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2月20日，兰州市住房和城乡建设局发布《兰州市房屋征收房票安置实施办法》政策解读，本报为您梳理房票概念、嘉奖额度及购房规则等七大焦点要点，带您全面了解该实施办法！
解读一：房票安置概念和内涵
房票安置是指在国有土地上房屋征收补偿和征收集体土地上住宅房屋补偿中，县区人民政府确定的征收部门或单位，根据房屋征收补偿安置政策，以被征收人自愿选择为前提，将被征收房屋补偿价值等权益货币量化后，以房票形式核发给被征收人，由被征收人在房源超市购房实现安置的市场化安置方式。
房票票面价值是被征收房屋安置补偿权益货币量化后的金额。国有土地上房屋征收补偿房票票面价值应包括被征收房屋价值、附属物构筑物价值、被征收房屋装饰装修价值、补助、房票安置嘉奖征收集体土地上住宅房屋补偿房票票面价值应包括被征收住宅房屋货币补偿价值、被征收住宅房屋装饰装修价值、房屋附属物补偿价值、房票安置嘉奖。奖金、临时安置费、搬迁费、国有土地上因征收房屋造成的停产停业损失补偿可计入房票，也可不计入房票。详细房票票面价值根据向被征收人补偿的权益和实际须要，由县区人民政府确定，各分项金额明细在票面注明。
签订产权变更补偿安置协议或征地补偿安置协议，超过约定临时安置过渡期限未交付安置房屋的，经与被征收人协商一致，可变更实行房票安置。详细安置方案由县区人民政府确定。
解读二：嘉奖额度
国有土地上房屋征收中住宅房屋房票安置嘉奖额度控制在被征收房屋评估价值30%以内非住宅房屋房票嘉奖额度控制在被征收房屋评估价值5%以内住宅房屋和非住宅房屋货币补偿嘉奖额度控制在被征收房屋评估价值5%以内。
房票安置嘉奖详细额度由县区人民政府结合征收项目实际和签约期限，在征收补偿方案或征地补偿安置方案中确定。
征收集体土地上住宅房屋补偿的房票安置嘉奖控制在被征收住宅房屋货币补偿价值30%以内。
国有土地上房屋征收和征收集体土地上房屋补偿中，住宅房屋选择房票安置的，均给予一次性6个月的临时安置费国有土地上非住宅房屋选择房票安置的，给予一次性3个月的临时安置费。
解读三：房票购买规则
房票使用期限自出票之日起至房屋买卖合同签订之日止，最长不超过12个月。房票持有人购买房屋时，在房屋贩卖管理机构网签申请通过后签订房屋买卖合同，签注购房人、房屋坐落、房票购房实际使用金额、房票编号、收款账户等信息。房票购房实际使用金额视作房票持有人付出的等额现金。
解读四：房票结算程序
房票持有人和房屋出卖人通过数字化房票应用系统申请兑付房票资金。办理房屋买卖合同网签手续后，房屋出卖人提交房票、房屋买卖合同，申请兑付房票购房实际使用资金。购买期房的，在房屋买卖合同签订后，兑付房票购房实际使用金额50%的款项，房屋交付后兑付房票购房实际使用金额50%的款项购买现房的，在房屋买卖合同签订并交付房屋后，兑付房票购房实际使用金额100%的款项。未解除预售资金羁系的项目，房票兑付资金进入预售资金羁系账户。
房票持有人在房票使用期限内已使用且使用金额超过房票面值95%(含95%)的，房票票面余额可兑换成等额现金；已使用但未超过房票面值95%的，房票票面余额按照未使用的比例，扣除相应房票安置嘉奖后，按照货币补偿方式，向房票持有人结算票面余额。
房票兑付资金的安全性得到了充分保障，由市属国有企业对房票进行资金兑付，确保专款专用。
解读五：房源超市
兰州市住建局建立房源超市，择优筛选取得《商品房预售许可证》的商品住房、非住宅公寓、商业等进入房源超市。
房地产开发企业对所提供房源的房票购房优惠幅度应高于正常贩卖优惠幅度保障性安居工程余量繁尘傍入房源超市，房票持有人购买时，应当符合市、县级人民政府规定的住房保障条件。征收实施主体可结合辖区征收项目实际情况，在房源超市范围内组织就近优质房源，供房票持有人选择。
解读六：建立兑付资金专户
《实施办法》规定，由市人民政府确定市属国有企业设立房票兑付资金专户。
县区人民政府与市属国有企业签订房票安置资金委托兑付协议，并将房票安置资金拨付至房票兑付资金专户，由市属国有企业对房票进行资金兑付，专款专用，确保资金安全。市属国有企业因兑付房票资金发生的资金成本，由相应的县区人民政府承担。
解读七：其他规定
明确房票不得抵押、质押、转让、非法。《实施办法》自印发之日起实施，有用期2年。
《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(兰政发与《实施办法》不一致的，适用《实施办法》的规定;《兰州市国有土地上房屋征收房票安置实施办法试行)》(兰政发自《实施办法》印发之日同时废止。
对于违反房票使用规定的举动，将依法追究相关责任，确保房票制度的顺利实施。
文丨奔流新闻记者 李冰洁
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250221A06L4D00
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