楼市限购松绑与央行降准降息后，股市楼市双战场怎样震撼登场？

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上广深楼市限购大松绑，广州率先全面解除限购
2024年9月29日晚，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，内容涉及放宽住房限购、住房信贷政策、调整住房税收政策等，政策自2024年10月1日起施行。
深圳市有关部门在29日晚上，也出台政策，内容涉及：优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、优化商品住房和商务公寓价格备案流程、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等内容。
广州市有关部门在29日晚，同样出台调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再考核购房资格，不再限制购房套数。通知自2024年9月30日起正式实行。
广州是第一个全面解除限购的一线都会，这一政策调整有望释放市场需求、提振市场信心、促进房地产市场平稳健康发展。
广州作为一线都会，其政策调整具有风向标意义。放开限购有望刺激购房需求，提振市场信心，虽然包括上海、深圳在内的都会并没有完全取消限购，但也预示着在“双轨制”的大背景下，商品房市场全面解除限购将是一个大方向。


数据来源：来源于其他资料统计。
央行降准降息，股市房企股价狂飙
在9月29日一线都会齐发政策之前，24日的国新办新闻发布会和26日的中央政治局会议已经为地产市场的提振打下了“强心剂”。
9月24日，央行行长潘功胜在国新办召开的新闻发布会上宣布多个重磅政策，与房地产相关的内容主要有：
1、降准：将下调存款预备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；
2、降息：低落中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从如今的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行；
3、低落存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右；
4、优化保障性住房再贷款政策，央行资金支持比例由60%进步至100%；
5、延长谋划性物业贷款、“金融16条”两项房地产金融政策期限至2026年底。
9月26日，中央政治局会议召开。关于房地产，本次首次提出要“促进房地产市场止跌回稳”，在详细的与房地产相关的政策上，有以下几个重要内容：
1、 要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、进步质量；
2、 加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置地皮；
3、 要回应群众关切，调整住房限购政策，低落存量房贷利率，抓紧美满地皮、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
这一系列政策组合拳不但显著改善了金融市场的流动性，还直接低落了购房者和房企的融资本钱，大大提振了楼市市场信心。
全国股市也反应积极，9月23日—27日这5日内，全国1-8月房企贩卖金额TOP10（全口径）的房企股价平均涨幅为33.1%。
其中龙湖集团（00960.HK）涨幅最大，5日涨幅达56.4%，其次是万科企业（02202.HK），为49.6%。


数据来源：股市公开数据
1-8月贩卖业绩未排入全国前十的其他的大型房企，股价在23日—27日这5日也都迎来了大涨。
融创中国（01918.HK）涨幅达到62.5%。
富力地产（02777.HK）、金融街（000402）、信达地产（600657）、华侨城A（000069）这几家房企涨幅在30%—50%之间。
荣盛发展（002146）、绿地控股（600606）、首开股份（600376）、新城控股（601155）、华发股份（600325）、光明地产（600708）、陆家嘴（600663）、金地集团（600383）这几家房企的股价上涨了20%—30%。
中交地产（000736）股价上涨了19.0%。


数据来源：股市公开数据
政策驱动！越秀、保利、建发领跑市场
从房企新房项目的线上找房热度情况来看，10个代表房企在9月24日—29日找房热度日均值对比18日—23日，团体提拔3.0%。
团体来看，24日政策出台后当天10家房企找房热度涨幅最大，环比前一天平均上涨14.7%，尤其是华润、滨江、越秀、保利涨幅都超过15%。
随后在25—27日热度有小幅回落，日度环比依次下降5.1%、4.5%、0.2%。
到了28日，热度环比较前一天提拔上涨14.7%，重新回升。预计四序度，尤其是“十一”小长假随着房企营销活动力度的不断加大，政策不断向潜在消费者解读宣传，市场会进一步向好。
对比来看，10家房企18日—23日涨幅最大的依次为越秀、保利、建发、中海、华润、招商、绿城、滨江、万科。
9月24日—29日，越秀、保利、建发涨幅最高，超过5%。
越秀地产新房项目热度最高的都会主要在广州、武汉、杭州、长沙、佛山的等；保利集团热度高的都会主要分布在广州、佛山、武汉、沈阳、郑州等；建发房产热度高的都会主要在厦门、福州、无锡、南宁、长沙等。


图：“9.24”和“9.26”政策前子女表房企新房找房热度日均值涨幅情况
数据来源：安居客研究院【云洞察】数据库；代表房企选取1-8月全口贩卖金额TOP10

来源：https://view.inews.qq.com/k/20241002A055WQ00
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