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与高温天气相反，7-8月是每年市场较凉的时候。
原因多种多样：
开发商年中冲刺后的疲惫；家长们忙完了学区，孩子们也放假了；出行方面，这个季节暴雨多，气温高，看房也不方便。
不外今年7月稍有差别，新、二手房数据在各方努力下，相对不错。详细数据见后文。
但另一方面，我们也看到了一些必要警惕的信号：新、二手房实时认购逐周下降，「客户池」——新房到访及二手带看都在回落。客户量减少的问题将在8月的成交端显现。详细数据见后文。
新盘入市方面，开发商们也放慢了节奏：
6月开盘中建和颂九里、建工嘉境里、巨燕燕京府、西山观复、京彩世界、以及炸裂的中海京华玖序等多个项目入市。
到了7月，却仅有保利星宸和煦及新城投御河园入市。
开发商们在「稳一手」。
到了8月，第一周，大瓦窑的京能西贤府顺销入市。
而据不完全统计，本月预计入市的另有：
昌平的龙湖观萃，预计8月底开盘。测试客户接受价格在6万出头。
建发观堂府二期泊玥，本周已取证，报价比一期贵，用来逼定一期成交。
低密大盘住总·清樾府，给昌平线沿线带来新的业态选择。
大兴黄村的京玺，释放价格已展现了惊喜，甚至据说被约谈。
御璟星城·元启，让西红门大战更猛烈一点。
别的另有顺义的住总芳华里，房山的「两知筑」等等，都是蓄势待发的态势。
希望能在炎炎夏日，给市场也带来一波热度。
下面是数据：
1、商品住宅单价环比继续下降
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]北京第31周商品住宅单价为52174元/㎡，环比继续下降7.9%。
2、周度渠道认购-带看市场热度值有所上升；但作为月末，热度偏低
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第31周渠道市场热度值不论是否含有特别项目御河园，均有所上升。
但结合是月末周，有冲刺因素。对比前几个月月末环境，31周渠道热度属偏低。
3、第31周盘均认购5.3套
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]连续监测全市主力42个在售项目，范围如下：
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
31周盘均认购5.3套，高于30周。
但同比前几个月的月末周，数值将近减半。
4、全市主力持销项目盘均到访连续减少
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]可以看到，7月以来周度盘均到访量逐渐降低。
在到访缩量的基础上，除非转化率有所突破，否则8月成交端数据将进一步缩减。
5、7月是今年春节后，成交套数降幅最低的月份
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]7月商品房成交套数3137套，环比-4%，同比-19%；成交金额226.7亿元，环比-20%，同比-19%。
虽然同比依然下降，但结合前几月套数同比降幅普遍在-50%左右的环境。7月的网签数据可称不错。
6、截至7月，年度累计降幅缩窄
2024年相比2023年的累计同比商品住宅成交规模缩减，已经过4、5月份时的将近「腰斩」，通过6、7月份的追赶，缩窄至降幅约四成的「胸斩」。
7、建发观堂府二期取证
本周建发观堂府二期取证，案场报价比一期贵，用来逼定一期客户成交。
8、月度二手房价稳、量涨
近四个月二手房均价未呈进一步下降趋势。月度网签套数破1.5万套，为去年小阳春后新高。
9、二手房周度成交连续回落
7月以来，中介二手周度成交连续回落。预计将影响8月网签环境。
10、二手带看量连续下降，房源涨价次数相对稳定
受天气影响，7月以来各周带看量下降。但截至7月底，感情尚未通报到卖房端。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]11、各区周度新房价格普遍下降
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]12、二、三环价格涨幅大
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]13、库存套数上升，去化周期基本持平
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]14、各区库存排名微调
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]本周通州区及石景山的库存排名分别下降一位。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]西城区库存周期下降至20个月内。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]希望京华玖序二期的尽快加推，再动员一波全市的市场气氛。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]Make Beijing great again!销冠100
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240805A06QLQ00
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