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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为了小孩能够上个好学校，父母在买房子这件事情上真的是不惜本钱。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]除了瞄准新居市场之外，拥有优质学区的二手房更是价格坚挺。这此中不乏个别拥有优质学区的老破小卖出了“天价”，其价格直逼中大国际九号、曲江玫瑰园等豪宅。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就在2024年末，西安一套5.66㎡的老破小，成交价超过了10万元/㎡[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，引发中介圈热议的同时，令人震惊。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而这种“天价”的背后，是优质学区的支撑！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5.66平方米，66万元成交
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2024年12月23日，西七路159-271号一套5.66㎡的房子以66万元成交，成交单价高达116607元/㎡[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]！成交周期仅有19天。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]116607元/㎡是什么概念？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]西安二手房市场上公认的顶豪中大国际九号挂牌均价10万元/㎡，曲江玫瑰园挂牌均价7.75万元/㎡，2024年底刚刚交付的招商西安序二手房价格5.13万元/㎡。
也就是说，此次成交的这套5.66㎡的“微型房产”，其成交单价超过了中大国际九号、曲江玫瑰园！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]贝壳平台上显示，西七路159-271号现在还有2套房源挂牌出售中，1套25.42㎡的房源挂牌单价[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]53108元/㎡[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，1套15.37㎡的房源挂牌单价[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]101497元/㎡[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]另据成交信息显示，除了12月23日成交的这套11.66万元/㎡的房源之外，2024年西七路159-271号还有4套房源成交，成交单价分别为[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]48938元/㎡、31470元/㎡、56122元/㎡、32977元/㎡[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不管是从挂牌价格来看，还是从成交价格来看，这个修建年代1990年，已经30多年房龄的二手房，其价格均属于妥妥的豪宅级程度。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现实上，不仅仅是西七路159-271号，西七路沿线多个小区的老破小二手房挂牌价格普遍在3万元/㎡至5万元/㎡。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]阿里司法拍卖平台上，西七路沿线的房产中，2021年9月一套31㎡的房产以[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]溢价率53.96%成交[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，2022年7月一套79.51㎡的房产以[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]溢价率46.12%成交[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]……热度也是持续处于高位。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]除了西七路沿线之外，东七路沿线有的二手房价格也是不低。东七路77号有2套12.32㎡的房产挂牌出售中，一套单价为103897元/㎡、一套单价为95780元/㎡。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]优质教育资源是王炸
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2024年12月23日成交的这套11.66万元/㎡的30多年房龄天价老破小，面积只有5.66㎡，显然是不具备居住功能的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]并且上述提到的很多单价“5万+”二手房都是小面积的老破小，从居住功能、居住品质的角度肯定是无从谈起的。
很明显，支撑起这些老破小价格的原因，肯定不是房子本身，而是房子附加的价值，那就是学区。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在北大街以东、西五路以北、顺城北路以南、顺城东路以西约2平方公里的范围内，聚集着[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]后宰门小学、新知小学、育英小学、爱知中学、89中、汇知中学[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]等多所中小学。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此中，后宰门小学位居西安优质小学第一梯队，新知小学位居西安优质小学第二梯队，陕西省教育厅直属的爱知中学是仅次于五大的佼佼者……在爱知中学，排进前50名基本可以进五大，前100名基本能直升高中部西安中学，前1/3基本都能够就读重点高中。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此次成交的这套房源就属于爱知中学学区。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]看懂了这些，就不难理解这些老破小卖出豪宅价格的原因了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其实，不仅仅西安，一二线城市基本都是如此。早些年，关于北京、上海的老破小二手房卖出天价就频频被关注。
很多人之以是乐意花高价买这种房源的逻辑是“占坑”！毕竟这种房源具有稀缺性，稀缺性一定带来价值的提升，等自己不用了还可以转手，还能再赚一笔，属于楼市中的“硬通货”。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房价，就是如许一步一步的炒上来的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不过，这两年随着多校划片教育政策的落地、“名校+”带动基础教育资源分布的逐步平衡，京沪杭等一些城市曾经被热炒的第一梯队、第二梯队名校学区房则正在跌落神坛，房价也是大跌。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]曾经涨得最凶的学区房，如今跌得也最猛。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现实上，西安前两年被热炒的一些“名校+”学区房，在新居销售时价格透支，如今碰到市场下滑，在二手房市场上出售出现亏损的购房者也不在少数。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2024年12月底，拥有高新31小、11初学区的碧桂园高新云墅一期迎来了第一套二手房成交，140.97㎡的中楼层成交单价28658元/㎡，再考虑到中介费、契税等之后，业主基本是亏损离场。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中海学仕里多套二手房挂牌价在3万元/㎡以下，最低的一套只有2.78万元/㎡，成交价肯定会更低。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当拥有高新31小、11初学区的二手房都是如此，其它区域可想而知。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]此前，当五大本部遥不可及之时，大家将眼光瞄向了五大的“名校+”，在新居市场上紧邻“名校+”的楼盘被热炒，价格也往往高于周边其它小区。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而这几年，随着西安“名校+”大规模落地，“名校+”在西安遍地开花，此时名校托管的新建学校也再不稀缺，这一举措对于楼市的带动也正在减弱，市场正在逐步回归理性。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2024年5月，陕西省教育厅发布的《2024年义务教育招生入学工作》通知明确提到“根据区域教育资源均衡程度等情况，公办学校可实行单校或多校划片招生。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]”
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果“多校划片”一旦落地实施，这无疑增加了豪赌名校学区房的风险！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250202A05H9800
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