|
|
过去一年，以盈利为目的的房东持有的出租房数量大幅降落。根据荷兰土地登记局（Kadaster）最新公布的2024年第四季度数据，荷兰私人房东抛售了1.8 万套出租房。这一统计不包罗房屋合作社持有的租赁住房。
私人房东持续抱怨出租房投资回报降落，主要原因在于财富税（Vermogensbelasting）提高以及 《可负担租赁法》（Wet betaalbare huur）的实施。
该法律规定，很多出租房的租金被设定了最高上限，而在此之前，房东可以自由订价。受新法影响，私人投资者一年内共减少了1.8万套出租房。
谁在卖房？
此次减少的1.8 万套出租房主要来自持有三套及以上房产的私人投资者，因为荷兰土地登记局将他们视为房地产投资者。
此外，越来越多拥有第二套房的个人房东也选择出售房产，买家往往是自住者。不过，土地登记局无法确定这些二套房是否都是出租房。它们可能是租赁给在外求学的子女，或用于度假的第二居所。
根据此前的研究，约 70% 的二套房 被用于出租。按照这一比例估算，过去一年市场上的出租房数量可能减少了 2500 套。
商业房东增持房产，总体出租房减少 5500 套
与私人投资者不同，商业房东（例如专业房地产公司）在过去一年反而增持了1.5万套出租房，只管他们也在出售部分房产给自住买家。
商业房东不受财富税影响，并且很多公司此前已表示可以接受新的租金上限规定。
因此，整体来看，荷兰在2024年总计减少了约5500套出租房。
城市核心区影响更显着
Kadaster研究员Lianne Hans指出，私人投资者出售出租房的趋势显着加快，同时他们几乎不再购入新房。
“这在一定程度上是对过去市场的修正。过去几年，投资者曾大量收购房产用于出租，而现在市场正在调整。” Hans解释道。
只管从全国来看，出租房供应的减少相对有限，但在一些城市核心区域，影响可能更加显着。Hans补充道：
“例如在大城市市中心，出租房出售的数量较多，这可能会对当地市场产生更大影响。”
住房部长：私人房东需更多灵活性
荷兰住房部长Mona Keijzer对这一趋势表示担忧。她在一份声明中指出：“在住房短缺的情况下，负担得起的租赁房源应该增加，而不是减少。我希望阻止这种趋势继续下去，以确保市场上仍有足够的可负担出租房。”
Keijzer目前正在研究可能的调整措施，以给予私人房东更多灵活性，并强调：“私人房东的出租业务应该具备可持续性。” 她筹划在3月底向荷兰议会提交相关报告。
房地产行业组织Vastgoed Belang（主要代表私人房东）则呼吁政府修改《可负担租赁法》。然而，大型商业房东则反对变更该法律，他们以为目前的法规已经足够清楚，并表示 “长期稳定的法律框架对于租赁房建设至关重要”。
首次购房者成为最大受益者
只管出租房减少引发市场担忧，但对于首次购房者（starters） 而言，这一趋势反而带来了机会。
2024年第四季度，65%的已售出租房被首次购房者购买，他们的平均购房价格为34.4万欧元，远低于全国房产均价46万欧元。
这些被出售的房产通常面积较小、价格相对便宜，大多数为公寓。因此，私人房东的撤出，或许为首次购房者提供了更大的进入市场的机会。
本文由中荷商报整理编译，转载请注明出处！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250307A07VUL00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ |
|
/1 
