本日郑州两块三环内土地挂牌土拍
今天，2025农积年郑州第一场土拍。
一共两块住宅用地。
1、郑政出〔2024〕35号（网）地：
郑州市金水区文劳路北、信息学院路东，地块面积为31757.61平米（约47.6亩），容积率大于1小于2.5，建筑高度<80米。
地块属于老三环内金水老城组团。
实际的地块形状是这样：
不规则。
这块地，西边是曾经的金水区豪宅东润泰和。
▲东哥实拍
地块北边的西边是三栋六层住宅楼。曾经的河南司法警官学院家属院。
▲东哥实拍
南边是文劳路、学梓公园及曾经的“财院”现在的河南财经政法大学文北校区。
▲文劳路东哥实地街拍
东边是河南艺术职业学院文化路校区、河南省工业学校。
北边是空隙（规划为18班中学）和老小区亚亨花园。
▲东哥实拍
▲东哥实拍
2、郑政出〔2024〕36号（网）：
中原区工农路（天山路）东、热电厂西路南，地块面积为36327.60平米（约54.5亩），容积率大于1.1小于2.5，建筑高度<80米。
位置如下：
现场实景，就是下图位置：
当然，现在这里那三个大烟囱已经没有了。左边的三个大冷却塔也没了。
土拍效果，冰火两重天
最先出效果的是36号地。
貌似就没有加价。底价成交。
由郑州豫城文臻置业有限责任公司拿下。
经查，此公司背后股东为郑州中原都会开发建设投资有限公司。
标准的中原区城投公司。
又是城投公司托底。
文劳路35号地，从9点05分开始，在经过N轮竞拍后，终于在下午2点50分出了效果：
恭喜中海。中海牛逼。
新地王诞生，总价10.8871亿，亩单价合到2285.5万元/亩，楼面价合到13713元/平米。
东哥点评
1、同样的2.5容积率，同样的老三环内，同样50亩左右地块，却被开发商嫌贫爱富。一个被冷落，一个被追捧。
真没想到文劳路地块如何火热，鏖战四小时+。
据说，有8家开发商争取，包含中海、华润、招商、金水投、正弘，及几家地市开发商。
郑州新年第一拍，真火！
2、11年前的2014年，新东润地产以1550万元/亩的价格拿下东润泰和的土地，成为当年的地王。11年后，东侧一路之隔的这块地价为2285.5万元/亩。
东润泰和地块占地面积为51.34亩，这块地占地面积为47.6亩。
东润泰和容积率为2.99，这块地容积率为2.5。
▲东润泰和东哥实拍
3、中原区地块被城投公司托底，代表着没有开发商拿地。这是中原区楼市之痛。截止现在，中原区城投公司托底拿地地块达8块之多。原来传闻华润要做热电厂片区团体开发。现在来看，梦想化为泡沫。华润不傻，这个片区卖不上价。
4、是的，这个片区的都会形象照旧太差，路网不同，都会界面破败。昨天我又去现场考察了一下，棉纺西路在秦岭路以西，还没修通。片区甚至另有之前的城中村后牛庄村。那界面，太辣眼睛。
▲东哥实拍
5、金水区35号地，相比较而言周边都会界面已经好了很多很多。无论是交通、学校、医院、公园、商业等配套，比热电厂地块强的太多。
再加上周边东润泰和、金投豫发豫园、美盛金水印、美盛臻湾一品等改善型项目的热销，开发商对于这块地所开发产品销售价格20000+充满了期待。
6、这块地，其实也没想象中那么好。最大的缺点是地块不够方正。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]异形地块。未来，社区主大门大概率在文劳路上。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]他的对面就是狭长型公园和财院西北角。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]南向视野特殊好。把整个财院校园景致收入眼下。
嗯，他的南面远方，就是现在叱咤全球的蜜雪冰城的诞生地。
▲学梓公园东哥实拍[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
▲地块南侧东哥实拍
7、未来，这个项目最大的卖点是什么？
是那个名闻遐迩火到郑州吃货内心深处的“老财院信阳鸡蛋灌饼”30年老店。
他就在这块地的北边。
家门口，就可以买他了。
本文完。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250208A052VR00
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