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海银财富事件
赵卓文（广州市同创杰出房地产投资顾问有限公司 总经理）
海银财富事件有了新进展。
9月11日，上海市公安局奉贤分局发布警情通报。通报称，依法对海银财富管理有限公司涉嫌非法集资犯罪立案侦查，对韩某某、韩某、王某等多名犯罪嫌疑人采取刑事强制措施。
业内很多人对海银财富不太熟悉。
2021年3月，海银财富在纳斯达克上市。海银财富在招股说明书中披露其为“国内最大的房地产固定收益产品提供商”，“提供的产品投资于恒大、融创等着名、信用评级良好的大型开辟商的房地产项目，期限一般为6-36个月”。
在招股书中，海银财富自称为中国第三大且增长最快的第三方财富管理服务机构。
伴随着房地产行业活动性危机的爆发，海银财富也在2023年爆发危机。2023年12月初，海银财富旗下产品开始全线制止兑付。
危机爆发后，海银财富的违规题目逐步暴露。大量底层资产甚至被证实完全捏造、虚构，所募集的大部分资金去向不明。约有近5万的高净值用户踩雷，涉及规模高达700亿元。
一则《警情通报》，对海银财富事件作了最后的定性。掌门人韩雄伟，这位曾经的河南永城首富，曾开创了富有传奇色彩的金融资本“海银系”，终于落幕了。
1、海银系的运作，决定了其结局。
媒体曾揭破海银财富的运作模式：
在贩卖端，海银财富依靠分布于90余个城市的180多个线下财富中心，聚集了数万名高净值人群。
在募资环节，数十个空壳公司以独立第三方的面目出现，投资人的投资款打入这些公司的账户，并构筑出一个双层嵌套结构的庞大资金池。作为募资工具的理财产品，借道“伪金交所”登记备案，全数涉嫌非法金融。
在投资环节，资金所投向的底层资产，与募集说明书宣称的严峻不匹配，大部分资金去向不明。
2、海银财富所售的产品起投金额为30万元或100万元，年化收益率在7%—10%区间，产品资金用途大多用于给企业融资。无疑对高净值客户具有一定的吸引力。
然而，在房地产行业发生转折，出现下行趋势后，年化收益率在7%—10%的产品已经不可能再维持。
海银财富的暴雷，也是早晚的事变。
3、房地产金融化，是大型房企陷入活动性危机的主因。
海银财富自称为“国内最大的房地产固定收益产品提供商”，“提供的产品投资于恒大、融创等着名、信用评级良好的大型开辟商的房地产项目”。
曾经的金融创新，曾经的规模跨越式发展，最后都是“黑白成败转头空”。
往事不堪回首。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240912A01XSA00
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