现…停止2023年6月，达磐恒公司涉及诉讼案件44件，涉及金额3.9亿多元，公司深陷债务泥潭。
案件审理过程中，达磐恒公司法定代表人无奈地向承办法官表示：“法官，不是我们不想还，实在是困难。你也知道，我们的资金都投到还未建成的威达大厦了，哪怕法院强制实行，也无力偿还这些债务。”
因达磐恒公司未能履行法院生效判决，债权人陆续向法院申请强制实行。一栋可能成为新地标的大厦，就此陷入经营逆境，成为佛山最高的“烂尾楼”。
对症下药，开出“复生”良方
案件进入实行程序后，为依法掩护广大债权人利益，及时兑现民生权益，法官深入观察达磐恒公司资产状态，发现达磐恒公司虽然陷入债务危机，但威达大厦规划建立为超高层商业办公大楼，主楼地上38层，地下3层，高171米，是佛山超高建筑物之一。且大厦地处核心商圈，周边配套设施近年不断完善，交通极为便利。大楼主体部分已建成，墙柱面施工进度也已完成过半，大厦极具继承投资开发基础和优势。
“如果直接对威达大厦进行司法拍卖处置，所需要泯灭的成本及风险，极有可能导致资产价值贬损。威达大厦地理位置优越，具有很高的投资价值，如果能注入资金盘活公司，复建大厦，债权人的利益将会得到更加充实的保障。”承办法官如是思量。
正值禅城法院积极推进“执破融合”专项行动，经过多轮论证和综合思量，法官决定引导当事人借助“执转破”，将实行案件导入破产程序，通过破产重整对达磐恒公司进行救治。2023年6月，禅城法院裁定受理达磐恒公司破产重整。
就此，达磐恒公司迎来生存转机。
引入资源，实现“最大公约数”
要盘活整个项目，必须要有资金注入。如何才能尽快招募到合适的投资人？在禅城法院的指导下，管理人修改完善了破产重整计划，并通过模拟达磐恒公司分别在破产清算与重整环境下的偿债能力，用直观的数据向潜在投资人展示重整的价值优势及可行性，在管理人的积极推广下，该项目赢得不少投资人的兴趣。
2024年11月12日，佛山东晖企业管理有限公司以4.3亿元的代价成功拍下达磐恒公司重整投资权益。“经过实地观察，我们看好威达大厦的投资潜力，我们有信心盘活这个项目。”东晖公司负责人表示。
威达大厦顺遂拍出，提振了债权人的信心，承办法官丁保国决定趁热打铁，尽快让分组债权人通过破产重整计划。重整计划明白以“部分现金+部分实物”方式受偿债权。在丁保国会同管理人多次向债权人释明破产重整的法律程序和利害关系后，六个债权人组中五组都表决通过，只有建工债权组强烈反对。
“我们要给工人发工资，现金受偿的比例偏低，我们也没办法向工人交代啊。”建工债权组的广东六建公司代表说出了心事。原来七年前威达大厦歇工后，工人工资一直没有着落。对重整计划的两轮表决，建工债权组都投了反对票。
一边是继承推进重整，另一边是工人苦等了七年多的“血汗钱”，怎样才能实现“最大公约数”，法官看偏重整计划陷入沉思。
“目前已经成功引入投资人，且经营方案也具有可行性，我认为可以思量启用强制裁决答应重整计划草案。”案件合议室内，一名合议庭法官提出。
据悉，为了平衡债权人、债务人、出资人等各方利益，《企业破产法》第八十七条第二款规定，纵然部分债权人未通过重整计划草案的，在一定条件下债务人或管理人可以申请法院强制答应重整计划草案，以推动重整程序进行，避免企业进入破产清算。
最终，法院审查认定该案满足强制裁决条款对于债权清偿、出资人权益、清偿顺序、经营方案可行性等方面的规定。合议庭一致同意裁决通过重整计划草案。
与此同时，对于建工债权组的顾虑，丁保国法官持续跟进沟通，投资人表示愿意先行投入一笔现金向工人发放工资。建工组债权人表示：“重整毕竟对全体债权人有利，我们也不会抗拒重整计划实行。只是渴望重整程序尽快推进，我们的债权能够实现。”
2025年1月24日，在浩繁债权人见证下，威达大厦交付仪式顺遂举行，现场还发放了600多万元的工人工资。“都过了七年，我本来以为这钱拿不到，这下好了，终于有钱回家过年。”有工人接过工资激动地说道。
“重整计划成功实行后，不仅优先债权可以全额清偿，普通债权受偿率也将大大进步，相比于简朴的破产清算，盘活资产才能最大程度实现债权人的权益。”丁保国表示。
春节事后，威达大厦将启动复建，不久的将来，这座高楼就将以崭新的面貌矗立在佛山的主干道沿线。
文 | 记者 梁正杰 通讯员 熊灿
图 | 受访者提供
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250124A09GTE00
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