真的没想到，滨湖的二手房价格，竟然降到这种程度了。
NO.1|壹
单价一万出头抄底滨湖二手房
今天，笔者查看好房新选小程序时，发现滨湖多套二手房的价格，都在一万出头。
1、滨湖竹园，一套103㎡的三室两厅户型，单价10919元/㎡就能买。
2、滨湖康园北区、南区，大量二手房挂牌价都在一万一二，比如北园一套94㎡的简装户型，挂牌单价11695元/㎡，南区一套83㎡户型，由于面积较小，总价不到100万。
上述都是回迁房，可能有些人认为并不具备代表性。好，那就再看看滨湖的商品房：
3、环湖板块的万达临湖苑C区，87㎡两房户型，挂牌单价13562元/㎡。要知道，去年同期，该小区的均价还能干到2万多。
4、大名鼎鼎的滨湖世纪城春融苑，一套92㎡户型，单价竟然只要12933元/㎡。
5、曾经高峰期卖到2.5万/㎡以上的蓝鼎观湖苑，71㎡总价不到100万，折合成单价1.39万/㎡。
6、曾经的滨湖三大神盘之一宝能城，最新挂牌的房源，很多单价只要一万七八，2021年高峰期买的那批人，如今都要哭晕在厕所。
雷同的案例另有很多，蓝鼎滨湖假日、东方蓝海等小区，小一点的户型，总价150万以内都能拿下。
NO.2|贰
挂牌价直降9千+/㎡，买房人命令逃离滨湖
作为合肥二手房价格泡沫最为严峻的区域之一，滨湖已经持续了连续好几年的价格阴跌。
根据第一房研究院筋斗云AI楼市系统的数据统计，滨湖二手房的价格制高点是在2021年，挂牌均价32691元/㎡，成交单价27243元/㎡，比及2024年，挂牌单价降至23606元/㎡，成交单价更是不到2万/㎡。如许一算，挂牌价、成交价分别降了9085元/㎡、7676元/㎡。
如果是在2021年买的房子，100㎡多一点的房子，就是超百万的损失，怪不得如今很多人直呼逃离滨湖，比如前段时间刷屏全网的蓝山兄弟。
那么，如今滨湖二手房，往后将会呈现出怎样的趋势？
笔者认为，滨湖二手房另有一个大的考验难关没过，即是2021年合肥那批动辄千人摇号的二手房小区，比及三年摇号限售期满，这批量二手房如果集中入市，将会对市场产生严峻的冲击。
更为严峻的是，这一批二手房当年全款难买，中签率屡创新低，且相当一部门都具有TZ属性，如果入市后的二手房价格没有守住，或有可能产生集中抛房的现象。
此外，随着滨湖房地产市场全面走向改善，置业客群愈发青睐大面积的改善产品，从而导致部门房龄老旧，风致、物业等各方面表现不显的二手房，陷入到低流动的境地。
NO.3|叁
结语
整体来看，滨湖二手房价格的显著下降，不但体现了市场供需关系的变更，也反应了购房者对未来市场预期的不确定性和谨慎态度。
考虑到滨湖二手房市场的高泡沫性，另有大量的潜在限售期满二手房上市等风险，置业者应对滨湖市场进行深度分析，理性评估风险。
当然，从购房者的角度来看，滨湖二手房价格的大幅度下滑，某种程度上也为其提供了难得的购房机遇，特别是首次购房，且资金预算不是很充足的客户。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240909A05CVY00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ | 
/1 
