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金融监管总局2025年监管工作会议指出，加快推进城市房地产融资和谐机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式。当前，我国房地产行业正面临着转型升级的重大挑战。构建房地产发展新模式，不仅是对传统开发模式的革新，更是对未来市场趋势的预判和适应。
在房地产市场调整过程中，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难。对此，2024年初，金融监管总局和住房城乡建设部联合发布《关于建立城市房地产融资和谐机制的通知》，更加精准支持房地产项目合理融资需求。该机制突出以城市为主体、以项目为中心，各地联合现实情况，制定工作方案，组建工作专班，促进房地产市场平稳康健发展。
监管部分强化监管引领，推动商品住房开发贷款项目全部纳入“白名单”，完善支持金融机构“能贷、敢贷、愿贷”的措施安排，优化资金拨付方式，助力房企持续稳健经营。
和谐机制建立以来，北京市第一时间完成专班组建，并通过完善“白名单”项目推送管理机制、搭建政银企沟通平台，有效推动银行与房地产企业项目精准对接，为项目建设交付保驾护航。截至2024年末，北京市纳入“白名单”项目共计128个，授信审批金额1300余亿元，累计投放金额1100余亿元。广东金融监管局强化监管，促进金融与房地产良性循环发展，为“白名单”项目提供授信超8000亿元。与此同时，银行机构加大“白名单”项目贷款投放力度，确保在建已售商品房如期保质交付，促进房地产市场筑底企稳。
特殊是2024年9月26日中共中央政治局会议明白提出“促进房地产市场止跌回稳”后，多个部分抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出一套政策“组合拳”。各地区也因城施策、一城一策、精准施策，在一系列政策措施作用下，市场成交趋于活跃，房价逐步回稳，市场预期持续改善，建筑业、装饰装修等房地产相关领域也有所好转，房地产市场呈现止跌回稳势头，市场信心得到加强。与此同时，房地产融资取得了显着结果，截至2025年1月22日，贸易银行房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元。
2024年中央经济工作会议提出，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。对此，金融监管总局将支持构建房地产发展新模式列入2025年重点工作任务。各地金融监管局在部署2025年监管工作时，纷纷明白加大监管工作力度，切实做好支持构建房地产发展新模式金融服务工作，助力巩固房地产市场止跌回稳势头。广西金融监管局指出，助力巩固房地产市场止跌回稳势头，加快推进“白名单”项目扩围增效，持续加大金融支持保交房、稳楼市力度。湖北金融监管局要求，加快推进城市房地产融资和谐机制“白名单”扩围增效，助力巩固房地产市场止跌回稳势头。重庆金融监管局强调，加快推进房地产融资和谐机制扩围增效，全力支持房地产市场止跌回稳。
各银行机构在部署2025年经营管理工作时，将落实好城市房地产融资和谐机制列入工作重点。中国工商银行表示，2025年要落实好城市房地产融资和谐机制，助力地方政府债务化解和中小金融机构风险管控。中国农业银行透露，2025年要持续抓好房地产、地方政府债务等重点领域信用风险化解，积极防控普惠零售业务风险，确保资产质量稳中向好。
构建房地产发展新模式，必要金融机构进一步加大金融支持力度。目前，各省两会已经召开，房地财产发展目标已确定，各金融机构要根据区域房地产行业发展现实将中央经济工作会议精神和监管的各项要求认真落实到位，全力做好金融服务，有序推动房地产行业转型，支持有条件的房地产企业由开发向租赁、运营转型，加快构建房地产发展新模式，从根本上解决传统发展模式弊端，促进房地产高质量发展；持续为城中村和危旧房改造、保障性租赁住房建设提供金融支持；支持“好房子”“好小区”“好社区”“好城区”建设，充实释放刚性和改善性住房需求潜力，有效助力房地产市场止跌回稳，实现平稳康健发展。
相信，在各项政策的有力支持下，房地产发展新模式将加快构建、房地产高质量发展也将逐步实现。
《中国银行保险报》实习编辑 李皓晨
《中国银行保险报》编辑 李梦溪
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250202A05HC500
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