最新二手房涨跌榜出炉，杭州改善小区纷纷开始涨价！

时尚童年

潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊
1月，杭州二手房实现开门红，成交量是2017年以来的“春节月”中最高。从涨跌榜数据来看，呈现改善热，刚需冷的两极分化。
例如热度较高的滨江、萧山，涨跌小区的数量根本持平。其中涨价的小区多集中在钱江世纪城、申花等改善板块，如沁园、时代奥城、创世纪、嘉品、君品价格都有微涨。反观一些刚需板块，如丁桥、半山、勾庄等，价格仍在下滑。
上城


西湖


拱墅


滨江


钱塘


余杭


萧山


临平


注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年1月二手房成交均价,2024年12月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
申花、奥体、钱江世纪城多板块
涨价小区中单价5万以上占一半
虽是“春节月”，杭州二手房市场1月却仍旧量价齐升。其中成交均价为30077元/㎡，环比2024年12月提拔了5%。不过涨价的主要原因在于成交结构变化，1月热门的小区大部分集中在中高端的改善次新房中。
比如成交前20的小区中，单价在4万元以上的占了7席。成交量前20的板块排名中，钱江世纪城、未来科技城、申花三个板块跻进前十。尤其是钱江世纪城，1月共成交二手房165套，仅次于200套的临安和167套的萧山新城区。而从涨跌榜数据来看，中高端改善次新房也是二手房市场量价回暖的主要阵地。


以拱墅、萧山、滨江三个区为例，1月的涨价小区中，单价在4万元以上的小区占了一半。比如申花板块的天荟、沁园，1月成交均价环比分别增长了9%和6%；奥体板块的御滨府、金茂府，环比分别增长了1.3%和6%；钱江世纪城的创世纪、嘉品、君品各自分别环比增长了8%。
学区房高峰期提前到来
低价房源售空导致价格回涨
早在2024年底，学区房就迎来一波热潮。不少家长想趁着过年前“抄底”，学区房小区的成交量增加，低价房源售空，价格也开始回涨。
1月，尽管临近春节，学区房的生意业务热度未止。例如保俶塔实行学校的学区房西城年华，1月再成交11套，成交量环比增加11%，成交均价更是环比增加了7.46%。
除此以外，金地自在城1月成交均价环比客岁12月涨了3%左右；外东山弄的价格环比增长了3.7%；御西湖、胜利新村、星洲花园等1月成交均价分别增长了5%以上。


图源：IC photo
一位正在文教板块寻觅学区房的家长告诉记者，她从客岁年初开始看房，当时低价房源比比皆是，尤其是在客岁8、9月份，像下宁巷，当时50多方的房源330万元就可以买到，如今大部分房源的挂牌价都在350万元以上了。
不过，这位家长也表示，孩子还不急着上学，既然价格已涨，自己就等接下来的淡季再看看，能否捡漏一套更自制的。
刚需小区价格还在跌
临平多二手房单价回到“1字头”
与改善、学区房量价齐升的局面不同，刚需板块的二手房价格没有太大的起色，许多小区成交均价还在降。
以临平区为例，1月有成交的小区中，降价小区数量远大于涨价小区。其中有近八成小区成交均价跌至2万元/㎡以下。如东海水景城，1月成交均价18800元/㎡，比客岁12月降落了8.7%；金都夏宫成交均价14210元/㎡，环比下滑7%。
钱塘区亦是如此，1月涨价小区数量不及降价。宋都晨光国际、中兴景冉佳园1月成交均价分别降落3%左右。
作为下沙知名的文海实行学校学区房，景冉佳园曾一度深受家长的喜爱。尽管是安置房，但房源面积小，总价低，热度不停很高。2021年时，景冉佳园的成交均价达到了3.8万元/㎡。此后随着楼市大环境回落，加上本身的居住品质不佳，景冉佳园逐步淡出购房者的视线。如今，景冉佳园的成交均价不足2万元/㎡，相比高点时已经“腰斩”。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20250221A08AYL00
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