今年的货币放水会再推高房价吗？未来十年住民财产将转向新领域！

时尚童_i9kAB

如果我问你，已往十年我们的住民财产都集中在哪里？
你肯定会回答：房地产啊，不断上涨的房价就是最好的体现。
那现在，2025年到了，我再问你：未来十年我们的住民财产将会流向哪里？你还会认为是房地产吗？


我想，你一定会犹豫再三，因为，现在摆在你面前的情况已经今时不同往日了。
全国房价连续四年下跌、供应过剩、城市化进程放缓、出生人口屡创新低等等。支持房价上涨的因素，都发生了翻天覆地的巨大变化。
那2025年货币宽松的大放水能不能再次推动房价上涨？
如果说房价确实不会再像以前那样大规模上涨，那下一个十年、二十年，我们的住民财产又将流向何方呢？下一个机会与风口，又会在哪里呢？


这一期内容我将联合一些能够资助你去判断未来的、至关重要的经济数据，以及几个能够刷新你认知的全新观点，
来资助你判断“高房价时代是否将被终结？”
以及“未来十年我们的住民财产风口将会在哪里出现”
希望你能耐心看完，因为这期内容所得出来的结论可能是你以前从来没有考虑到的。
------话不多说，让我们进入正题------


要想弄明确未来房价的走向，其实就要明确推动它上涨的底层逻辑和其背后的本质，最基础的推动因素是什么？
其实就是 “货币供应”，一个简单有效的参考指标 ——“广义货币供应量 M2”，像咱社会上的流通现金、定期存款、活期存款等等，都属于 M2。
你可以把它想象成一个水龙头，然后再把房地产想象成一个资金的蓄水池（但其实这种说法是不严谨的，因为只是对一部分人来说来说是蓄水池，对很多人来讲是印钞机，这个我以后再详细给你介绍）当 “水龙头” 不断放水，也就是货币供应量增长时，大量的资金就会涌入房地产市场，推动房价上涨。


从 2008 年到现在，中国的GDP增长了97万亿，而M2则飙升了244万亿。你会发现，M2 增久远超 GDP 增长，这些新增的货币去哪儿了？很大一部分流入了房地产市场，直接推动了房价的上涨。
所以很多人想着2025货币放水会再次推动房价上涨，这不无道理。
可大家有没有想过，为什么货币供应增长了，涨的是房价而不是其他的东西呢？
大A一直徘徊在3000点，为什么房价却可以节节攀升呢？
而为什么这两年的房价又不涨了呢？
这其中的奥秘就在于房地产在经济发展中扮演的独特角色。


房地产在已往多年能快速发展，根源在于我国经济的高速增长以及城镇化进程的推进，越来越多的人口涌入城市，而房地产在此过程中负担着极为关键的 “资源调配” 作用，这才促进了楼市的发作。
仔细想想，当我们用自己的存款首付加上银行贷款买房时，我们只是为了有个遮风挡雨的地方吗？
当然不是，如果只是为了有个住的地方，那在小地方买房就行，没必要非去大城市。
你真正所买的，是这里的配套资源，是这座城市的公园、商业、地铁、医疗、教育资源。


从这个角度讲，你们就是这座城市的天使投资人。
用自己的劳动所得、积蓄以及未来要偿还的贷款来买房，实际上是通过土地财务的方式为城市建设提供了资金支持。这些钱被转化成更高的楼、更宽的马路、更便捷的生活。
城市建设得越来越好，吸引了更多的产业和人才，土地和房产的价值也就跟着水涨船高，形成了一个看似完美的因果循环。
住民们投资城市建设，推动了房价上涨，而房价上涨又让住民们的财产不断增长，这就是已往十年房价上涨的独特逻辑。


所以看到这儿想必你应该明确为什么已往十年涨的飞起的只能是房价，而不是别的了吧？
因为只有楼市有这样的功能和作用，再直接一点说就是，财产必须得流向楼市。
但惋惜的是，我们当下的城市化率已经达到了65%，城市化进程根本处于停滞状态了。
那么未来十年房价还能否继续上涨？
大家肯定也看过很多说法了，有的人会告诉你：货币要大放水，楼市肯定会迎来小阳春。也有的人会告诉你：人口下降，所以房价未来肯定不行了。


但是在这里，我要告诉你一个绝对不一样的观点，它将会完全刷新你对于房价上涨这件事变的认知。
接下来让我们来个头脑风暴，一起算一笔非常有意思的账。
现在的房贷利率是3-4%左右，我们的GDP增速是5%，也就是说，你借钱买房，本就要负担3%的本钱，如果想要跑赢总体经济增长的话，房子每年要涨价8%才可以。
但就现在实际情况来看，你觉得有多少房产每年还能增值8%呢？
所以说，在这种大环境之下，“无脑买房致富”的时代已经一去不复返了，住民财产的流向势必要转向新的领域。
那你觉得，这个新领域将会是哪里呢？在阅读接下来的内容之前，大家不妨在评论区分享一下自己的见解和观点。


说到这里，很多人把目光投向了股市。
但是我不得不给你泼一盆冷水，因为我不想看到你成为被割的韭菜。
长期来看证券市场确实将得到更大的发展，这一点是毋庸置疑的。但这并不等于你的证券财产能像已往十年的房价一样全线起飞，原因有三个：
首先，住民负债问题成为一大阻力。之前一通疯狂加杠杆下来，很多人都负债累累，首先得忙着还房贷，哪有那么多闲钱去炒股呀。即使想进入股市，也有心无力。
其次，楼市仍具吸引力。房子的抵押属性和居住属性依然存在，对于很多人来说，拥有一套房子仍然是稳妥的选择。
而且，股市无法复制房价的上涨模式。股市存在退市、财务造假等风险，优质公司的股价可能上涨，但垃圾股的风险也同样巨大。与楼市相比，股市的颠簸性更大，风险更高。


说到这儿估计你肯定得郁闷了，那还能有什么方向呢？
答案是：养老。
根据2020年第七次人口普查的数据来看，我国60岁以上人群的数量为2.8亿人，占比靠近总人口的20%。
这个数据现在来看已经很浮夸了，按照这样的发展态势推算，在未来 30 年后，很有可能出现 60 岁以上老年人群体的数量超过全社会总人口一半的局面。
这绝对是一个非常值得我们都关注的趋势，在这里我并不是打算讨论老龄化会带来的问题，而是要强调：
这个问题必须要被解决，因此养老干系产业必将登上历史舞台并获得快速发展。


这不仅是市场需求的必然结果，也是社会发展的必然趋势。
犹如已往 20 年房价上涨是顺应当时社会发展的主流意志和趋势一样，养老产业的发展将是不可阻挡的时代浪潮。
所以可以预见到，后续规模更为庞大的资金以及一系列政策方案都会朝着养老干系产业这个方向进行倾斜和支持。
并非是单纯因为这个领域有着可观的盈利前景才去投入，而是从解决社会老龄化这一重大问题的角度出发。
你知道这种感觉像什么吗？就像天上而来的黄河之水，它将注定奔流到海不再复回，这是时代的浪潮，不可阻挡。
所以在这种背景下，养老赛道将承接更多资金。


在养老赛道中，有许多细分行业都有着广阔的发展前景。
比如老年医疗保健行业，随着老年人对健康的重视水平越来越高，对医疗保健的需求也会越来越大，这就为干系企业提供了巨大的市场空间。
还有老年旅游行业，老人们辛苦了一辈子，退休后都想出去走走看看，享受美好的晚年生活，这也将成为一个热门的领域，还有很多等等等等。
所以未来十年、二十年，财产的流向正在悄然发生变化。
而关于养老赛道干系的细分行业解读，我也会在后面的内容中给你带来详细分析。
欢迎你的点赞、收藏、评论和关注。资源永不眠，咱们下期内容见。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20250129A05F9N00
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