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统计局数据：
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
首先：楼市继续暖冬行情，但热度有所低落。从2024年9月开始，为稳定楼市，当局继续出台宽松政策，如低落首付比例、房贷利率和购房门槛，并加大对刚需和改善性需求的支持。
各种政策从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金运动性，低落了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。
团体市场表现看，过去的四个月一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续上涨多月；而多数三四线城市则因库存压力大，房价继续调整中。
团体看，过去几个月的政策效果非常显着，从房价数据看，团体房价止跌迹象显着，70大城市房价在10月就出现了显着变化，11-12月份房价继续止跌，1月份新房二手房下调城市只有42个和60个。
其次：市场分化连续。一线城市热度最高，但出现了涨幅回落。一线城市出现了连续4个月上涨，但随着价格的上涨，购房者开始出现了分化，部分购房者再次开始观望，影响了1月份一线城市的房价涨幅开始放缓。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
需要注意的是随着政策的影响市场热度最高点逐渐过去，1月因为春节的影响，团体成交量和成交价格都出现了显着的涨幅放缓。
第三：市场依然需要更多利好政策不停稳定市场。
- 住民收入预期弱：短期内，经济复苏的不确定性导致住民收入增长放缓，购房能力受到限制。收入预期的削弱使得潜在购房者更加审慎，推迟购房决议。
- 房价下跌预期仍在：尽管部分城市房价已经出现企稳迹象，但团体来看，房价下跌的预期依然存在，尤其是在三四线城市。这种预期进一步抑制了购房需求，导致市场活跃度不足。
团体看，短期内住民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的全面企稳，目前房地产行业面对的并非简朴的资金问题，拿地、销售、客源、贷款以致同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多的政策和时间。
后市预测，楼市热度连续，2025年小阳春有望3月出现最近几个月房地产止跌回稳措施不停，当前市场已现回稳迹象。短期来看，行业“止跌回稳”需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环，在低落购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性在提高。
政策井喷宽松有利于保持房地产预期稳定。部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。
团体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间规复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，美联储降息周期来了，伴随美国步入降息通道，人民币汇率压力将极大缓解，国内货币政策空间将显著扩大。
1-2月市场叠加政策井喷后的空窗期，市场有波动的大概性，也代表了当下市场需要更多的政策稳定。团体看，房地产市场最近需要出台更多的有力度的政策，市场在3月有望出现小阳春。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250219A02LKP00
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