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要说最近最火热的地方，非航空港莫属。
富士康的回归，比亚迪的加码，两座世界级的超级工厂给港区带来了一轮又一轮的超额热度，让沉寂已久的港区再次聚集了省内外大众的目光。
就业人群的流入、社会热点的聚焦，这个中国第一个国家级的航空港经济综合实验区，风头无两。
而除了产业外，最近有关港区房子的热度也丝毫不减。
如果说这里如今已经没什么新房可买了，你敢信托吗……
倒不是因为比亚迪和富士康的威力有多大，而是因为房票。
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说到这里的房票可能大家都会迷惑，房票政策不是持续很久了吗？
是的，房票本身并非新近产物。
从2005年开始，部门城市就开始尝试给拆迁户发房票，到了2015年，棚改货币化巨浪之下，大部门城市大规模跟进推广，直至2018年棚改退潮，房票才“隐退”。
照如许算下来，房票已有近20年的历史，现如今重出江湖，为什么？
原因很简单，全国商品房存量又创历史新高了，急需“去库存”。
而房票对去库存的意义极大！
郑州也在2022年发布了房票的相干内容，目前来看只有港区开始实施。
那么航空港区的房票政策，又有哪些界定呢，接着往下看。
首先来回顾下什么是房票。
房票是在房屋征收与补偿过程中推出的一种特殊政策工具，重要用于安置被征收房屋的居民。
房票的面额通常与被征收房屋的价值相干联，具有一定的货币替代功能。
据知情人介绍，这次航空港区发放了15000张房票，每张房票的面额在33万，共45亿的财政资金。
当然，利用也是有一定的规则和范围的，比如：
1、房票为实名制，对象只能是征收安置补偿协议中的被征收人，简单来说，只能是拆迁户们，不得转让。
2、时间也是有限制的，自发票起的三个月内，逾期则认为自动放弃了。
3、房票的购买范围是“房源超市”的商品房，购房的款子不低于房票票面金额的90%。
且房票只能在航空港区内的指定楼盘或安置房项目中利用，不能跨区利用。
从目前调研得来的信息，简单来说，航空港的房票，只能购买航空港区的新房，跨地区是不可以的，每张房票是有固定额度，可叠加利用。
（据说拆迁方案中有安置房和房票两种选项，而房票和安置房本身便是不同的，这里仅说房票，以是两者不拿来作对比。）
再来说说对市场的影响。
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当然，发售后对航空港新房的去库存效果也很明显，新房能买的、在房源超市内的、项目好点的基本都被买的差不多了，剩余的新房房源寥寥。
目前只有正弘七号地、永威南樾四期等几个新房项目，还剩少量房源在售，其他的基本没什么可选择性。
以是，在安置房和房票中，不少人会选择目前可以立马得到的，以免夜长梦多，比如房票。
朋侪中也有人拿到了房票，他的想法也很简单，首先是他以为安置房以后不好卖，而且环境、品质、物业肯定都不如开发商盖的商品房。
另外，如果不要房票，安置房什么时间能建好还是问号，不如快刀斩乱麻，拿到能拿到的，实时兑换，到手的才是自己的。
也有些居住在这里的老人有乡土情结，更想要安置房，出门见到的还是老邻人，晚年不孤独，但终极还是会听取孩子的意见，做决定。
虽然各种想法都有，总归还是会选择对自己更有益处的一项。
以是，港区新一轮房票下发，只要拿到房票的业主，基本都会思量选择对自己最优益处的一项，而多数会选择兑换房源。
这也导致了去库存效果极其明显！
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上周在港区陪朋侪看房子的时间，朋侪说想买新房，效果跑了一圈，发现，新房没什么可选择的了。
看新房时也遇见了一对来购房的客户，拿了两张房票，共66万，他看中了一套，但是总价凌驾了66万，则需要另外再补充21万的房价差额。
肯定也有不少朋侪会问，那如果花不完怎么办，当然，也有办法，据说是花百分之九十以上，剩余的钱退给你。
以是，港区在一轮又一轮的房票冲击下，剩余的极个别楼盘还有少量房源，可供挑选的较少。
因此，对于如今想要在航空港置业的、又没有房票的客群，目前航空港新房不是最优选。
不少中介会保举直接二手房，我们一圈转下来也确实如此。
航空港分为南港和北港，这些年发展下来，北港更像一个独立的小城，配套相对美满，生存氛围与居住环境已经有了，以是，若在港区选房，首选北港。
而北港二手房不乏这两年刚刚交付的房源，小区的环境、户型、品质，相对来说还是比较新的。
如今北港二手房的价格在5000-6800左右，而稍微改善点的洋房和小高层，则会在7000+。
而新房的价格则在8000-9000左右，价差悬殊比较大，以是相较来说，对于不是安置客群的朋侪，二手房价格更加友好。
改善则更保举，国园的捌号院、玖号院，环境更为舒适。
当年不少投资客将目光投向有产业、有人群的港区，但多数事与愿违，也在急于抛售。
看房时有一现房，房本面积大概在120㎡左右，总价房主报了63万，折合单价5300元/㎡左右。
而当年买房时的价格大概在1W左右，几乎打骨折。
看房时遇到了不少同样被低价吸引过来的地缘客。
以是价格压的更低，因此港区相对于新房，二手房性价比更高，价格更加划算，如若在周边工作，想要置业，多看看周边的二手房，是否有捡漏房源。
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以上。
另外关于港区房子能不能买的题目，先抛出观点！！
看需求，如果你恒久在港区生存、工作，有住房需求，可以买。
但如果你在其他地区工作，不建议。
如今不少二手房价格都比较亲民，结合下自己的预算，找一个距离工作地比较近的地区多看看，减少通勤时间，也是生存品质提升的一大要素。
以是，房子到底能不能买只是看需求，如果有居住需求，而自己又在附近工作，那么房子作为一个自住的产物，不存在买不买的题目。
无论何时，市场上总会存在各种令人眼花缭乱的房子，很多时间一焦虑或者一慌乱，就很容易做错选择。
别怕，这里有份珍贵资料送给你，我们统计了目前郑州主城全部的在售项目并标明白划片什么学校？有什么地铁？哪些不利因素？参考均价多少？只要你思量买房，这套资料就一定适合你！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240912A083AI00
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