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郑州有一个搜集全郑州精华、集全郑州之力供养其发展的区域，人尽皆知。
这个区域，既是就业中心，又是交通枢纽，既是商务中心，又是优质住宅区。
郑州房价涨，他领涨，郑州房价跌，他耐抗。
在楼市持续低迷下行的市场中，他是全郑州最后的一块倔强。
在其他区域二手房已经跌破底线，跨出万字头的圈子时，哪怕是10年前的房子，放到本日的市场中，依然是低则2万+，高则直逼5万。
这一批房子的业主，在10年前就已经跑赢了市场上90%的买房人。
本日，我们来看看东区几个比较热门的几个老洋房。
开盘价：1.78万
现价：3.4万
捡漏价格：2.2万起
江南可采莲，莲叶何田田。
郑东新区熙地港板块的老洋房小区——古德佳苑，炎天出门就能看到一片“莲叶何田田”的景象。
从小区东门出来，毗邻着金水河，夏末秋初时莲叶依然繁盛茂密，西边是湿地公园。
由于这一圈就这一个小区，所以从龙湖外环西路拐到金汇街，有一种很强的割裂感，一边是哗闹，一边是安谧。
风一吹，河水泛着淡淡的涟漪，莲叶整齐划一地摇头摆尾。
处在其中的古德佳苑，也有一种同样的感觉，入则静，出则繁，整个小区都很低调淡然。
这个小区是郑州第一个单价过万的楼盘，胜在其位置优势，北边是农业东路，西边是中州大道，距离比较近的地铁站是6号线。
从小区正门进去，有几处底商，有便利商店，周边的大型商业就是熙地港和王府井百货。
2011年的小区，一共有16栋楼，1.6的容积率，10年前的老小区坚守到本日，基本上没几个能做到完全人车分流的，所以基本上每个单元门口都停着电动车。
小区总高5-7层，户型有90平左右的两房，有150、170、180平的三房和四房，也有少量280多平的复式。
优点：位置好，绿化好，电梯洋房
缺点：房龄，人车不分流，两个房本，物业管理一般
▼民航花圃▼
团购房
现价：2.1万
捡漏价格：1.6万起
天赋路天瑞街的交叉口，有一块很不东区的商业小集群。
老人在乘凉，健身，跳广场舞，四面八方的商贩守着自己的三轮车在叫卖，一个十字路口，人来人往，络绎不绝。
整条天赋路上，底商非常非常多，生活气息很浓厚，在这条街上的小区居民生活会非常便利。
2008年的民航花圃就是其中之一，顾名思义，小区是民航团体在东区投资建设的家属院。
从“花圃”二字上就能看出，小区大的名副实在，绿化是不能称之为景观，但又非常丰富的老式绿化，走在其中还能听到布谷鸟的叫声。
白天去小区里转悠，可以看到很多买完菜回家的老年人在小区里逐步地踱步。
区位上西南是农业东路的大路，其他三面分别是天赋路、天瑞街和天时路，都是小路。
小区均为总高8层的电梯洋房，户型有92平的两房，143-147平的三房，170-200平的四房，250-290平的复式，有一栋住宅性子的公寓，面积段为60-90平的loft一房和两房。
同样，民航花圃也是人车不分流，地上和地下都能停机动车。
优点：电梯洋房，低容积率，配套成熟，居住纯粹
缺点：房龄，人车不分流，非集中供暖
团购房
现价：2.6万
捡漏价格：2万
在绿地老街四期靠近东风东路的那一排小路上走，有种把街道搬进了小区内部的感觉，郁郁葱葱的树，整整齐齐的垃圾桶，推着婴儿车转悠的老人，和几只不慌不忙的小猫。
位于天赋路和九如东路交汇处的绿地老街，是绿地团体入郑后开发的第一个高档社区，共有四期。
一期二期为纯步梯多层，有少量的电梯加装，三期之前只有北边临街的一排没有电梯，已经全部加装完毕，四期是6-8层的纯电梯洋房。
同时2008年的四期也被称为金融花圃，是人民银行的家属院。
一期和二期偏刚需，三期和四期偏改善。
户型有少量90-100平的两房，120-150平的三房，150-200平的四房。
优点：电梯洋房，高绿化率
缺点：房龄，人车不完全分流
▼龙之梦西苑▼
开盘价：2.5万
现价：4.9万
捡漏价格：2.5万起
虽然当初龙之梦维权闹得沸沸扬扬，但作为2015年的洋房小区，本日的龙之梦价格依然很坚挺。
从老城区去龙之梦西苑的路上，走到如意河东十街，有种焕然一新的感觉。
路的北边的龙之梦架高的围墙，南边是开阔的东风渠河景。
作为北龙湖板块2015年的洋房社区，一共有9栋楼，容积率1.69。
在售面积段有120/138平的三房，有159/178的四房，还有200平左右的四房五房的挑高复式。
龙之梦西苑是本篇介绍的唯一一个完全人车分流的小区，无论是环境、品质照旧物业管理，都属上乘，这一点从价格上就可以看出来。
划片学校：郑东外国语东校区九年制
优点：环境好，绿化好，普罗物业
缺点：房龄，贵
以上，关于10年前老洋房的通用优缺点，已经在明显不过了，而老洋房之所以抗跌，无非是由于下面几个主流的特点：
1、低容积率，低公摊，高得房率，洋房的容积率都在1字头，而高层至少3.5起，高容积率也是高层一直被诟病的缺陷；
2、高绿化率，一般洋房社区的绿化做的都很不错，好一点的物业维护的好了，绿化会一直是小区的一个不可忽视的竞争点；
3、户数少，梯户比低，一般都是一梯两户，居住舒适度更高；
4、户型纯粹，小户型比较少，至少2房起，居住人群纯粹，不紊乱。
对比逐渐老化的高层小区的高昂的维修成本和居住环境，放到本日，洋房小区及大平层的户型仍旧黑白常主流的存在，尤其是现在市场的改善群体已经成了主要购买力，洋房一直都是开发商青睐的产品。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240909A07W5E00
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