2024年全国房价收入比，创汗青新低了

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在房地产市场的众多指标中，房价收入比是衡量房价高低的紧张参考，国内外普遍使用。
老杨自 2007 年起，便持续研究国内外房价收入比情况，以便监测房价的健康水平。
整体而言，我国房价收入比的合理水平高于西欧国家，美国的房价收入比一般在4 倍左右可视为合理区间，而我国在 7 倍左右可认为合理区间。
若要精准核算最合理的点位，需回溯汗青大数据。
从全国城镇地区房价收入比情况来看，计算方式是用全国城镇的人均可支配收入乘以3（以三口之家计算家庭总收入），房价则采用全国新建商品住宅的成交均价，按 100 平米套型计算一套房子的总价。
2024 年，全国房价收入比为 6.4 倍！
这意味着，全国城镇地区平均一个家庭用 6.4 年的收入，即可购买一套 100 平米的平均单价的房子。
在 2011 年之前，全国房价收入比保持在 8 - 9 倍之间。
2014 年，达到汗青低位，仅有 7 倍。
2015 - 2020 年，随着全国房价持续上涨，房价收入比攀升至 2020 年的 7.9 倍。
但自 2021 年下半年起，全国楼市持续降温，房价下跌，导致房价收入比持续回落，2024 年更是创下本世纪以来的汗青最低点。


如此数据表明，当下买房的可负担能力处于较为轻松的状态。
然而，部分朋友对数据存在质疑，接下来我们深入解析城镇收入和全国房价的变化情况。
先看全国新建商品住宅成交均价的汗青走势。
2024 年全国城镇地区商品房单价为 10419 元，相比 2023 年下跌 4%。
自 2022 年以来，过去三年房价总体呈震荡下跌态势。
全国新房价格整体均值约为 1 万元，一线城市平均六七万，二线城市平均二三万，三四线城市在 6000 - 8000 元不等。
2022 年起房价不再上涨，总体小跌，这是房价收入比快速下滑的核心原因。


再看全国城镇地区的家庭收入情况。
从人均可支配收入增速来看，积年增速均为正值，即全国平均人均收入从未出现年度下降，一直保持正增长。
2024 年相比 2023 年收入增速为 4.6%，处于汗青偏低水平。
2013 年之前，全国人均可支配收入总体保持在 10% 以上的高增长。
此数据基本与 GDP 走势吻合，2013 年之前增速较高，2014 年以来增速震荡下行，近几年保持在 5% 左右，与 GDP 增速相近。
尽管有网友质疑过去三年日子欠好过、工资收入下滑，但统计局数据显示仍保持 5% 左右的正增长。



虽数据质量可能存在争议，但统计局数据，在我国统计方面具有权威性。
综合房价与收入数据，过去三年收入正增长，而房价持续下跌，致使房价收入比持续下滑。
2024 年我国房价收入比为 6.4 倍，明显高于美国的 4 倍左右，但低于很多发展中国家水平（平均8倍）。
总体来看，全国的房价泡沫基本上已被挤完，这一结论也较易达成共识。
随着房地产市场的发展，后续我们仍需持续关注房价与收入的动态变化，以便更好地把握房地产市场的走向。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20250203A05XIP00
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