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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]年初五，给大家拜年啦！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]都说初五迎财神，但按照蒋老师的理解，我们真正的财神，是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]改革开放[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为改革开放把旧经济体制打破了，市场有了活力，大家的需求和创造力刹时被激发出来，那么资本、技能、人才才会自由活动，经济才会起来。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为生产要素在活动，势必会诞生一个事情，那就是大都会房价逐年上涨，小都会房价逐年下跌！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因此，积累财富，说白了，就是要跟对风口、趋势，对于买房来说，就是选对都会、板块和产品。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那普通人到底应该如何买房，才能实现资产的保值和增值呢？今天蒋老师好好跟大家聊聊：
01，跨城买房，才是正道
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]人这一辈子，不可能只在一座都会买房，因为一座都会买房风险很高。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你要知道，任何一座都会，即便是上海、深圳这么强大的都会，它们也是有红利和周期的，它们不可能吃到每一轮都会发展的红利。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，买房这事，最少要学会在2-3座都会建仓，优秀的投资人，最少会在5座以上都会布局资产。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]一来是做风险对冲[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，A都会没涨，B都会总会涨，如果都买了A都会，那就惨了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]二来呢，一座都会能抓到的机会仅仅那么一两次，你想要持续抓机会，吃房价上涨的红利，就要学会理解一座都会的产业升级和都会板块规划和变迁。这是一门大学问，必须脚踏实地去调研。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]原来呢，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]资金杠杆可以最大化使用[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，你在A都会最多买3套，首付比例就会越来越高，失去了杠杆，投资意义不大。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但是现在是认房不认贷，你在A城买几套房，跟在B城买房没关系，也就是说，你可以用最多的杠杆去买房，实现财富的最大化。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你在北京已经有了好几套房了，那就不要在北京买了，来深圳呀，来上海呀，来成都呀，都是不错的选择，首付50万，可以在成都买到总价300万的改善房，你还想啥呢？
02，跨城买房，远离北方
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1，房地产已经从过去的增量时代，进入到现在的存量时代！过去一年，成交额是20万亿，现在呢？6-8万亿。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]阐明啥？我们用过去的买房思路在现在来买房，必亏！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]都会的发展，不是摊大饼，而是收！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳，如果想要升值，那肯定是押宝南山和福田。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]上海，押宝内环。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]苏州，就是湖区。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]北京、就是海淀和东西城、朝阳。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]广州，就是天河、琶洲。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]成都，就是天府焦点区、以及市内焦点板块。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]厦门，就是岛内。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2，北方都会全军覆没，只剩下北京能打了，天津已经被宁波超了，我非常不看好青岛、郑州， 库存天量。如果说北方除了北京，还有哪一座都会勉强是自住兼顾投资，那就是西安了。所以，买房，还是得到南方来。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3，有粉丝问我，青岛和佛山，优先思量哪一座，肯定是佛山，毫无疑问。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]4，同样的资金本钱，真不建议在北方投资买房，你说你能够买西安、郑州、青岛、济南，对不起，你跑不赢苏州、无锡、合肥、成都、武汉。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5，大家买房，始终要记着，买房要买对产业，买对都会，买对经济和人口有吸附力的都会。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]经济的韧性，产业的前景，人口的吸引力，这才是投资要思量的事情。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]北方都会，包括北京，我都不建议大家投资！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]北方都会的房子，是需要封阳台的，北方物业的折旧度，人生只有一个三十年，你的人生也不可能有好几个三五百万，所以，你要把有限的钱，有限的时间，放在最有价值的都会。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]让我选择2025年最适合投资的三座都会：深圳、成都、苏州。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]深圳高科技强，成都规模优势，苏州数字经济发展很快！未来几年，都会爆发式增长！
03，房价差距，就是普通人的财富差距
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不管怎么样，房子还是要买的，而且是越早买越好！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2021年，我国新房销售额高达18.2万亿，但是到了2024年只有9万亿，足足少了9万亿的消费额度。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这9万亿肯定是着补不回来的，就算我们每个人一天吃3斤牛肉，喝三瓶啤酒，连续一年买300件衣服，都无法着补回来，你说经济能好吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以说房地产拦阻了消费，这简直就是无稽之谈。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房价跌了，各行各业只会越来越难，我们普通人一辈子，最大的一笔消费，就是买房，而且买房会带动家电、家具、装修、建材等消费，涉及到几十个上卑鄙产业，关系到上亿人口的就业，房价一旦大幅下跌，很多人连工作都会找不到，生活怎么会幸福呢?
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]任何一个国家，房价大幅下跌，经济都会变得萧条，为了让经济回暖，我们的房价肯定会止跌回稳，大家要相信国家和人民的气力，其实当前总体的买房难度，比2015年、2005年、1995年要低很多了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为啥？90年代，你老家的房价跟北京的房价，其实差不了太多，最多就是你老家卖1000元一平米，而北京卖2000多元一平米，而现在呢？你老家4000元一平米，但是北京房价却高达6万元一平米。你在北京工作，回老家买房的难度大大降低了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]说房价贵的， 是那些在大都会工作的低收入人群，他们渴望用5000元一平米买北上广深，但如果一线都会真的降到5000元一平米，还轮得到你来买吗？早就被大家一抢而空了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们国家当前也思量到了在大都会打工的低收入人群的住房问题，所以我们在大量建立保障房，来保障中低收入群体的住房问题。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]生活在如此幸福的国家，我们的根本生活保障每年都在提升，但如果你想要住更高级的房子，享受更好的配套，那肯定是要加倍奋斗的，如果人人都能住豪宅，整个社会就没有了奋斗的动力了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以，房地产肯定会走向分化，而且已经走向了分化；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]未来呢？还会更加分化！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]同样是在深圳，你可能3万块一平米就能买到郊区房，但你的大学同学，可能是花30万一平米买入了深圳湾豪宅。现在房价差距可能是15倍，10年厥后看，可能是30倍，20年厥后看，可能已经是50倍的差距了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房价的差距，从普通人的一生经向来看，就是财富的差距。
总结：理解财富本质，你才知道如何买房
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为什么特朗普可以拿关税棒打环球各个国家，因为美国的购买力在环球占比是最高的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从这一层面，我们一起来理解，什么是财富？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]财富的本质是购买力，因此财富不是一个固定值，而是一个人对有限的人类资源的占有能力，以及购买能力。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]财富是比较出来的，它是靠排序出来的，所以，财富是动态厘革的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为什么过去一年，我们的出口增长很多，但是我们身边多数人对经济的体感却在变差，收入在降低，企业利润在降低，这是为什么？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为我们对欧美的出口是下降的，而欧美的购买力却是最强的。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我们要赚的不是穷国家的钱，而是要赚发达国家的钱，你去看看，做亚马逊的，是不是赚欧洲人和美国人的钱？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]理解了这一点，你就知道，如何通过买房守住自己的财富，焦点逻辑还是要去赚有钱人的钱。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]起首你要搞明白，有钱人在哪？有钱人喜欢哪里？自然你就会明白，守住一二线都会的焦点区，本质上就是在赚有钱人的钱。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大家坚定看好一二线都会焦点区，这件事情非常重要哟，因为这就是价值比较，如果一二线都会焦点区房价都不行了，其他都会会更惨。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中国楼市一共是500万亿的盘子，其中一二线都会占比到达60%以上，我们要做的，就是尽量把自己的多数财富，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]置换成焦点都会焦点地段的房子，这就是在抢占有限的社会资源。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个价值共识，你肯定要尽快拥有。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所谓投资，肯定要有622的意识，就是60%的钱要换成焦点都会焦点地段的房子，20%的钱作为定期存款或者是国债，剩余20%的存款，可以用于活动资金和风险偏好较高的投资产品。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果说一个人的财富就是一个人的认知变现，那么你的认知能力，就是你财富的上限，新的一年，我们一起提升认知，一起破圈，一起迭代和成长。2025年，撸起袖子干！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250202A05ODR00
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