西安竟排名“全国第94”？百城去化周期激增！

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近期一位粉丝朋友，他是这么说的：“要我说啊，想救楼市只要再来一波15年的涨价去库存，所有的标题就都解决了！”这句话简直一时激起千层浪啊！众人纷纷奋起反击、唇枪舌战……不论“看多”照旧“看空”，现在都统一了战线！时间倒回到2015年，当时楼市的行情和现在十分相似。楼市库存高企、二手房挂牌量激增，当时为相识决库存标题，4万亿的大水流进了楼市，一波轰轰烈烈的“涨价去库存”激活了房地产市场，也为许许多多的人带来期间的红利！直到2021年年底，中国100个城市新建商品住宅库存总量达到了52110万㎡，创2016年8月份以来的最高值；各地二手房挂牌量数量激增，仅3月新增二手房挂牌量就环比上涨了86%，几乎翻倍！政策、价格、成交量到库存，再到价格这个演变是需要时间的。也就是说，从2014年的库存高企再到2015年出台棚改货币化安置去库存，直到2016年才逐步反映到价格上。根据易居公布数据来看，2024年1月，全国百城库存去化周期即存销比为22.9个月，其属于2010年有数据监测以来的最高水平！国家统计局数据显示，2月末这一数据为75969万㎡，截至3月末，全国商品房库存为74833万㎡，算上4月份的数据，全国商品房库存已经连续三个月超过2015年71853万㎡的历史高位！历史总是惊人的相似，颠末了9年的库存去化，我们的库存量又回到了原点！
但这次不同的是，房价已经翻倍！这也是在新的岔路口，多头和空头能够刹时统一战线的原因。
从时间上来看，2015年的“涨价去库存”，是针对这部分存量新房，展开的精确制导式去库存。通过新建商品房的涨价去拉高市场预期，从而推动去化，这也是大规模去化存量商品最有效、最直接的手段。土地价格与二手房价格看涨，都是新建商品房“涨价去库存”后的连锁反应。别的一方面，当前全国许多城市二手房出现了天量挂牌与“以量换价”并存的局面。给人的感觉就是，二手房越卖越多，一边加剧着人们的所谓“恐慌性套现”，一边助长着真刚需、真改善的观望情绪！所以，当我们看完数据，再来看看2015年楼市行情的重要组成部分，那就是“价格”！不管是2015年的第一轮去库存，照旧2024年启幕的第二轮去库存，如果没有价格上涨，所有的去库存动作都会是“痴人说梦”！为什么？因为库存数据不是静态数据，而是动态数据。什么意思？就是大家现在看到的各种数据和库存去化周期只能证明过去“多么难卖”，未来楼市库存怎么样，是否难卖，皆在动态因素的变化！只不过，继续“涨价去库存”明显不太现实，市场的饱和度、城市化的团体进程以及老百姓的杠杆率都决定了这一点。这点非常重要。

那西安目前的库存什么环境？落回到西安市场，近期的一份“全国百城新建商品住宅去化周期陈诉”引起了我们的注意。

根据这份陈诉显示，在全国100个采样的城市中，新建商品住宅去化周期超100个月的占了15个，去化周期区间在152.2-100.2个月；去化周期超90个月的占了6个，去化周期区间在98.5-91.3个月；
去化周期区间在73.2-50.1个月的占了24个城市；去化周期区间在49.5-31.7个月的占了30个；去化周期区间在29.3-21.8个月的城市占了22个。其中西安去化周期为24.3个月，在百城中排名94！西安独立行情还能走多远？刚刚过去的5月，西安新房价格环比下降0.1%，竣事连续14个月上涨，首次出现环比小幅下滑；同比上涨3.8%，同比涨幅收缩（4月同比上涨4.8%）。5月西安新房受个别热销改善项目带动，建面约144㎡以上面积段房源价格上涨，约144㎡以下房源价格环比小幅下跌；纯改善产品价格坚挺。而新房成交量同比下跌约4％，环比上涨约8％，优于4月市场。相较于去年同期，团体照旧呈现量稳、价稳态势！就全国团体来看，不得不承认西安是一个确定性、抗压性较强的市场，其核心资产也呈现着同能级城市里少有的乐观。当然，只是确定性稍好，与摇号期间前期不可同日而语。编辑=六言编审=周鑫
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240705A09CS100
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