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梦想照进现实！取消豪宅线板上钉钉！
上周的重要会议中提到关于房地产的关键词大多都很模糊。唯有“取消普通住宅和非普通住宅标准”这一项是实打实的。
许多人可能还没意识到，这将为买房人省下5.3%的税费！也就意味着，买1000万的房子能省下53万！
今天我们就来看看这钱到底是怎么省下来的！
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取消标准=取消5.3%税金
7月21日，新华社发文《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》中，与房地产相关的关键词不少：“租赁并举”、“保障性住房建设和供给”、“取消或调减限购政策”、“取消普通住宅和非普通住宅标准”……
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关于广州的保障性住房，前几天新项目开建刚讲过，详情请移步：破防！房价砍半，广州4300套保障房卷入市！
关于“取消或调减限购政策”，广州目前购房及落户政策均是一线都会里最友好的：首套首付低至15%、房贷利率有银行已经能做到3%，120平以上取消限购……
为什么说“取消普通住宅和非普通住宅标准”能省下一大笔钱？
起首，要知道广州普通住宅的标准。根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号），我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下
3、现实成交价格低于同级别土地上住房匀称交易价格的1.44倍以下
其次，广州目前现行税费政策中，普通住宅与非普通住宅的区别主要体如今二手住宅的增值税及附加税。
目前在广州，非普通住宅建筑面积144㎡以上算超豪宅，满多少年都需要交额外5.3%的增值税，也就是常说的“豪宅税”。
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执行“取消普通住宅与非普通住宅标准”后，这一笔5.3%的税金就免了。
买1000万的房子能省下53万！买2000万房子省106万！以此类推……
那问题就来了，广州买豪宅的人多吗？
广州千万豪宅逆势上涨
可能出乎大家的意料，买广州豪宅的人挺多的。
本月初，广州鹏瑞1号3套卖了9个亿。2套建面750㎡的产品，每套2亿；1套建面1500㎡，总价5亿。详情请移步：56万/㎡！3套房卖9个亿，广州豪宅又革新记录！
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近五年（2020-2024年），广州共成交31套过亿的豪宅。
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2023年全年，广州一手千万豪宅成交4927套，革新近10年最高记录。
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2024年上半年，全国1000万以上各总价段豪宅成交套数上，广州均位列前三，仅次于北上。
总价1000-3000万成交2119套；
总价3000-5000万成交113套，
总价5000万以上成交14套。
据说上周星河湾半岛5号成交了一套1260㎡复式豪宅，总价2.06亿元，是今年国内首套网签价破2亿的豪宅。
广州的豪宅不仅成交量好，而且在市场波动中，基本没怎么下跌。在上周发布的6月新房价格中，广州144㎡以上住宅是三个面积中环比跌幅最低的。
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那么广州豪宅为何能走出独立行情呢？
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广州核心资产全国疯抢
广州豪宅的独立行情大步走主要取决于以下两个方面。
一是确实有钱。
2023年，广州经济总量突破3万亿元。
2023年，千万人民币净资产“高净值家庭”最多的地区依然是广东，高达30.7户，较之前年增加了2.3%。
2023年，广州新登记企业36.97万户，净增企业数量19.81万户，均排名全国第一，是2023年企业主吸附本事最强的都会。
二是楼市政策不断刺激，一线都会也参加松绑。
在全国各地政策放松之下，有钱人们借着一线松绑，抢着入手核心都会核心位置。广州金融城成交逆天的鹏瑞1号和琶洲总部聚集区售罄的顶豪公寓就是最好的证明。
三是立足大湾区。
各地企业与大湾区生意往来逐渐密切，加之企业入驻增加，不少企业老板选择在广州置业。
7月，广州放开港澳台及外籍人士的限购，120㎡以上住宅不限套数，非住宅包括公寓、商铺等，个人也可以购买。
广州与港澳的交通愈加便捷，房产又比港澳性价比高得多，核心地段的豪宅，接下来港澳富豪们会更多脱手。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240724A04UY800
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