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图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）
7月31日，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年举措操持》，对未来五年推进新型城镇化建设作出了系统性的部署。文件的内容很丰富，各人感兴趣的话可以去看看原文。
这份文件里有各人比较关注的户籍制度改革的内容。
户籍制度改革的目标是：开放宽除个别超多数会外的落户限制，推行以经常居住地登记户口制度。
这句话更为直白的讲就是，以后你在那边常住就在那边登记户口了，没有其他限制。可以类比现在的常住人口登记，以后常住人口就应该等同于户籍人口。
全面落实城区常住人口300万以下都会取消落户限制要求，全面放宽城区常住人口300万至500万都会落户条件。完善城区常住人口500万以上超大特多数会积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制。
这一段话，对差别都会的落户条件进行了规定，常住人口在300万以下的都会不得设置任何限制条件落户，也就是你在那边常住就可以在那边登记户口了。常住人口在300万-500万的都会，要全面放宽落户条件，起码是在现有的落户条件上要全面放宽。常住人口500万以上超大特多数会要完善积分落户政策，尽量不要设置年度限额。
这个户籍改革制度的推进，大概率会掀起新一轮的城镇化的海潮，国内的都会建设又可能在迈上一个台阶。
当然改革户籍制度的同时，相应的配套步伐也得完善起来，在就业公平、教育、医疗、车牌号等方面，按常住地登记的户口应该与之前的户籍人口保持一致。这也就可能对一些吸引力较大、但公共配套资源相对稀缺的都会提出更高的要求和挑衅。当然现在大多数都会已经意识到人口的重要性，只要有人愿意来，建设这些配套办法都不是问题。
那我们还是回到正题上来，这轮史无前例的户籍改革，对楼市会有何影响？
首先，我们要知道，户籍改革是解决人口流动的问题，以及资源优化配置的问题，而不能解决人口增长的问题，大概说不能改变人口总量的问题。人口增长趋势在短时间内大概难以改变，大概率会延续前两年的负增长态势。
在人口总量不会有大的变化下，人口流动很有可能就会使得人口净流入与净流出的分化加剧，同时也可能导致部门中心化的地级市和省会都会人口会大幅增加。现在国内的都会发展格局——基本上在一省内，省会都会最强。在省辖市和地级市里，中心化的城区最强。目前大多数省会都会常住人口基本上都是500万以上，多少有点限制。但是地级市的城区所在地常住人口大多数都在500万以下了，按照文件的精神，应该不能设置太多的落户门槛。
详细的演变路径我在这里不好去推演，毕竟我不是这方面的专家。
但对于楼市来说，因都会分化会越来越严重。产业好、经济好、配套好等的都会对人口吸引力越来越强，在落户条件放宽的前提下，更多人都愿意去更好的都会。这个可能会引发新一轮住房需求的变迁，导致这些人口增加的都会又会涌现出新的一批住房需求，而在供给相对稳定的情况下，房价很有可能又会被带动起来。
而另外有一部都会，很有可能变的更“空”，人口继承外流，也就继承导致各项底子办法的投入减弱，越是这样越没人愿意留下来，更不用说有新的人流入了。而这些都会的楼市就更是无人问津，最终只得落得一个“白菜价”，甚至都没有人愿意要。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240810A019W900
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