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尽管2024年房地产上市公司业绩普遍下降，但近期头部房企拿地积极性有所提高。
1月26日，金地集团发布业绩预告，预计2024年年度实现归母净利润-56亿元到-70亿元，预计2024年实现扣非净利润为-39亿元到-53亿元。
对于业绩下降缘故起因，金地集团指出，公司比年贩卖规模下降，年度可结转面积较上年度减少，营业收入较上年度下滑，部分结转项目毛利率较上年度有所下降，另外，公司根据市场情况动态调整经营及贩卖策略，加大去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备。
客岁上半年，金地集团计提资产减值准备29.25亿元，相应减少公司2024年半年度归属于上市公司股东的净利润22.81亿元。整体来看，2024年1—12月金地集团累计实现签约面积471.4万平方米，同比下降46.25%；累计实现签约金额685.1亿元，同比下降55.39%。
上市房企业绩普遍下滑。即便“绩优王”保利发展预计2024年度实现归母净利润50.16亿元，同比减少58.43%。据中指研究院数据，2024年全年，百强房企贩卖总额为43547.3亿元，同比下降30.6%。
不过，头部房企拿地积极性有所提升，金地集团罕见重启“拿地”。
1月21日上午，金地集团通过招拍挂方式竞得杭州市临平老城区藕花洲大街北侧低密地块，地块占地15538㎡，住宅用地兼容邻里中心，竞得总价1.86亿元，楼面价11395元/㎡。
另外，1月8日披露客岁12月获取项目情况公告显示，公司获得了武汉市P（2024）180号桥梁学校A1地块，位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南。项目占地面积23,812.67平方米，地块用途为城镇住宅用地、公园与绿地。土地利用年限为城镇住宅用地70年、公园与绿地50年，目成交总价3.54亿元。
同日，绿地控股也披露了新增房地地产项目情况。
1月26日晚间，绿地控股公告近期增房地产项目1个，位于山东济宁任城区JRC2024-033号观音阁片区（铁南二路东南前营路西）地块，项目用地面积约0.79万平方米，容积率2.10，计容建筑面积约1.66万平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容商业用地，总地价0.45亿元。公司拥有该项目100%权益。
另外，绿地控股得到基建产业重大项目，其中包括江西上饶广丰区万达文化旅游产业项目等8个房屋建设项目和甘肃省西和县马家河金矿工程基建工程，合计约72亿元。
据统计，2024年1—12月，绿地控股新增房地产项目储备2个，土地面积15.75万平方米，权益土地面积9.77万平方米；计容建筑面积16.92万平方米，权益计容建筑面积10.82万平方米。
不过，绿地控股客岁新增建筑施工项目总计金额到达14,99.51万元，同比下降近一半。
随着限价等政策松绑，头部房企新增房地产项目持续回暖。
保利发展1月7日发布2024年12月份贩卖情况简报显示，近期新增加房地产项目6个，需支付价款约99.64亿元。1月3日万科公告称，2024年11月贩卖简报披露以来，万科新增开发项目4个，分别位于天津、唐山、广州及贵阳，需支付权益地价23.66亿元。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250126A07ZMS00
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