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原创第717篇
这几天爆出一个大消息，深圳一学区房价格忽然暴跌，单价从之前的14万每平米，暴跌到4万每平米，这不是腰斩，这是彻底要命啊。
深圳房价暴跌的学区房叫：八卦岭宿舍。
这个小区年代比较久远，始建于1983年，户型以小户型为主，面积基本都在30平米左右，深圳的顶级教育资源相对比较匮乏。
深圳作为一线城市，它是中国最年轻也是最有活力的城市，大量的年轻人涌入这个新兴城市，希望通过自己的努力赚更多钱。
深圳是一个能够让你有赚钱空想的城市。
但是深圳的另一个弊端就是他的顶级的医疗和教育资源比较稀缺。
“物以稀为贵”，学区房更是富人看中的优质资产。
八卦岭小区只管环境不尽如人意，典型的老破小。
但是在旧改预期和名校荔园小学、荔园实行中学落地的双重利好推动下，八卦岭宿舍的房价一度起飞。
2021年3月，八卦岭宿舍成交了多套29平方米房源，均价都在14.3万元/平方米以上，总价都是420万元左右，成交周期8天-14天不等。
但是仅仅过了三年时间，房价忽然直线下滑，最新的成交价格仅仅4万每平米，距离房价最高点回落至少70%。
以前许多所谓的房产专家、房产大V大肆鼓吹学区房概念，现在都缄口不提了。
买房与投资假如听信专家的话，还不如自己去寺庙求一卦靠谱。
屡见不鲜，不仅仅深圳学区房暴跌，就连帝都北京也同样如此。
北京排名前三的小学中关村三小配套的万柳书院住宅区，曾创下单价36万元/平方米的惊人记录，成为全国关注的焦点。
如今万柳书院单价也已经降了10万元每平米，成交价格大概在20-24万元每平米。
中关村三小的另一校区，蜂鸟家园。
2023年底，一套52平方米的单间房产成交价跌至617万元，单价约11.9万元/平方米，相比之前的高点22.4万元/平方米，每平方米跌幅达10万元。 除了深圳、北京这样的一线城市，二三线城市的顶级学区房也都有不同程度的下降。
我们思考一下，为啥学区房之前如此火爆，现如今又如此落寞。
背后有着怎么样的逻辑。
我们先谈谈为啥学区房火爆：
1、家长们对孩子都有着不一般的等待，尤其是中产以上家庭，总希望能够给孩子提供最好的教育资源，所以“鸡娃”就要从小就开始，甚至幼儿园。
2、学区房有一个典型特点：位置处于城市中心，年代比较久远，但是户型偏小，导致总价相对比较低，有钱人觉得也就是买一辆豪车的费用。
3、有人把学区房当做一个一本万利的投资，自己的孩子既可以享受到优质的教育资源，又能够借助房子保值增值，等孩子上完学再转手卖掉。
4、还有一个很紧张的原因，许多人看不到的背后，其实是虚荣心在作祟。
家长们或者亲戚朋侪们问起来，你家孩子在那里上学，优质名校会让你觉得很有体面。
这就和你买豪车一个逻辑，城市里开都一样，速率完全表现不出来，但是汽车的品牌不同，你体会到的满意感与虚荣感千差万别。
下面我们谈一下为啥学区房不香了：
1、最紧张的原因还是宏观环境，团体房地产处于下行周期，在房价下行周期，那些之前炒作的单价越高的楼盘，回撤的幅度越大，涨幅越高，跌的越惨。
2、教育改革的推进，为了实现教育的公平化，推出了一系列的政策有意淡化重点学校与平凡学校的差距，政策的不确定性，让学区房风险空前提高。
3、新生儿出生生齿的下降，这几年出现了大量的幼儿园倒闭潮，还有妇产科门诊关门的情况。
背后是新出生生齿的减少，需求下降了。
4、当学区房不能被看做是优质的投资标的，你发现买了学区房不仅不能赚钱，还可能会赔钱。
找下一个接盘侠很难的时候，你就会做更明智的选择。
聊了这么多，我个人觉得孩子的学习教育发展环境很紧张，但是家长如何尊重并引导孩子找到自己的兴趣也很紧张。
不要对孩子有过高的期望值，顺其自然。
朴拙，善良，健康，快乐，是孩子最需要的。
一味的拼命鸡娃可能会得不偿失，您说呢？
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240624A000XE00
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