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原创 刘晓博
1月27日下战书，万科迎来了重大转机。
公司一口吻发布了多份公告，重要内容有：
1、万科董事会选举辛杰（深圳地铁集团董事长、党委书记）为第二十届董事会主席，万科法人代表将由郁亮变更为辛杰。
2、聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为万科执行副总裁。朱旭辞去董事会秘书职务，聘任田钧为董事会秘书。
3、祝九胜辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官等职务。
4、预计万科2024年归属于上市公司股东的净利润为“-450亿元”，扣除非经常损益后的净利润为“-410亿元”，每股亏损3.79元。
与此同时，《南方日报》、《深圳特区报》以两报记者联合署名的罕见方式，发布了有关万科的深度报道，标题是“多方积极支持，万科发展迎来重大转机，深圳国资：有足够‘子弹’支持万科”。
在报道中，主管部门、大股东、银团、万科新管理层等，都有积极的亮相。
广东省住建厅表示：将继续指导各城市政府加大协调力度，推动企业更多房地产项目进入“白名单”，持续用力推动房地产市场止跌回稳。深圳市住建局负责人表示：将大力协调有关方面妥善处置万科部分闲置存量土地，帮助万科盘活资产、回笼资金。
这意味着，万科将有更多项目获得融资，闲置存量土地可能被收储，这有利于万科回笼资金，降低负债率，也有利于保交楼。
万科第一大股东深圳地铁集团的“外家”——深圳市国资委负责人表示：
“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科妥当发展。”
深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，加强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。
这个亮相非常积极，意味着万科第一大股东——地铁集团有望被注入优质资产。
万科未来能获得深铁集团的优质资产注入吗？我们不妨拭目以待。
在融资端影响万科命运的各大银行也有积极亮相，深圳地区8家国有银行和股份制银行负责人接受记者采访时表示：
坚定看好万科的后续发展，在聚焦主业的前提下，将继续积极运用贷款、债券、资管、信托等各种金融工具，满足万科公道融资需求，全力保障其整体融资规模稳定。同时，进一步加大对万科重要股东的支持力度，共同帮助万科加强流动性，实现妥当谋划。
这一系列操作和亮相，意味着什么？将带来哪些影响？下面谈谈我的看法。
第一，1月27日堪称万科的转折点。一系列重大变革和亮相之后，万科的命运出现了转机，将从“高度不确定”、“屡屡被资本市场做空”的重压下走出来。
万科是一家混合所有制的房地产企业，第一大股东是深圳地铁集团，但持股比例不太高（27.18%）；再加上历史原因，此前职业经理人团队对公司的主导权比较大。
此次变更后，公司更换了法人代表，董事会新增了一批深圳国资系背景的资深人士，并保留了原来核心团队的部分成员，有利于完成新老瓜代，以及万科的化债、转型工作。
这一系列变革，将显著提升万科的市场名誉，为化解危急创造了良好的条件。
第二，深圳国资“无保留的支持”，为解决万科债务问题提供了坚实后盾。
在亮相中，深圳国资委亮出了实力：5万亿总资产，年营收超过万亿，有足够的子弹，可以采取“一切可能的市场化、法治化手段推动万科妥当发展”。
更值得注意的是这句话：深圳市还将统筹资产、资金、资源，在既有支持工具的基础上，持续、分批、逐步通过直接注资、划拨资产等方式，进一步降低地铁集团资产负债率，加强其流动性，支持其更好地发挥万科第一大股东的作用。
此前我曾在文章里发起过注资万科，比如拿出几块深圳核心区的住宅用地，通过划拨或者其他方式注入深圳地铁集团，再以“万科增发股权、深圳地铁认购，把优质土地注入万科”，或可快速解决问题。
深圳国资委的最新亮相，进一步打开了支持万科的思路。
第三，大股东再出手，承接万科资产、注入流动性，为市场树立了信心。
1月27日，万科还发布了一份“关于转让红树湾物业开辟项目投资收益权暨关联交易公告”，宣布把万科所持有的红树湾物业开辟项目49%投资收益权等转让给深圳地铁，套现超过13亿元人民币。
此前，深圳地铁已经多次承接万科的资产。大股东再次拿出真金白银支持万科，有利于树立市场信心。
第四，“银团”的亮相至关重要，也是解决万科问题的关键。
房地产是典型的“重资产”行业，银行的融资支持至关重要。有了监管部门、地方国资的积极亮相，各大银行就敢于雪中送炭，而不会“雨天收伞”。
有了优质资产注入，有了银行融资支持，解决万科问题就不难了。
第五，万科命运出现转机，不仅对万科股东、员工、购房者是大利好，对全国房地产行业也是利好。
万科是大型上市企业，仅在A股就有超过62万股东，员工人数则超过了13万人。万科还有众多的供货商、产业链上的互助同伴，以及数十万期待交房的购房者。
中国房地产行业自2021年下半年恒大暴雷之后，一直处于深度调整期。在经历了多轮政策调整后，最近几个月全国楼市初步走稳、放量。假如这个时候万科暴雷影响将很大，可能引发全国楼市的再次调整。
以是，解决万科问题不仅关系到数十万购房者，超过13万员工、62万股东，上下游成千上万的互助企业，还关系到房地产市场整体的稳定，影响非常大。
如今，万科的命运终于出现了重大转机，让市场各方看到了解决问题的希望，虽然未来还有漫长的路要走，但这是一个良好的开端。它对2025年房地产市场企稳，意义非常大。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250128A02MGH00
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