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每经记者：刘颂辉每经编辑：陈梦妤
小区还未交房，开发商竟为了增加地下车位，擅自将100余根承重柱削薄，引发业主的焦虑和恐慌。
去年12月，《每日经济新闻》率先报道了长实集团（HK01113，股价33.9港元，市值1186亿港元）在上海投资开发的御沁园小区，在未向相关部分备案的情况下，将六期项目的车库柱子破坏，暴露内部钢筋。业主们多次向开发商提出质疑，却吃了“闭门羹”。
该事件引发广泛关注，小区所在的周浦镇相关部分搭建平台，浦东新区建交委下属安质监站、属地派出以是及规建办（规划建设办公室）与开发商召开协调会，要求开发商成立事件处置专班，尽快与业主代表面对面沟通解决。
2月27日，御沁园小区业主代表向每经记者介绍，开发商已委托相关单位进行了房屋质量检验并召开专家咨询会。检测结果表现，涉及的113根混凝土柱未见明显结构性损伤，满足承载力计算要求，但掩护层厚度不足对结构构件耐久性有影响，应接纳适当措施提高结构构件耐久性。
就御沁园上述混凝土柱的最新进展，每经记者也联系了开发商方面，但相关负责人表示需要先向公司沟通汇报，未作出正面回应。
房屋检测报告部分内容 受访者供图
根据上海市房屋建筑设计院有限公司房屋质量检测站出具的房屋质量检测报告，上海荣启置业有限公司（长实集团旗下公司，御沁园六期项目公司）因御沁园六期项目地库停车位尺寸要求，对地库内113根混凝土柱东西两侧掩护层进行局部铲除，之后采用水泥砂浆进行修补。
检测报告表现，掩护层局部铲除的113根混凝土柱截面尺寸与竣工图纸不符，掩护层铲除沿柱高度从楼地面至2～2.2米，部分混凝土柱掩护层厚度小于原竣工图纸要求，对结构构件耐久性有影响。
除了涉及掩护层局部铲除的柱之外，地库内部团体装饰装修完好，重要结构件未见明显结构性损伤。现场随机对地库混凝土柱材料强度进行抽样测试，结果表明，地库混凝土柱强度满足原设计强度品级C35的要求。而且检验区域混凝土柱实际配筋大于计算配筋，满足承载力计算要求。
上述检测机构建议，应该对掩护层局部铲除的混凝土柱接纳有效措施进行修复并补强，以确保结构耐久性能满足规范要求。在后期使用过程中，发现问题及时接纳措施，以包管房屋正常使用。
御沁园小区的业主代表还介绍，事件发生后，上海荣启置业有限公司还委托浦东新区建交委城市建设科技事件中心，邀请了建筑结构、施工和检测方面有关专家及参评单位代表组织召开了咨询会。
经过建设单位核查，御沁园小区被凿的113根柱体不在高层建筑区域，此中32根位于3层联排建筑下方，81根上部无建筑。根据设计单位和检测单位的结构承载力复核结果，局部表面凿除处理后的113根框架柱承载力满足设计要求，现场结果满足正常安全使用要求。
局部凿除框架柱表层混凝土后，接纳的表面修补方法和涂刷掩护层措施，能提高结构构件的耐久性，但对掩护层厚度不满足规范要求的框架柱，建议再增设贴纤维布的封闭措施。
每经记者注意到，御沁园小区框架柱结构安全专项咨询会的专家，分别来自同济大学、上海建工和上海市房地产科学研究院等。
“应进一步检测处理后框架柱的掩护层厚度，补充检测后补高强度水泥砂浆层的强度。”专家咨询意见表现。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250228A01KE500
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