竟然没人要？1宗土地“因故终止出让”，太可惜了

时尚童年

就这两天，两宗土地出现了两个熟悉的字眼：“因故终止”。
不过第一个是“成交因故终止”，另一个则是因故终止的土地再次上架！
“成交因故终止”这宗土地位于长安区大学城，占地约22.352亩，地籍编号为CA1-35-10084。
“因故终止再次上架”的这宗土地占地约58.236亩，地籍编号为WY8-59-9-1，来自经开高铁新城。
值得一提的是这宗土地首次出让是在客岁12月，缘由是“因故终止”。这次出让则属于“二次上架”！一起来看看吧。
｜地籍编号CA1-35-10084，宗地位于长安区韦曲街道慧民街以南、广场南路以东。
面积约22.352亩（住宅21.961亩+商服0.391亩），土地用途住宅/商服，容积率≤2.7、修建面积≤20％、绿地率≥35％、修建限高80米。
这宗土地起拍价2.85亿元，如果按起始价折算，楼面地价约7084元/㎡。

聚焦位置来看，这宗土地位于长安区大学城板块，宗地周边的地铁、学校、公园等配套都已出现，无需等待。所以本次成交却“因故终止”，多少照旧有点耐人寻味的。

对此业内有人猜测是因为无房企报名，又或因宗地内公建配套条件过多所导致。
不过按照以往的流程，这宗土地应该会在近期再次上架，但是宗地的参数会不会更改？照旧可以关注一下的。
｜ 地籍编号WY8-59-9-1，宗地位于建元路以西、北三环以北。
面积约58.24亩（其中住宅57.139亩+商服1.097亩），用地性质为住宅/商服。容积率≤2.6，修建密度≤20%，绿地率≥35%，修建限高80米。
这宗土地本次的起拍价和首次出让时一样没有变动，依然是6.09亿元！那么如果按照起始价来计算，楼面价约6033元/㎡左右。

网上挂牌期限为2025年2月14日至2月27日，网上挂牌竞买保证金付出停止时间为2025年2月25日。网上挂牌报价停止时间为2025年2月27日。
从出让条件来看，这宗土地必要配建约2680㎡幼儿园、200㎡托儿所、280㎡物业管理与服务用房、100㎡邮件和快递送达设施(含无接触配送中心)、280㎡社区配套用房以及400㎡文化活动站（含青少年活动站、老年活动站）。所以如果把配套设施成本摊进“隐形地价”里，“现实成交”的代价必然是更高的。从位置来看，这宗土地位于吕小寨立交的北侧，宗地南侧为绕城高速，距离地铁2号线北苑站约500米、北客站2号线和4号线站点约1.5公里。从人居角度来看，宗地西侧大概1公里左右有3个待售项目，分别是白桦林晓、白桦林书香苑以及翰林府。

| 白桦林晓，地籍编号WY8-58-29，占地约78.443亩，容积率约2.8，绿化率约35%，修建密度约20%，修建高度约80米。项目是由西安经发置业有限公司以总价8.91亿元，土地单价1136万元/亩，楼面价约为6085元/㎡摘得。| 白桦林书香苑，项目占地约46.046亩，容积率≤2.6，是西安经发地产有限公司于以4.84亿元，成交楼面地价约6064元/㎡摘得。| 翰林府，地籍编号WY8-56-136，项目约29.681亩（住宅28.967亩+商服0.714亩），容积率≤2.6，修建密度≤20%，绿地率≥35%，修建高度≤80米。项目是在客岁10月11日由陕西欣多升房地产开发有限公司以3.12亿元，楼面价约6065元/㎡摘得。所以对比来看，重新上架的这宗土地成本和周边竞品差距不大，且地块也更靠近绕城高速。那么本次会顺利成交吗？欢迎评论区留言讨论。

编辑=六言编审=周鑫
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250125A06TYW00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！