“金九”首周长沙成交396套住宅，4字头、5字头房源主打一个冲击力

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九月首周，长沙楼市的表现怎么样？
据克而瑞湖南区域的数据，“金九”第一周长沙新居成交量略有回升。8月31日至9月6日，长沙内五区一手住宅成交396套，环比上涨34.24%，成交面积6.37万/㎡，环比上涨41.15%，成交均价为13889元/㎡。


虽然成交上升，但新增供应量达到低点，供应3.57万/㎡，环比下跌58.26%，供应106套，环比下跌77.25%。这也从侧面反映出开发商的拿证积极性并不高。
在成交榜单方面，招商蛇口江山境、绿城凤起麓鸣、世茂璀璨风华位于成交金额榜单的前三，成交金额分别为0.986亿、0.769亿、0.491亿，排进前十的还有保利天瑞、青熙中心、中建钰山湖等。


值得关注的是，“金九”之际，长沙楼市的价格战愈演愈烈，不少项目以价换量。9字头、8字头的住宅已经不算稀奇，就在上周，长沙楼市乃至出现了4字头、5字头的住宅。对比上周长沙新居成交均价13889元/㎡，价格冲击力足够大。
据公开信息，领航学府5号栋新品最便宜4200元/㎡，封顶仅需4898元/㎡。同时，项目还带9年双书包，可配套入读长沙市一中城南初级中学以及师大附中双语幸福小学。潇湘晨报记者从领航学府项目的置业顾问处获悉，“公司拿了一栋房出来做运动，房源为期房，项目拿地成本较低，现在行情不好，降价卖来吸引客户。”


置业顾问向记者透露，9月8日当天，项目总来访65批。其朋友圈发布的图片表现，营销中心地上落满了成交放礼花散落的碎片。
另外，邦盛复式山推出的房源5800元/㎡起。不过记者了解到，该项目并非宣传海报上表现的“洋湖西”，实际上位于含浦，就价格来看，此次推出的楼栋西朝向的顶层及底层5800元/㎡，中间楼层则是6500元/㎡左右。另外，产品实际上是住宅性质的公寓，2梯7户计划。相关海报表现，该项目当月销售50套。
房产研究人周荣飞在接受记者采访时表示，长沙当前的市场可谓是冰火两重天，名校本部配套的稀缺学区房走俏，那些真正拥有本部学区资源、能够直接提供高质量教育的楼盘，即便在当前的市场环境下，依然能吸引大量超额认筹。
因此，其他项目只能通过价格竞争。业内人士预测，未来，内卷式的价格竞争将会愈演愈烈。
潇湘晨报记者牛蕊
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240909A08UMP00
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