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榜单发布
榜单数据说明本榜单由克而瑞研究中央独家发布，测评研究对象为所有房地产开发企业。通过发布房企“品牌流传力”榜单，我们能够科学地评价和度量差别规模的房企品牌形象塑造、宣传推广策略、公共关系维护等能力，以及运营带来的品牌流传力，帮助房企找准合适的品牌定位和发展方向 。
为保证数据的客观性、准确性和真实性，榜单各项指标由客观量化指标和主观评判指标共同构成，以保证客观准确性和主观真实性。客观量化指标主要来自企业公布、CRIC、中国房地产测评中央等，主观评判指标则是通过对房地产业内人士、投资者、券商、媒体、业主等的访谈调研，和公开资料的深度分析等途径为指标赋值。
品牌流传力榜单指标评价体系共包含四个一级指标，包括媒体推广、产品推广、曝光度、投资者关系，以及多个二级指标。另外，在指标体系之外，我们设置了加分项（比如重大事件营销等）和减分项（特定负面事件的影响）。
榜单解读
2025年2月，在品牌流传力排行榜上，绿城中国、保利发展、招商蛇口位列前三，中海地产、龙湖集团也表现不俗，紧随其后，共同展示了房地产市场的多元竞争格局。
在热度事件流传上，深铁集团向万科注资70亿，为万科提供了重要的资金支持；同时，深铁的管理人员也进驻万科，担当关键职位，双方合作进一步加深。另外，绿城中国乐成发行了息票率为8.45%的美元债券，这一市场举动引起了业界的广泛关注。
在品牌发展动向上，房企们继承探索社群服务的新模式，通过总结社群运营情况、展示社群活动成果等方式，努力提升服务品质，加强与业主的互动交流。同时，随着“DeepSeek”技术的兴起，众多房企开始尝试利用AI互动功能举行品牌宣传，推出了一系列丰富多样的内容，加强了与用户的互动体验，提升了品牌形象。
此外，房企们还结合“哪吒”热映的文化配景，从设计美学、建筑工艺等方面展示产品的独特魅力，同时挖掘和流传企业的精神文化内涵。这些举措不仅为房企带来了更多的关注和好评，也为房地产行业的品牌流传注入了新的元素和活力。
01
春节、开工不停更，房企社群服务连续出新
农历春节、元宵节、开工，2月份的社区社群成为一个很好的纽带，链接房企和业主；也成为一个抱负的舞台，展示企业在服务力、社群运营等方面的新动向。
去年以来，房企在深化对好房子的明白中，落地好生存从服务着手，2月有企业通过梳理回首企业社群运维概况来体现服务力的：如招商蛇口发布《招牌服务》系列栏目第二季，从服务体系配景、无忧社区、儿童友好型社区、传统文化“魅力社区”等方面介绍企业睁开的各项社群活动；美的置业则通过“那些邻里社群的美好瞬间”回首企业迄今为止在社群建设方面的成就，建立社群总数280+、社群成员总数30000+、社群&社区活动11000场，覆盖人次超12万+，同时对旗下成熟的社群IP——了不得的邻人、橙意家相关活动“如数家珍”，展示业主共创、高度参与的照片。
此外，随着社群社区运维的发展越来越成熟，社群也有了多重功能和代价，有为企业赋能的：中国电建地产社群标准化体系获国家知识产权认证；有为社会赋能、体现企业担当的：凯德集团启动首期300万新元的“凯德社区韧性资助计划”，将帮助弱势儿童和青少年把握应对逆境的技能知识，构建社会支持体系，建设关爱、包容、有韧性的社区；固然宗旨还是为业主带来更多代价：路劲地产在社区中睁开故里大学项目，通过文化赋能创造“新社区文化、新故里教育、新邻里学习以及新养老服务”模式，并在2月睁开了教师集训，启航儿童创意美术课程。
在行业关注产品力、服务力的当下，社群运维无疑是企业输出好生存的一个重要窗口，也是赢得口碑、践行长期主义的重点方向。
02
“DeepSeek”热潮席卷房企
AI互动成品牌流传新利器
DeepSeek凭借其卓越表现迅速走红，连续吸引全球目光。进入2月，众多房企敏锐捕捉这一趋势，奇妙借势DeepSeek的热度，将AI回复功能转变为品牌流传的“创意加速器”，乐成实现流量引入与代价传递的双重目标。
招商蛇口、保利置业、绿城中国、大悦城控股、新城控股、中建壹品等房企纷纷行动，通过微信公众号等平台推出与DeepSeek相关的多样化内容。这些内容不仅结合热点事件或节日，还奇妙利用AI生成内容，加强互动性和趣味性，同时突出产品卖点，结合品牌历史或精神，提升文化内涵。此外，房企们还采用问答、情境对话小剧场、推荐列表等多种情势，以及跨界IP联动等策略，进一步丰富内容创意。
在跨界IP联动方面，招商蛇口奇妙利用自有企业吉祥物“鯨仔”与DeepSeek的Logo（鯨鱼）形成呼应，强化品牌精神与AI探索精神的契合，同时回首品牌历史，彰显创新传统，提升品牌文化深度。中建壹品则让DeepSeek为热门IP《哪吒2》中的角色推荐户型，通过趣味故事展示楼盘优势，既展现产品特色，又增长内容趣味性和流传力。
AI互动式场景营销同样成为房企提升趣味性与参与感的重要手段。安徽置地通过DeepSeek回答元宵节玩法，引出线下活动，形成“AI建议+线下体验”的闭环，吸引用户参与。新城控股则在情人节期间利用AI生成浪漫约会地推荐，给全国新城吾悦广场品牌打了一波宣传，既贴近用户的实际需求，又提升品牌的情绪代价。
此外，保利置业、绿城中国、大悦城控股等房企也通过与AI情境对话情势，让DeepSeek回答关于“好房子、好生存”等问题，展示自有项目优势也彰显品牌实力，并借助AI的权威感加强用户信任。这些创新举措提升了品牌形象，还为房企带来了流量和关注度。
03
“哪吒”热映，房企借势联动
展示产品之美与品牌精神
无独有偶，农历春节以来，同样爆火出圈的还有“哪吒”，而作为一个中国古老神话的好汉人物，带着新的审美、代价观、志趣、使命再次成为超级好汉后，房企品宣也实时捕捉到了共鸣点，与其产生“联动”，一方面驰援国漫诚意良作，一方面挖掘企业精神文化的内涵。
哪吒的热映，再次为传统文化及审美自信加油，房企借机从设计审美、建筑建造的角度展示产品中蕴含的非遗之美。绿城中国让“小哪吒”带看绿城产品中的非遗手笔，如以江南园林为蓝本开启中式建筑与非遗文化结合的杭州桃花源，如从古籍、古画中汲取大唐盛景灵感的西安凤鸣海棠，还有义乌凤起潮鸣的凤凰五德、南京金陵月华的非遗铜版画等。中国电建地产则通过DeepSeek邀请“哪吒”来电建地产项目做客，目之所及是现代智能与传统美学的结合。雅居乐则结合非遗热和哪吒关联度最高的三座城市——成都、重庆、宜宾，一城一点推出相关项目及春节期间不俗的销售结果。安徽置地则对标“哪吒”电影硬核品质，重点展示合肥置地·雲台映月的匠心打磨、真材实料。
中信泰富团结中信出版集团推出春日书单，首推由中信出版的哪吒官方艺术设定集及官方原创番外绘本；中建智地则通过总公司及各城市公司组织观影活动，加入“国企支持国漫”的行列，传扬夺冠文化。
更多的如华侨城、中建东孚、中建七局等企业则是以哪吒人物精神为引，对标普通岗位中的员工，每个人都是“好汉”，各司其职、发光发热。
无论是借势DeepSeek，还是联动哪吒，我们看到品质为基正在成为整个经济市场的出圈门槛，而地产行业的长期主义也与此相应，品牌口借机输出，一方面是企业宣传的敏感度，紧跟时事与潮流，另一方面则是向真正的好内容好产品致敬，“惺惺相惜”。
- The end -
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250307A06GMY00
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