|
|
根据抵押贷款买家房地美的报告显示，本周30年期固定抵押贷款利率持续降落，从上周的6.73%降落到6.47%，这一数字为一年多以来的最低程度。
而随着利率的下调，房市再次出现升温，潜在的买家纷纷涌入市场，房价恐怕又要涨了。
根据房地美（Freddie Mac）最新发布的数据，30年期固定抵押贷款的均匀利率已降至6.47%，15 年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所降落，均匀利率从上周的 5.99% 降至 5.63%。房地美称，一年前，该利率均匀为 6.34%。15 年期固定利率抵押贷款很受房主的住房再融资欢迎。
这是自2023年年中以来未曾见过的低点。自疫情以来，抵押贷款利率经历了多次波动，利率的变化直接影响了购房者的贷款成本和还款压力。
分析人士指出，利率的降落主要受多重因素影响，包括通胀压力的缓解、美联储货币政策的调整以及全球经济环境的变化。只管利率仍然处于历史均匀程度之上，但相较于去年年底接近7%的高位，这一利率程度无疑为购房者提供了更为宽松的贷款条件。
商业推广
“抵押贷款利率降落确实增长了潜在购房者的购买力，应该会开始激起他们购房的兴趣。”房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater） 表示。“此外，利率降落已经为一些现有房主提供了再融资的机会。”
随着抵押贷款利率的下调，房地产市场迅速做出反应，上周抵押贷款再融资贷款申请数量跃升至两年来的最高程度。各地的房产中介报告显示，近几周内购房需求激增，许多热门地区的房源一经上市便迅速被抢购一空，尤其是在大城市及其周边地区，抢房征象尤为突出。
一位洛杉矶的房地产经纪人表示：“我们看到的环境是，很多买家都在捉住利率降落的机会，希望可以或许在房价进一步上涨之前锁定一套房产。这种紧迫感导致了市场上的房源变得更加稀缺。”
市场分析人士告诫称，随着抵押贷款利率的降落，房价大概再次进入上涨通道。自2020年新冠疫情以来，房价已经历了数轮上涨，虽然在过去一年中涨幅有所放缓，但整体趋势仍然向上。
“我们很大概会看到房价的再次上涨，特别是在那些供需矛盾较为突出的市场。”一Bright MLS 首席经济学家丽莎·斯图尔特万特（Lisa Sturtevant）说：“利率的降落刺激了需求的增长，而供应却没有同步跟上，如许的局面很轻易导致房价的上升。”
对于那些已经拥有房产的业主来说，房价的上涨意味着他们的资产将进一步增值。然而，对于首次购房者和中低收入家庭而言，房价的上涨大概进一步加大他们的购房难度，甚至将他们排除在房市之外。
至于接下来房贷利率还会不会继续降落，专家表示，年底之前降到6%以下应该不太大概，房贷利率的降落，刺激房产市场的繁荣，而房产市场的繁荣将带动房价的增长，因此若利率真的降落到6%以下，那么同样的房子大概已经增值5万以上，如许算下来买家并不一定占了便宜。
商业推广
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240810A00LHG00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ |
|
/1 
