26亿！顺义新城东风阛阓地块终于有买家了

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2月26日，顺义新城0201街区东风阛阓片区地块乐成出让。
由北京天竺房地产开发有限公司和北京顺义新城发展有限公司联合体竞得，由于仅有1家企业报名，最终以26亿元起拍价格成交，溢价率0%，楼面价20017元/㎡（不含托幼地块建面）。

东风阛阓093、096、086地块所在位置示意图

查阅资料后，燃烧弹已确认拿地的两家联合体企业背后的身份。
北京天竺房地产开发有限公司的股东方是北京大龙控股有限公司，北京顺义新城发展有限公司的股东方是北京市顺义区国有资本谋划管理有限公司（实际控制人是北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会），两家企业均100%持股，均是顺义区国有资本企业。
该地块同样未设定土地价格上限，以及将来商品房销售指导价！至此，这已是北京自客岁12月起出让的第11宗不限价宅地！
根据出让文件来看，北京市顺义区顺义新城0201街区东风阛阓片区项目SY00-0201-093、096地块为R2二类居住用地，SY00-0201-086地块为A334托幼用地。土地总面积77269.84平方米，建筑控制规模133976.35平方米，土地开发程度为七通一平。
其中，086托幼用地不出让，由竞得人建设后无偿移交相关部门，配备12班制。用地规模5109.36平方米，地上建筑规模4087.49平方米，建筑高度18米，容积率0.8。
根据规划图来看，093和096两宗住宅用地仅一路之隔，容积率均为1.8，建筑高度为54米（局部60米）。其中，093地块用地规模为36200.50平方米，地上建筑规模65160.9平方米。096用地规模为35959.98平方米，地上建筑规模64727.96平方米。

东风阛阓片区项目地块规划图

别的，在地块规划图上能够看到，093和096两宗宅地下方还有一块116商业用地，土地总面积54036.49平方米，规划建筑面积为81054.74平方米。
该地块挂牌竞价截止时间也是在今天，由北京国泰东风商城有限公司以底价5.64亿元竞得，同样也是顺义区国有企业。
值得关注的是，本日出让的宅地早在客岁北京第三批次供地计划中就已出现过，拟出让时间在2024年9月6日—9月30日，但最后不知是何缘故原由没有下文了。
别的，燃烧弹还注意到，与此前地块出让不同，东风阛阓片区093等地块的出让文件中提及到这一点：竞得企业的项目设计方案，应选择“顺义新城0201街区东风阛阓片区城市设计方案征集”大赛优胜设计方案。
竞得企业可联合市场环境和产品定位，在包管获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下，可对选用设计方案和规划用地布局进行得当优化和深化。
意思很明显，该地块出让时就已明确了带方案入市，所以对于企业来讲，在今后的产品设计空间上发挥不大，别的对利润也有一定的限制。
一个方案是古州新茂·公园天地，另一个是京华苍穹燕云翠谷。

古州新茂·公园天地 设计方案效果图（部分展示）

京华苍穹燕云翠谷 设计方案效果图（部分展示）


从两个方案的规划效果图呈现上不难看出，顺义新城东风阛阓片区整体地块今后的定位是花园活力城的概念，顺义新中央要打造成为片区内的标杆地带。
而且，从本日2宗宅地+1宗商业用地同日竞拍出让来看，顺义新城0201街区东风阛阓片区的项目是要整体开发建设的。
且根据规划文件中提及，由于SY00-0201-116地块（商业用地）紧邻地铁15号线，需做好与顺义站出入口的衔接和一体化设计。另，地块内还需设置1处社会停车场（停车位不少于120个）。
从位置上来看，顺义新城0201街区东风阛阓片区项目093等地块所在地，是顺义老城区最为焦点的地段，临近顺义主城区焦点商圈。
整个东风阛阓地块位于胜利街道，其中093住宅地块直线距离15号线顺义站A口200米内，是名副其实的地铁盘。别的R4线（地铁20号线）建成通车后，将与现有顺义站实现交汇。
一样平常生存上，周边配套十分繁华。国泰百货、华联顺义金街购物中央、隆华购物中央、新天下百货等均可满足购物需求。地块周边还有顺义三中、顺义四中、顺义八中、光明小学等教诲资源。医疗则有顺义区医院等。

地块1公里内阛阓分布

数据来源：埃力特大数据平台

地块1公里内学校分布

数据来源：埃力特大数据平台

地块1公里内医院分布

数据来源：埃力特大数据平台

根据规划，顺义区将建设地区医疗中央，位于顺义区医院内北侧，将以顺义区医院作为地区医疗中央焦点进行建设。将来，将有用补充顺义地区医疗资源不足的短板，增加优质医疗资源供给。
医疗中央将重点开展肿瘤专业、神经专业、口腔专业、手外科、心血管、泌尿外科、骨科等医学科技研究，聚焦底子和临床研究，探索疾病预防诊断治疗的新技术、新方法和新方案。增强慢病防控、精准医学、智慧医疗等医学关键技术研发。同时，医疗中央项目还将建设地区医学科研成果转化中央。
无论是从楼面价来看，还是成熟商圈、地铁盘的优势上，东风阛阓宅地入市后都必将受到市场关注。
嫡，顺义区还将有一宗宅地出让，燃烧弹也会同步跟进。end.
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250226A08W7K00
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