文 | 酒管财经
近两年，上外洋滩之外，十三朝古都西安也成为煤老板们砸钱购买大宗资产的阵地。
从买楼到买地，从买酒店到加盟开酒店，陕北煤老板已开始全方位“包围”西安高端酒店市场。
与此同时，各大高端酒店品牌也在加速布局西安市场，将其西北首店、西部首店乃至中国内地首店选择西安。
而这一次，来开首店的是“赌王”之女。
近日，雅辰酒店团体宣布，已与西安杨氏置业有限公司正式签署管理协议，将在西安推出旗下高端生活方式酒店品牌“雅辰酒店及度假村”，成为其进驻西安市场的首个项目。
据悉，作为信德团体的全资附属公司，雅辰团体是“赌王”之女何超琼旗下巨大资源版图的一员，而杨氏置业则有陕北资源背景。
不难发现，以陕北煤老板为代表，能源、实业资源的“聪明钱”，正加速抢占西安高端酒店市场。
当下，国内高端酒店进入转型新周期，过去主导的房企基本已经躺平，曾挥金如土、以麻袋装现金的煤老板，现在仍是印钞机般的存在。
无论是转型发展，还是个人资产保有，或是兴趣情怀使然，他们似乎仍是当下转型艰难的高端酒店的可靠托底者。
又一陕北“煤老板”了局做酒店
早在2023年，西安杨氏置业就以1.35亿元拿下高新区中央创新区得一块商服用地，计划打造“东星华亿大厦”，用于总部办公、高端酒店等。
而此次雅辰酒店团体携手西安杨氏置业打造的雅辰酒店及度假村，就位于东星华亿大厦。
▊ 东星华亿大厦具体位置
该项目由杨氏团体旗下西安杨氏置业有限公司投资建设。
企查查显示，杨氏团体经业务务主要包罗煤炭开采及销售、酒店投资及运营，旗下公司有神木市朝源矿业有限公司、神木县天瑞煤业有限公司、陕西杨氏酒店管理有限公司等。
西安雅辰酒店选址高新区CID板块，是西安着力打造的商务聚集区，也是西安近两年经济发展最好的地区，GDP约占全西安的1/3，是当之无愧的经济门面，聚集了全西安最精尖、最成熟的产业。
目前，西安高新成功引进了华为、中兴、三星、西门子等世界500强及国际知名公司110多家，这为其带来了45万高净值人口。
此外，兰桂坊、华润万象生活、玫瑰ONE等高端贸易也将落户在CID板块，再加上西安大剧院、永安渠海绵城市生态公园等，形成了文商旅聚集区。
有高端产业、有高净值人口，作为西安“双中心”核心承载区，CID地区已引入未来之瞳、超高层集群等千亿级项目，亟需高端酒店等高端配套来美满生态。
据了解，西安雅辰此次落户的高新区，此前已有福朋喜来登、凯悦尚萃、丽思卡尔顿、洲际酒店开业，高新新罗酒店、威斯汀酒店、四季酒店在建，康莱德酒店、JW万豪酒店待开业。
而西安雅辰是雅辰团体进驻西北市场的首个项目，且是高端旗舰级项目。
目前雅辰酒店在全球仅有四家，两个是上海前滩31雅辰酒店和上海临港雅辰酒店，而另外两个分别位于澳门和新加坡，基本都代表着雅辰的最高水平。
值得一提的是，这次西安雅辰有着浓厚的“首店”标签，主打差异化竞争。
据披露，此次签约的雅辰酒店将打造“艺术主题酒店+创投中心”复合体，酒店部分拟引入Artyzen品牌，配套艺术展览空间；
创投板块则整合陕北资源与港澳资源，设立西北首支文旅科技基金。
此外，该酒店还将结合西安硬科技优势，计划植入元宇宙展厅、AI策展系统等科技元素，打造西部首个“智慧艺术酒店”标杆。
杨氏置业大概更看重的，或是信德团体超40年的高端酒店运营履历。
要知道，何超琼还有一个身份正是美高梅中国的董事长及实行董事。
“赌王”之女的西北首店为何押注西安？
近年来，随着品牌沉淀和地区经济持续发展，成都、杭州、武汉、重庆、西安、长沙等中心城市、地区重点城市对品牌开设首店也具有较强吸引力。
据赢商网大数据显示，2024年前三季度，西安累计新开品牌首店239家，其中9家是品牌在中国或中国大陆地区首店，85家是品牌在西北地区的首店，9家是品牌在陕西的首店，136家是品牌在西安开出的首店。
陕西省社科院文旅研究中心以为，西安新开业品牌首店数目快速增加，得益于西安在西北地区相对活跃的贸易市场及文旅热度。
基于此，西安也逐步成为高端酒店的“首店”重点布局城市。
2016年，西北地区首家诺富特酒店在西安开幕，西安印力诺富特更成为诺富特品牌升级的第一家大中华区旗舰店。
2022年，作为洲际家族新秀，仅问世4年的voco酒店在西安开出西部首店。
2023年，西北首家JW万豪酒店落地西安经开区。
同年，万豪西北区首家德尔塔酒店落地西安。
2024年，希尔顿旗下LXR酒店及度假村中国首店签约西安。
同年，温德姆旗下芮峭奢选酒店初次进入中国市场，并于西安西咸新区签约首家酒店。
2025年，万达颐华酒店初次亮相西安。
此外，还有不少高奢酒店也已在筹备当中，四季、瑰丽、柏悦、华尔道夫、瑞吉、太古居舍系列酒店都在筹备，基本都是西北首店。
这些酒店品牌之所以积极布局西安，或与其城市功能定位有关。
西部经济中心、科技创新中心、先进制造业基地、对外交往中心以及国际旅游目的地，每一个词不管是涉及商务还是文旅，都与高端酒店的需求密切相关。
经济极具活力、文旅资源丰富，最适宜高端酒店生长。
某种程度上来说，高端酒店被誉为“城市会客厅”，是衡量一座城市经济发展水平的重要标尺之一，更是观察当下西安酒旅行业发展的一个窗口。
当然，煤老板也不是什么都一股脑地买，只买两个字：稀缺！
近年来，不少“煤老板”连续投资购买上海中粮海景壹号公寓、雅居乐海南清水湾的三家度假酒店、金茂北京威斯汀大饭店和富力香水湾万豪酒店等资产。
无论是酒店还是写字楼和公寓，煤老板们的买入逻辑出奇的一致——锁定高能级城市的核心资产。
同样，抢占西安最核心、最稀缺资源，陕北煤老板们的眼光一如既往的稳、准、快。
西安高端酒店的陕北力量
榆林——这座位于陕西北部以煤炭著称的城市，因为GDP的狂奔吸引了全国的关注。
榆林2024年前三季度GDP为国内增速第一猛，是西安整体增速的10倍，人均GDP高达15.92万元，排在全国第三位。
榆林有大把靠资源致富但悄悄站在角落里不吭声的土豪。
此前，住房和城乡建设部政策研究中心发布《中国民间资源投资调研报告》指出中，神、府地区“因煤而富”的亿万富豪多达4000人，榆林市亿万富豪更是超过6000人。
城市整体经济发展利好，当一座城市容不下这么多热钱，必然会向外融通。
走出榆林、南下西安成为不少陕北煤老板的选择之一。
有位西安本地的朋友告诉我，不同于山西煤老板全国撒钱，榆林煤老板都是扎堆跑到西安，其中一个重要缘故原由就是榆林人有非常浓厚的“乡土情结”。
所以，很多西安本地人都讥讽陕北过来的老板叫贵族，把陕北话叫贵族话。
10年前，温州、鄂尔多斯和榆林的热钱，全国到处扫楼扫车扫奢侈品，不停是民间资源研究的范本。
10年过去了，热钱还在，只不过榆林煤老板们在资产配置上考虑得更深远、更多元了。
煤老板这几年确着实很努力烧钱改变形象，请香奈儿、LV的大牌总监做设计，找刘雯等超模大咖代言，跨界开店也与贵奢看齐。
《煤老板自述三十年（煤老板眼中的世道与人生）》这本书也为煤老板正名，他们除了有钱，似乎比其他老板更大气坦荡，也确实是刻苦耐劳、有胆识而勤奋的杰出人士。
景峰团体董事长闫利明2008年自关闭煤炭业务后进入了文旅地产领域，开辟了云竹湖旅游度假区，打造了云竹湖国际会议酒店等多家酒店。
他曾对媒体表示，自己不做井底之蛙，要做“世界的洛克菲勒”。
早在20年前，便有不少煤老板们投资文旅产业。
山西省统计局数据显示，到2014年年底，山西省就已经有215家资源型企业投资开辟旅游景区、星级饭店、休闲度假区和娱乐设施等，总投资高达320亿元，25家省级休闲度假区，几乎都来自资源型企业开辟建设。
“煤老板”的标签贴在身上这么多年，真的太想撕下来了。
现在的高端酒店市场，必须对陕北资源有敬畏之心，因为煤老板们转型意志非常坚决。
拥有超强现金流的陕北煤老板，近年在西安高端酒店市场的布局越来越多、越来越猛。
目前，西安的中大国际、万众国际、丽思卡尔顿、W酒店、凯悦酒店、华尔道夫酒店、高新四季酒店等诸多地标身后，都与陕北资源有关。
可以说，西安高端酒店发展的“场”和榆林的“钱”正努力形成一个良性闭环。
毕竟，在陕北煤老板朴素的消费观里：像高端酒店这样的大宗资产才最保值，实打实地立在那儿，看得见、摸得着。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20250304A0330G00
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