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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
老章问老李：北京房价跌这么多了，你怎么不着急啊？
老李：我为什么着急啊？我家三套房，一套我父母分的公房，当年几万买的，住着呗，还能给孩子当学区房。一套我本身在十多年前买的，万儿八千一平，再跌能跌到哪儿去？住着呗，挺宽敞的也懒得换。还有一套买的投资房，收房租呗，已经从3000多收到7000多了，管他房价多少钱呢，反正我也不想卖。
老章接着问：那你觉得谁在着急？
老李：两种人，一种是想买买不起的，看着北京楼市在走弱，但政府和银行又在救市，谁能不急啊？再一种是刚买没两年的，多的能赔百十万了，相当于好几年白干，眼看着政府救市不给力，能不着急吗？
老章：其实还有第三种人，就是想置换的家庭。有的是手里的老房卖不出去，套不了现就换不了好房子，着急。还有的是房子固然已经卖了，但拿着钱不知道该不该出手，买了怕跌，不买怕涨，换谁都得纠结着急。
老李：我当年买房怎么就没这些纠结？
老章：傻呗，稀里糊涂的根本不懂投资和行情，觉得有自住的需求就买了。结果运气好赶上了经济发展，迷含糊糊的就跟着占便宜了。现在的人都聪明白，想的越多才越纠结呢。
老李：你说的不对，至少不全对。第一套房我是没琢磨，但第二套房买完之后也赔过，但我好像也没太在意啊，为什么？
老章：那是由于时间长了，房价涨了，你把当时的心情给忘了，或者说是干脆就不乐意记着。谁赔钱了心里都别扭，但是又没办法，只好假装无所谓。而且后来又涨回来还超越了，天然也就把当时的别扭劲儿给忘了。
老李：那你说现在的房子还能不能买？
老章：房子是用来住的，有需求就买，没需求就别买呗。或者是看好中国和北京的未来经济就买，如果判断跟日本似的恒久衰败就甭买了，30年过去了只有东京涨了回来，还得说是核心区，其他地方的房价仍旧跟狗似的趴着呢。
老李：那已经买了的怎么办？尤其是那些买的晚了赔钱的。
老章：一个道理，判断北京经济能恒久增长就留着，以为没希望了就赶紧套现，股市期货基金理财和国债，以致还有比特币，那么多的保值本领呢，何必跟房子较劲啊？
任意买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240611A01FLW00
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