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图片泉源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关） 站在当前时点来看楼市，确实正在经历着前所未有的变革。但实在放眼举世房地产市场发展路径，将来的走势还是有迹可循的。第一点，关于楼市进入调解周期后的走势。一般来说，楼市进入下行周期调解刚开始阶段都会出现一阵子的急跌，这个急跌的幅度基本上都会超过30%以上，有甚者超过70%-80%的也有。之后会随着救市措施不断出台以及市场情绪规复平静和理性，市场会出现一定幅度的反弹，然后会在一个平台上震荡运行，直至能够改变市场运行趋势的因素出现。我们的楼市如今处于什么阶段，想必大家也比力容易理解了。第二点，关于生齿因素变迁对楼市的影响。可以绝不夸张地说，不管是哪里的房地产市场，生齿都是关键影响因素。我在网上也看到少数人会拿几个超级都会来举例以此阐明生齿因素对楼市影响并不大，这就是以偏概全。从国际上其他国家和地区的楼市发展趋势来看，总生齿一旦进入负增长后，在短时间内是很难逆转的。这就大概会导致房地产市场的需求不断地萎缩，继而造成了市场供大于求。在市场恒久供大于求难以改变的情况下，房价也很难有大行情。第三点，房地产市场的走势会因都会而异，也就是会走出一种分化行情。这也是很多人拿来做“生齿对房价影响不大”的论据。现实上，由于大都会对生齿具有很强的吸附作用，即便是生齿总量在下降，这些大都会的生齿大概还在增长，或者一直维持高位程度。而都会的面积又不能无限制扩大，所以大都会的房地产市场严格意思上来讲是不存在供大于求的。所以每次大都会的房价即便由于各种原因出现一定幅度的下跌，反弹也会是最快的。但一些中小都会就不一样了。在生齿净流出的趋势下，这些都会的住房市场的供大于求的情况只会越来越严峻，房价也就很难上涨了。总生齿的减少对这些中小都会的影响是加倍的。总之，将来房地产市场的走势大概率还是会继续因都会而分化，少数几个大都会的房价有望止跌回涨，而大多数中小都会会逐渐进入市场调解第二个阶段，呈现震荡的态势。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250202A01Q7Y00
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