北京新居价已低到，普通人也敢想了？！

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北京楼市已经进入“买方市场”。

为啥这么说？北京8月份二手房成交14363套，虽不及7月份的15575套，但仍保持高位。
但仍没有实现“量价齐升”，链家8月底二手房成交均价降到了4.94万/平。

二手房成交均价这个数字已经是一连第6周降落了。

图源京楼销售排行榜
没错，北京二手房仍处在“以价换量”的时期，买房者在这个期间依然有主动权，依然有充足的议价空间。
而8月份北京新居住宅成交5308套，比7月份成交量高了1216套。
但是这5000多套房中有将近一半是共有产权房项目的集中签约，涉及到商品房住宅的成交数量，只有2782套，成交均价5.18万/平。
新居成交量环比降落11.00%，同比降落11.32%；成交均价环比降落9.44%，同比降落19.79%。
你看，不管是新居还是二手房的成交均价，都在降。
重点是，这是北京。

北京二手房“以价换量”，而新居则是在想尽各种办法“积极自救”。
新居不只是价格给到优惠，在产品设计、装修标准等方面也给足了诚意。

北京楼市进入“买方时代”后，我们惊讶的发现，北京的房价似乎已经低到我们普通人不用大胆就可以想想的地步了。
异曲同工，但重点又有所不同。如说首付低，你可以说是首付比例低造成的，但单价总价低，那可是真的实着实在的低啊。



这种“低”，不仅体现在二三百万总价的老破小越来越多，曾经高攀不起的新居二三百万总价的项目也变得两个手指头数不外来。
所以，在北京低总价、低单价、低首付已经不是一种有特殊现象，而是已经变得非常广泛了。
现在流行一种说法：当下能下决定买房的，一个是有钱的，一个是没房的。

而新居二手房数据也表明，没房的刚需客占据买房数据的大部门。
这部门预算有限的刚需客，既是老破小的购买主力，当然也是低总价新盘项目的心头好。

包哥大概盘点了一下北京新居有300万总价段的项目，大概有30来个，这些项目不仅在价格上给到绝对的优惠，在产品设计上也做到了碾压老破小的程度，真的是为了自救拼尽了全力。

北京部门在售新居总价300万项目（统计日期8月30日）
今儿咱们就主要聊聊这些项目你对北京总价二三百万总价的新居项目，如果你对哪个项目感兴趣大概打算去看，再大概你想买二三百万总价好位置的老破小，都可以先加包哥微信，咱们私下更详细地好好聊聊。

北京现在低总价的新居项目，几乎全部都分布在北京五环外，这点咱们不扛，究竟就是究竟。
像延庆、密云、怀柔这些北京郊区咱们就不说了，而像北城的昌平、顺义深受海淀和向阳刚需群体的喜好，而南城的大兴和房山则是丰台刚需的心头好。
而这几个区域，在经历了地产黄金时代的疯狂后，如今价格逐步回归理性。
先说顺义，抛开中央别墅区咱们不说，一个15号线基本让顺义成了向阳望京的后花园，顺义现在不仅是北京新居产品的天花板，价格也降到了普通人“望而能及”的地步。
就马上入市的住总青年ONE来说，72、89、105平的产品户型，就是为刚需打造的。
72平的做了小3居，总价只必要200万+，首付50万左右，包哥也丝毫不掩饰对它的喜好，还专门出视频夸过它↓↓↓
上周末，包哥趁他们样板间刚刚做好还没对外开放的时候，专门去抢先去看了一波，89平的展示样板间，怎么说呢，没有任何弊端。
面宽、进深比靠近1：1，餐厨客一体，南北通透，客厅的开敞阳台、南北卧室的装备平台和挑空，都包在了室内，这样使这个户型的室内空间大了太多。

三个卧室面积，主卧靠近15平，南向次卧10.5平，北向书房也达到惊人的11.2平，要知道这是在一个89平的户型中做出来的。

青年ONE89平3居户型图
这个项目距离15号线始发站俸伯站直线距离400米，Emmm，怎么说呢，如果对地段没有抗性的话，就凭开盘可能不到3万7的价格以及这样的产品，听包哥的直接闭眼冲。

青年ONE89平3居展示样板间卧室
当然，顺义板块也还有一众像住总芳华里、星誉BEIJING这样的为刚需打造的盘，小户型总价基本上也在300万左右，甚至还有像金茂国际社区这样50平做两居，总价只必要100万出头的现房神盘。
对这项目感兴趣的，可以直接加包哥微信了，包哥这儿可以找项目方帮你争取独家优惠。
再看房山，新居市场包哥也早就说过：
现在的房山新居市场，比任何热门区域都要先到3W+程度，现在我们发现3W+的价格可能也会很快扛不住。
包哥颠末一通盘点后发现，房山除了未入市的广阳城承建和知筑和梅花桩城建颐知筑外，房山90%的项目的7月网签均价都降到了3.5万/平以下。
还有就是，没有地铁的中骏云景台，阎村地铁站南边的燕京府，饶乐府地铁站南边的揽星樾，则是将成交均价直接降到2万+。
尤其揽星樾，网签均价只有2万/平出头，很多多少房源的单价甚至都低到1字开头。
嗯，是的，北京有单价1字开头的地铁盘。
房山还有一个重要的点，就是95%以上的新居项目都有适配刚需群体的小户型，本就低的单价加上面积小的户型，总价天然而然就很低了。
在房山，一两百万总价段的新居，不仅有还不少。
而且，房山这种低总价新盘扎堆区还有一个优势，就是很多新盘都是准现房项目了，像揽星宸明年10月份就交房了，学府印悦一二期、京华国贤府，一期今年就能交房，二期和京华最晚明年也能交房。

低总价、准现房的优势，让房山的新居多了确定性的优势，而这个优势几乎是老破小除了位置外的最大独家优势了。

说到现房，房山长阳板块最近出了一个，年底就能交房的准现房项目——御河园。



稻田、长阳板块可以说是房山离城里最近的板块了，而这个距离长阳地铁站步行1.6公里的御河园，单价甚至比再往南5、6站的良乡大学城板块还要低。

只必要3万/平左右的单价，最小的65平一居室综合算下来，只要195万左右，最低首付不到40万。
项目得房率还可以，75%—81%之间，户型没有大弊端，但也只能说中规中矩。


房山御河园65平户型
御河园目前已经是准现房的状态了，交房时间是今年12月31日，与大部门期房相比，多了一种“所见即所得”简直定感。


房山御河园实景图
但包哥也要提醒你，项目开车到丰台科技园、丽泽、总部基地这些板块在半小时内能搞定，只卖3万/平的价格，对它的装标就不要奢求太多了，地暖、中央空调这些都没有，就是纯纯的工业化简装。


还有昌平、大兴和通州，基本上都有300多万总价能搞定的新居项目。

像昌平，昌平线北邵洼站的梧桐山语，被观堂府打得支离破碎，相对指导价已经有1万的降落了，最小62平户型不到300万就能搞定了。
还有国誉燕园，虽然地方鸟不拉屎，但是耐不住价格低，最小户型总价100万+了。
大兴，曾经多么高傲的存在，尤其西红门、黄村板块，现在也逐步从6W+时代，逐步落于4W+时期了。黄村的大兴星光城、新盘京玺，义和庄的颐和公馆、德贤华府也都有总价300万+的新居了。
这要放以前，是想都不敢想啊。
还有通州物资学院板块，因为虽然单价5W+，但有小户型，万科东庐、国誉朝华也深受年轻刚需喜欢，因为再往西就是常营、朝青商圈，非常成熟。
所以，你看，之前不经常关注北京楼市的思想可能还停留在“北京房价是天价”的概念中，可他们不知道的是，北京的房子已经不是高攀不起的存在了。

甚至现在，你想上车只必要靠自己，不必要再掏空家里的六个钱包了。
对于必须买房的刚需，他们越降价，越是你买房的好时候。因为你确实能花更少的钱，上车北京了，这为什么不能让人高兴呢？

你要问我，北京房价还会不会继续降落，包哥只能回答你，有可能，但我们逐步发现，这种降幅在收窄。这对于必须买房的你，实在影响不大，你只必要关心你想要的房子，想要的户型，自己现在能不能承受就OK了。
关于北京两三百万总价的新居、二手房你还有什么疑问，欢迎加包哥微信，咱们私下聊去。还有现在的新盘，我都能拿到独家优惠，去看项目之前先找我，能省多少是多少。
毕竟现在，一块钱，谁也不白给你。

以上。
对了，包哥的铁杆好友楼姐，这周六会构造一个“住总青年ONE”的专属看房团，小型的，我帮你们留了几个名额，快去！
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240903A0679Q00
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