楼上污水渗透天花板却拒绝维修？楼下业主崩溃：我出钱修也不行吗

时尚童年

福州的纪先生反映，楼上污水渗漏，对他的房屋造成很大影响。协商过程中，他提出维修费用不用楼上负责，但对方还是拒绝配合。
管道老化锈蚀 污水渗透天花板


纪先生在中闽大厦二层拥有一处房产，面积有400多平米，二层以下是商用的，三层以上是民用的。由于楼上污水渗漏，2023年10月份，原先承租的培训机构以无法正常谋划为由，提前终止了租约合同。


据了解，中闽大厦的楼龄超过了20年，排污管用的是老式的铸铁管，已经生锈严重，时常会出现漏水的环境。漏水到达一定程度，就会渗透过楼板，滴漏到二楼室内，导致异味恶臭不断。
三楼房屋空置 拒绝配合维修


纪先生告诉记者，大厦的物业也做了相关的修补工作，但最关键的部门，由于三楼业主的不配合，无法进行。


经过物业的协调，纪先生也曾到三楼业主家里查看环境，发现卫生间有漏水痕迹、厨房泡水很严重。


三楼的业主是位80多岁的老人，常年不在国内，以是委托他的侄子代为管理房子，对方表示担心防水做了以后，污水会囤积在三楼。对此，纪先生表示，这些完全不用担心。


纪先生说，如果漏水题目不办理，就很有可能影响他房子的出租，因此他也乐意和物业一起负担全部的费用，可是楼上业主方面则是不予回应。
物业协调无果
三楼业主方面拒绝采访


工作职员电话表示，他们没有三楼业主的联系方式，平时都是业主的侄子来交物业费，但对方拒绝协调和采访。随后，记者向中闽大厦所在的三坊七巷社区了解环境，社区方面建议纪先生起诉维权。针对纪先生的遭遇，法律人士也发表了专业意见。
律师 应汉仁
《民法典》中相邻权规定，不动产的相邻人应按照有利生产、方便生存的原则,正确处理相邻关系。三楼业主长期在外地居住，使房屋处于闲置状态，其所委托的管理职员也消极履行管理义务。另外，二楼业主及物业又无法直接进入其房屋对该共有管道进行修复，由此可认为三楼业主在客观上存在怠于履行管理义务情形，亦妨碍了其他业主行使管理权，从而导致二楼业主遭受一定的损失，三楼业主的行为存在一定过错，应负担相应的责任。
最后，纪先生表示，已联系律师进行诉讼维权。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240731A08VWC00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！