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你相识广州物业费的
干系收费标准是什么吗？
今天就和小编一起相识下
01广州市住宅物业服务收费
图源：广州市人民政府
广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的关照》（以下简称《关照》）。
《关照》指出，广州住宅前期物业服务收费每平方米最高不超过2.8元，停车位物管费最高不超过120元/月。
该关照自2024年1月1日起施行，有用期五年。
详细收费标准如何？
我们接着看
02广州市平凡住宅前期物业服务收费政府指导价标准
《关照》提出，物业服务划分为一级、二级、三级、四级和五级，一级为最高品级。
有电梯的住宅：一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为2.8元/平方米、2.32元/平方米、1.85元/平方米、1.38元/平方米、0.9元/平方米。
无电梯的住宅：一级、二级、三级、四级、五级服务收费对应收费标准为1.9元/平方米、1.57元/平方米、1.25元/平方米、0.93元/平方米、0.6元/平方米。
来源：广州市人民政府
政府指导价管理的物业服务收费范围：
根据《广东省订价目录（2022年版）》规定：平凡住宅（含业主自有产权、车库）前期物业服务收费属于政府订价（政府指导价）。
标准：广州市一级服务标准的新建平凡住宅前期物业服务收费，其政府指导价基准价标准按穗发改规字〔2016〕4号的政府指导价标准，即 2.8元/平方米·月 。
广州市实行政府指导价的平凡住宅
前期物业服务标准
上下运动查看
（2023年版）
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]图源：广州市人民政府
存在三种大概超出2.8/平方米·月的情形
 情形一
根据《广州市物业管理条例》第六十九条“物业服务费实行政府指导价的，价格行政管理部门应当会同房屋行政主管部门根据物业管理服务品级标准等因素，制定公布并定期调解相应的基准价及其浮动幅度”规定，《关照》明白了平凡住宅一至五级前期物业服务收费政府指导价的基准价与浮动幅度。对总建筑面积在五万平方米以内的平凡住宅，其一级前期物业服务收费可在 2.8元/平方米·月基准价底子上上浮幅度不超过20%的幅度内依法确定详细收费。此类情况无须报价格主管部门核定
情形二：
建设单元根据物业特点和服务要求，提出所需的前期物业服务要求明显超出一级物业服务标准，并经成本测算，前期物业服务收费确需超出 2.8元/平方米·月的，报有管理权限的价格主管部门核定后，可以超出2.8元/平方米·月。详细标准仍应由建设单元与选聘的前期物业服务人，在价格主管部门核定的最高限价内，通过公开招投标或其他经房屋行政主管部门同意的方式依法确定。
情形三：
平凡住宅交付使用之后，按照《广州市物业管理条例》第二十二条、第七十一条干系规定，由业主共同决定，可在《关照》规定范围外约定详细收费标准。
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03广州市平凡住宅配套自有产权车位前期物业服务收费政府指导价标准
《关照》指出，平凡住宅配套自有产权车位的前期物业服务收费，根据配建的车位泊位数规模不同，1000以下（含）泊位的停车场最高不超过120元/月、1000以上泊位最高不超过80元/月。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]图源：广州市人民政府
阐明：
1.住宅配建车位泊位数原则上以规自部门规划验收（规划意见书或规划验收合格证）的车位泊位数为准。尚未规划验收的，暂按《建设工程规划许可证》明白的配建车位数盘算。在竣工验收后，平凡住宅配建车位前期物业服务收费多退少补。
2.物业服务企业应主动公开平凡住宅配建车位泊位数。业主有权向物业服务企业查询干系资料。
3.平凡住宅交付使用之后，经业主共同决定平凡住宅配套自有产权车位前期物业服务收费标准的，可在本指导价范围外另行约定。
来源：广州市人民政府
▌本文来源：广州市人民政府
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250126A049NP00
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