年轻人喜好的北京后沙峪，二手房价格快要砍半了

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6月27日，顺义仁和镇又成交了一块宅地，地块面积5.01万平米，只有一个报价，最终以11.9亿元底价成交，算下来楼面价只有16337元/平米，是2015年那块地的一半。
作者|小屋见大屋

图片来源|微信公号筑梦后沙峪

2015年11月16日下午3点，北京顺义仁和镇一块11.8万平方米的土地正式开拍，报名的企业只有3家：保利、招商、城建兴顺，但三家企业谁都不甘示弱，很快把竞价抬高了8.55亿，以26.475亿元触顶，进入竞配限价房阶段。
最后，这块地被城建兴顺拿到，溢价率47.7%，楼面价3.3万/平米。
当时的机构评价说，这块地“是六环外楼面价的历史最高价，在顺义区域仅次于此前成交的后沙峪地块。”意味着北京六环价格预期进入5万+时代。
那一年，位置更好，配套更全，将来更有潜力的顺义后沙峪板块内，最受关注的二手房小区中粮祥云国际的二手房成交价格是2.6万/平米，还没有六环外的仁和镇的地价高。

当年每出一块高价地，就会引发北京楼市的新一轮涨价，因此，“地王”也被视为楼市利好之一。
2015年之后的楼市走向跌荡起伏，到了2024年，市场转向，已经没有开发商敢给高价地买单。
昨天，6月27日，顺义仁和镇又成交了一块宅地，地块面积5.01万平米，只有一个报价，最终以11.9亿元底价成交，算下来楼面价只有16337元/平米，是2015年那块地的一半。
现实上，这两年以来，顺义出让的宅地价格一直在悄悄下降。
本年3月，位于顺义最热门板块中黄金位置的空港六期SY00-2301-0001地块竞拍，虽然吸引了37家房企报名，但最终成交楼面价只有约34514元/平米，与8年半之前的六环外仁和镇地块相差无几。
去年7月至今，顺义新城成交的3宗宅地楼面价分别为：2.12万/平米、1.93万/平米、1.45万/平米，全部比地产高峰期有明显下降。
而在顺义间隔市区最近，也是最热门的板块后沙峪，2014年至2021年的成交楼面价多在4万元/平米左右，金隅在2015年10月拿到的后沙峪地块楼面价甚至达到5.25万/平米，但2022年之后，中海、建发、中能建拿地的楼面价均不到3万元/平米。
网友们说的“对峙不降地价来安稳房价”的猜测被北京顺义区打脸了。
顺义地价下降的压力来自于市场，去年全年，顺义区卖了6615套新房，在全北京排名第二，但本年前5个月，顺义只卖了约1600套，去化速度比去年下降了一半多。

（1-5月新房销售数据，数据整理：买房各人帮）拿地时有36家房企报名的璟上兰园，2023年11月16日拿证至今，只网签了38套，成交均价约4.9万元/平米，比引导价低了近9000元/平米。
璟上兰园的低楼层房价价格更低，现实报价只有约4.3万元/平米。

（来源：北京市住建委）
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240628A08AAZ00
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