重磅文件公布！房地产税终于要来了

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对多套房家庭征收房地产税，不仅可以调节宏观上的财富分化，还可以缓解地方的收入题目。

本年5月，在不到一个月的时间里，先是宣布发行1万亿元特别国债，然后又是多个二线城市取消实施七八年的限购措施，到了5月17日，一天之内更是放出三个“大招”，大幅低落首付比例、低落公积金贷款利率，取消商业贷款利率限制、设立3000亿元保障性住房再贷款。
这一波力度，用“史上最强”来形容也毫不为过。
这已经充分说明这次房地产危机的不同。
上一次房地产行业面临危机，还要追溯到2016年，当时的棚改货币化快速推高了房价，稳住了经济，但是也让房地产的泡沫再次堆积，到了2020之后，越来越多房企开始违约、倒闭，留下了大量难以处置惩罚的“烂尾楼”。
而5月份的“史上最强”，依然没有带来很好的效果。



今天房地产所面临的题目，核心不在地方，而在于开发商。
几家大型开发商如果破产，一定会给金融稳定带来相当大的风险，因此5月份的密集刺激措施，更多都是为了重振房屋贩卖，稳定地产开发商的资产负债表，以避免更广泛的金融危机。
毕竟开发商的债务背后，是银行在负担风险。
我国房地产有没有泡沫？
答案是肯定的。
最明显的是房价收入比，在一线城市，我国的房价收入比远远高出同样的国际大都市纽约、巴黎、东京和伦敦，这些城市的房价收入比均在10左右。
根据世界银行的估算，我国房地产投资占GDP的13%，而经合组织国家仅仅只有5%，如果思量供应链投入品，那么房地产行业约占我国GDP的30%。
这是一个大而不能倒的行业。
在一系列密集的措施推出后，房地产行业今天依然没有恢复到一个很好的地步，在几乎没有更多支持性措施出台之下，对房地产征税，反倒是一个不错的办法。
为什么要在今天征收房地产税？
其实上一次密集讨论房产税，还是2021年，当时全社会几乎都在讨论这个题目，但随之而来的开发商违约潮，让我们暂时搁置了这一计划。
但今天不同了，不管是从哪个角度来看，我们的房地产行业，已经到了饱和的边缘。
首先是我们的生齿结构，生齿已经到达顶峰，并且连续两年出现下降；其次就是城市化，我们的城市化不断逼近发达国家的数字，也会进一步限制对住房的需求。
上一次2016年，财政对房地产行业的支持约占GDP的3%以上，而这一次没有超过GDP的1%，一方面是泡沫扩大，另一方面也是因为结构性的房地产饱和，都让更进一步的财政支持不太可能。
于是乎，地产税千呼万唤始出来。



这次的经济会议，已经有关房地产税的表述。
首先就是时间线，提到要在2029年，也就是成立80周年的时候要完成。
有了时间线，具体就是实验了。
首先，以今天国内的房地产市场行情来看，此刻推出房产税，显然倒霉于市场信心恢复，尤其是思量到本年5月刚刚密集推出的刺激措施。
因此，如今微软房地产的措施依然是支持鼓励为主，至少要等到市场回暖或者说市场企稳。
但最终，这个时间点应该不会超出5年，毕竟我们离2029年也就只有5年时间。
最终，房地产税的出台肯定会对短期的房价造成波动影响，但从长期来看，最终房产的价值一定会回归均值，这是由市场和生齿决定的，而不是由人为干预决定的。
哪怕是已往二十年我国房地产市场水涨船高，但长期来看，一定还是回归均值。
除了房产税之外，还有保障性住房也值得我们注意，这个保障性住房，其实就是学习或者说借鉴新加坡的组屋模式。
保障的归保障，可以稳定中低收入群体的住房需求，让他们可以或许有房子可住；而市场的归市场，则是向高收入群体提供更多样化品质更好的选择。
这就是我国房地产市场的大抵未来走向。
别的还有最紧张的一点，就是取消商品房的预售制。
毕竟烂尾楼的风险，这几年许多人都已经听闻了，不仅仅是伤害了许多掏空积蓄买房的家庭，同时也伤害了金融稳定性，危及到宏观经济层面。
因此，取消商品房的预售制，同样也是未来的主旋律。



烂尾楼的最大题目就在于，破坏了整个社会建立的信贷体系，尤其是今天的国内许多大型开发商，例如恒大这样的企业，负债上万亿元，真的就是大而不能倒，一旦恒大破产，银行的负债收不返来，对整个金融体系来说，就是大危机。
取消预售制，就是低落地产开发商的金融风险，同时还可以或许保障购房者的权益，是一举两得的好事。
总的来看，地方根本上要摆脱已往以土地出让金为收入主体的模式了，而房地产税不仅是一个很好的补充，同时也可以或许最大程度化债，不仅仅是化解地方债务，同时还要化解开发商以致家庭的债务。
而对宏观经济来说，未来也是真正比拼高质量发展的时刻，那个靠房地产拉动经济增长引擎的时代，也一去不复返了。
同样不复返的，还有那些靠买房增值的人们。
旧的题目正待办理，而新的时代，已然到来。

end.

作者：罗sir，关心经济、社会和我们这个世界的一切，好奇事物发展背后的逻辑，乐观的灰心主义者。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240725A06EAF00
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