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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2024年，西安土地市场诞生了12宗“万元地”，此中7宗位于高新。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而作为这两年西安土地供应量最大的地区，也是西安新房供应量最大的地区，浐灞国际港上一次诞生“万元地”照旧在2021年3月1日。
现在，时隔4年时间，浐灞国际港终于要再次诞生“万元地”了。并且这块地狱目前的浐灞国际港“地王”项目招商西安序仅有一路之隔！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这一次，占据灞河一线河景、与“地王”为邻的这块地，能否在土地市场再次上演土拍传奇？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]82亩，一路之隔招商西安序
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2025年1月28日，浐灞国际港1宗住宅兼容商服用地挂牌出让公告发布。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这宗地编号为CB2-2-280，地块位于[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]欧亚五路以南、灞河西路以西[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，土地面积82.363亩（住宅80.386亩、商服1.977亩），土地用途住宅、商服，容积率不大于1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，地上计容建面98835平方米。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]该地块内必要配建900平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、600平方米社区服务站、700平方米养老服务用房、669平方米文化活动站，建成后无偿移交给西安浐灞国际港相关部门。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]根据土地出让文件，该地块挂牌起始价为117725万元[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，将按照价高者得确定竞得人，挂牌时间为2025年2月17日至2月28日。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]按照起始价计算，折合地价1429.34万元/亩起，楼面地价11911.27元/㎡起。
这块地成为2025年西安土地市场中第一种“万元地”！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从这块地所处的位置来看，其周边资源最大的亮点是生态和教育。
地块东侧一路之隔就是灞河，可以说占据着真正意义上的一线河景资源。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]作为西安三环内唯一拥有活水资源的地区，这两年浐灞但凡占据一线河景资源的新盘基本都是千万级豪宅项目，源邸壹号、源邸滨湖、自然界江月等，都是云云。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]教育资源方面，该地块西南角一路之隔就是在建的浐灞第四学校。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这是一所九年一贯制学校，包含36班小学、18班初中，目前处于在建之中。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]同时，这块地间隔长安云、长安乐、西安奥体中心体育场、西安奥体中心体育馆、长安书院等城市级公共配套，以及砂之船奥莱、华夏文旅西安度假区、浐灞艾美旅店等配套，基本也是10分钟之内车程。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此前，万科、招商蛇口、碧桂园等全国性房企在地块周边均已经有项目开发，西安城投、天朗等本土房企在周边也有项目开发和土地储备。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]值得留意的是，该地块西侧一路之隔就是目前浐灞国际港“地王”项目、千万级豪宅项目招商西安序[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，这个小区已于2024年12月份交付，整个小区全部为约301㎡、370㎡的大面积产品，业主圈层非常纯粹。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]浐灞的“万元地”都怎么样了？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]回顾已往10年浐灞的土地市场，曾经有两个时间点掀起过土拍大战。
一次是2017年7、8月份，碧桂园、荣德溢价在浐灞拿地[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，当时楼面地价拍到了7500-8000元/㎡，并且拍到了现房贩卖，对应的项目是碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府、荣德荣泽公馆。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]虽然说这些项目的地价在当时已经比力高，并且是现房贩卖，但由于项目入市后西安楼市依然火爆，因此卖的还都不错，项目基本不存在去化问题。
一次是2021年3月1日。这一天，浐灞诞生了6宗高溢价地块，招商蛇口、上实城开、三迪、中信德、德美置业、羿日置业等房企拿地，6宗地楼面地价基本都在1.5万元/㎡以上，最高到达了18989元/㎡，刷新了浐灞楼面地价，并且一直保持到现在。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但这一次，就没有2017年年中那次幸运了。这一次也是西安土地市场最后的疯狂，2021年下半年开始土地市场大幅降温，再加上楼市政策的影响，一些当时拿高价地的房企自身也遇到了危机，因此有的地块一直到现在都没有开发。
截止目前，浐灞共计诞生了7宗“万元地”！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在这7宗地块中，有3宗地块的项目已经交付[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，分别为招商西安序、招商央玺、上实城开，开发商为央企、国企，面对限价等因素，最终自己扛下了一切。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其余4宗地的项目间隔拿地已经将近4年，依然未亮相。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这此中，有1宗地已经申请退地，有1宗地项目一波三折，有1宗地房企暴雷……
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]实际上，不仅仅是浐灞，2020年、2021年上半年很多地区诞生的高价地项目，至今都未亮相。这此中包括高新“地王”、曲江“地王”、泾河“地王”等等。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此中，泾河“地王”在2024年已经被摆上了阿里司法拍卖平台，但连续流拍无人接盘。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]除了很多高价地项目迟迟未亮相之外，在已往几年时间里还有很多地块是被各区县、开发区的平台公司托底摘得，拿地之后也是迟迟未能亮相，有的也已经退地，有的则明确由于资金问题暂时无法开发。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对于所有的房企来讲，拿地只是一个开始。拿地之后要面对的是市场波动的考验、产品能否支撑起代价、兑现力的考验等等。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在这个过程中，对于一些拿地后的一些房企来讲，与其死扛、煎熬，不如选择与良好的房企合作。通过品牌房企在品牌、产品、营销、服务等方面赋能，不但可以实现地块更快的开发，并且能够带来溢价，从而确保利润，实现共赢。
同一块地，由差别的房企开发、差别的团队操盘，大概结果就差别。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一个项目，拖的时间越长，则成本越高，后续的开发难度会越来越大。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在，时隔4年时间，浐灞再次推出“万元地”，这块地会否成交，会被哪家房企摘得？这都是值得关注的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]另外，这块地上的项目建筑高度，对于招商西安序的视野也将产生最直接的影响。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]结合该地块1.8的容积率、28%的建筑密度、30%的绿地率来看，很有大概打造成一个纯洋房、叠拼类的高端住区，或者以洋房/叠拼为主、搭配少量小高层，可以参照此前的招商央玺、招商华宇长安玺、融创揽月府六期的规划结构。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]除了此次出让的这块地之外，2025年浐灞国际港待入市的新项目中，占据一线河景的还有招商西安玺、河山锦绣府[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。
招商西安玺[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]规划的是建面约175㎡、226㎡、261㎡的“第四代住宅”，可以被看做是MINI版的招商西安序，在目前的港务片区是天花板级的改善产品。
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河山锦绣府[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]规划了10栋17-21F大平层，标准层高到达了天花板级的3.6米！在西安住宅性子的大平层中，层高做到3.6米的，此前仅有曲江星河湾二期部分户型。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]还有一个项目，那就是源邸壹号南侧的溪樾里玖号院。这个项目假如在2025年能够重新启动，也是一个值得等待的豪宅项目。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]随着这些项目的亮相，接下来一两年浐灞国际港将继续掀起豪宅热！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250129A0689A00
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