涨不动了！西安最新居价来了…

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7月，最新数据发布，西安新居价格再次上涨，二手房再次下跌！来自一份中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，西安新建住宅价格环比上涨0.28%，位列全国第8，二手房下跌0.78%。对比上个月来说，西安新居涨幅收窄，且成交量较6月仍在减少；二手房成交量仍在近年高位，但价格不仅还在跌，还越跌越快，越跌越多。为什么？据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：2024年7月，百城新建住宅平均价格为16443元/㎡，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%，整体较6月涨幅收窄。7月一线城市新居价格环比上涨0.35%。二线城市新居价格环比上涨0.04%。新建住宅价格环比下跌城市数量为39个，较上月增加5个。百城二手住宅平均价格为14653元/㎡，环比下跌0.74%，已连续27个月环比下跌，同比跌幅为6.58%，二手住宅价格环比下跌城市数量为100个（全部），较上月持平。
7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。详细到西安，数据显示：西安新居价格环比涨幅为0.23%，在百城数据排名第8。（6月为涨幅0.8%，排名第1）。
二手房环比降落0.78%，跌幅较上月有所增加。
对于西安房价的持续性上涨，每次都须要夸大的是，备案价和实际成交价格，当下也存在一定程度的脱节，房价统计效果的上涨，主因通过备案价来维持着房价。7月第一周，推出5盘，合计1410套，成交609套，整体去化率43%。7月第二周，推出2盘，合计248套，成交143套，整体去化率58%。7月第三周，推出2盘，合计364套，成交200套，整体去化率55%。7月第四周，推出5盘，合计664套房源，成交210套，整体去化率32%。在西安7月的新居销售情况上看，对比6月供应量就已经减少了近一半，而去化表现对比上月稍好，部分单周已经超过了50%。房价的涨跌，是必须符合市场规律的，从数据上不难得出结论，即便新居持续上涨，但成交量却“惨不忍睹”。与此同时，二手房全国范围照旧在不断下探，即便是一线城市也未能幸免。
且影响二手房价格的因素纷繁复杂，跟政策，经济情况等关系都密不可分。不过，二手房价格虽然还在降落，但以其极高的成交量，反而不必担忧。近90天西安二手房成交数据看，4月成交9451套、5月成交8498套、6月成交8070套，平均成交量达到8673套。再加被骗下西安二手房挂牌量极大，这就一意味着另有隐藏的改善需求还没有被完全发掘出来，更何况上个月另有第二批以旧换新的楼盘名单放出。也就是说，西安二手房市场正处在以价换量的态势中，如果未来成交量可以保持高位，倒也不必担心二手房价格以后不会回暖。编辑=六言编审=周鑫 数据泉源：中指研究院
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240803A07JC900
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