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图片泉源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关） 从去年第四季以来，房地产市场已经发生比较大的变化。楼市行情从广泛性下跌开始转变为了有涨有跌。很多一二线城市的楼市开始回暖，部分城市的楼市成交量出现比较大幅度的增加，房价也开始止跌回涨了，上海、深圳等城市的新房房价已经实现了一连几个月的环比上涨。与此同时，大多数三四线城市以及县级城市的楼市也变化不大，即便是在政策的鼎力大举支持下，这些城市楼市却并没有太大的反应，市场仍处于一种震荡下行的态势。
回顾一下已往20多年的房地产市场发展历程，楼市既经历了广泛性上涨的行情，也经历了广泛性下跌的行情。固然在这个过程中，上涨或是下跌的幅度不同等，但趋势和方向根本上是同等。但这次的变化似乎有点不一样，不同层级城市的楼市走向开始出现不同等的趋势，呈现比较明显的分化行情。
反观国际上其他发展比较成熟的房地产市场，这种趋势似乎也是必由之路了。不同城市的房地产市场在早期经历了共同发展后，会逐渐走出分化行情，这与不同城市之间的经济发展水平、城市基础配套水平，尤其是与人口的流向密切相关。
目前国内的人口还是向一二线城市聚集，其中一些大城市的人口还是处于净流入的态势，这些城市带来了大量的增量住房需求，也构成了对楼市的支撑。同时由于辖区面积的限定，新房供应不敷，会导致二手房的流动非常频繁，表现出了非常好的流动性，这就使得大城市的房子自然具有良好的流动性。
相反，大多数中小城市的人口在近些年一直处于净流出的态势，而且未来一段时间内，这种趋势大概率还会继承。这就会导致这些城市的住房需求不断萎缩，但是这些城市的住房供应本领又很强，以是目前不少中小城市的住房市场都是处于一种供大于求的状态，房价在短时间是很难有所起色的。最有些人看到整体房地产市场有所回暖，但一些中小城市的房价却似乎跌到了谷底，于是想着是不是可以抄底，然后等着房价涨起来后卖出，赚上一笔。对于如许的事变，一定不能盲目自信，市场变成如许子是有其内在原因的，连一般人都能发现的时机可能就不是时机，而更可能是个坑。在目前供求关系失衡的环境下，一些中小城市房价在短期很难有大起色，且这些城市二手房流动性一向比较差，抄底后不但赚不到钱，还有可能就卖不出来了。总之，对于一些中小城市的楼市，万万不要盲目抄底！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250131A01W8S00
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