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春节假期结束，北京新居市场迎来开门红。北京商报记者梳理发现，受春节返乡潮影响，1月20日—26日这一周，北京新居网签量为1566套，环比下降32.29%，市场出现短暂降温。但假期一结束，购房人群陆续返京，市场迅速回暖，新居网签数据强势反弹。2月10日—16日这一周，网签量达1069套，环比涨幅高达92.27%，虽尚未恢复至春节前水平，但上升势头明显。
北京商报记者实地走访多个新盘项目后，更是直观感受到了市场的厘革。假期结束后的两周内，多数售楼处的访客流量明显回升，部分项目售楼处到访量翻倍增长。
客户“回笼”带动市场热度增长
受返乡潮与返京潮的双重影响，北京新居市场呈现出节前降温与节后回暖的趋势。北京商报记者走访多家新居项目相识到，春节前由于购房者提前离京过节以及寒冷天气的影响，售楼处的到访量较少。但随着春节假期的结束，返京客户逐渐增多。中海长安源境置业顾问赵鑫透露，近两周到访的客户中，许多是春节前单独来看房，颠末与家人春节假期的沟通后，二次到访售楼处的客户，客流量也在稳步提升。
在与赵鑫的沟通过程中，他不时查看手机。赵鑫告诉记者，假如没有提前预约，可能会遇到无人接待的环境。赵鑫手机群聊的记录显示，周六下午一点开始，他的前台同事便在群里陆续发送“前台一组客户无人接待”的消息。
合硕机构首席分析师郭毅表示，从2025年春节后的市场表现来看，成交量相较于往年有了明显提升，这明确反映了当前购房者的购房预期和对未来的信心得到了有效增强。随着年后复工节点的到来，更多购房者开始积极进入市场看房、选房。这种急迫的心态预示着2025年新居市场成交量回暖可能会提前到来，并且增长速率可能会比以往更快。
随着客流量的稳步回升，多数新居项目的认购量也呈现出相应的增长趋势。金茂璞逸丰宜项目的置业顾问王雪透露，春节前夕，部分因首付款筹集不足而夷由不决的客户，在春节假期期间通过亲朋好友的帮助成功筹集到所需资金，促成购房条约的签署。
她举例称，春节前一对年轻情侣曾到访金茂璞逸丰宜项目，他们计划购买一套109平方米的户型作为婚房。但碍于首付款压力，这对情侣一度暂缓了购房计划。但在春节期间，这对情侣得到了双方父母的支持，成功筹集到首付款，并在春节后顺利完成了购房签单。
3月有望恢复节前水平
根据王雪的统计，金茂璞逸丰宜项目在上周末（2月15日—16日）已知的认购房源数量已接近10套。固然这一数字与1月21日开盘时热销25亿元的业绩相比仍有差距，但王雪预计，随着全部离京人员陆续返京，该项目有望在3月完全恢复至春节前的销售水平。
丰台某项目置业顾问向北京商报记者表示，目前受到春节假期的影响，部分客户选择在元宵节后才返京，返京客群的数量尚未达到春节前水平。此外，更为紧张的是，丰台区现有在售新居项目数量相较于其他区域较多，这不但加剧了市场竞争的猛烈程度，也导致购房人群的分散。因此，该区域的市场想要恢复至春节前水平，仍需要一段时间的等待。
郭毅表示，重新居市场的表现来看，预计今年3月将恢复至年初水平，而接下来的4、5月，成交量有望继续保持在回温状态。此外，北京市规自委近期颁布了针对平原新城多点地区的计划导则，这一政策有望推动全新优质住宅项目的落地。因此，在平原多点地区的某些片区，未来可能会呈现出更为明显的成交热度提升。这些因素共同预示着新居市场将迎来一轮积极的发展态势。总体而言，这一系列积极因素有望共同催生一轮节后小阳春的市场行情。
北京商报记者 王寅浩 李晗
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250217A06RBO00
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