潮新闻客户端 记者 徐叔竞
本日，阿里资产平台上，一套位于杭州滨江区的中海寰宇天下（存案名：寰宇湾）的法拍房，吸引了无数人的目光。
图源：阿里法拍
这套房子建筑面积182.29 ㎡，位于13层，一梯两户的东边套，户型结构为三室二厅一厨二卫，可以看到江景。
图源：阿里法拍
套房源位于小区的3幢，也即寰宇天下的E区，是整个小区最靠东面的组团，隔壁就是万众瞩目、即将出让的水电新村地块。而水电新村地块，是业内人士公认有望创造杭州宅地楼面价新高纪录的“准地王”。
而这套房子的起拍价为733.8万元，折合起拍单价仅4.03万元，性价比很高。也因此，这套寰宇天下法拍房上架以来就热度很高，昨天开拍首日，就已经有7人报名。
本日，更多的人加入厮杀。上午9时许，已经有17人报名，竞价已经出到11轮，就在意向竞买人们摩拳擦掌准备大干一场时，没想到，这套房源拍卖中途临时撤拍了！原因是“两边当事人达成和解”。
根据司法裁定书，这套房子流入法拍市场，是因为房主有民间资金纠纷，房子要被析产。现在两边临时和解，或许是因为不舍得这套房子被拍走。毕竟，寰宇天下的江景大户型，确实是焦点地段优质资产。
寰宇天下地处西兴大桥西南侧，总占地约19万㎡，总建筑面积约80万㎡，以180-250 ㎡的大户型为主，主要针对改善型需求；也有部分89 ㎡的户型，主要针对首次置业者。寰宇天下在2012年开盘，作为滨江区当局板块比较稀缺的一线江景楼盘，当年开盘时热度极高。
早年，从杭州市中心开车过三桥，在桥上远远就能看到“寰宇天下”几个大字扑面而来。后来杭州整治不规范地名，寰宇天下的小区标识牌低调了不少。
现在，寰宇天下的房龄已超过10年，跟周边一些次新房楼盘相比，外立面有点旧了，产品户型或许也有点落伍，但其胜在地段无敌。小区周边近期已出让和待出让的地块，楼面价都让普通购房者感觉高不可攀。
去年12月底，位于寰宇天下西侧、海亮大厦隔壁的西兴单元BJ030101-10商住地块出让，起拍总价28.1亿元。这宗宝地吸引了10多家房企参拍，经过66轮激战，地块由中海以44.9亿元总价竞得，成交楼面价44672元/㎡，一举打破了绿城晓风朗月去年6月创下的滨江区40105元/㎡的楼面价纪录，成为滨江区新地王。由于这宗地被寰宇天下的开发商中海拿下，坊间戏称这里将建成“寰宇天下三期”。
今年1月，滨江斩获民生药厂宝地，成交楼面价是64834元/㎡，也是目前杭州涉宅地块的单价地王，但业内人士普遍以为，这一纪录预计只能保留到水电新村地块出让前。
原水电新村区块分为3宗涉宅用地，即将首秀的就是最南面的西兴单元BJ030102-25地块，地皮面积23145㎡，建筑面积67219.5㎡，挂牌起价为30.634亿元，将于3月25日出让。这块地就在寰宇天下东侧，北面与杭高附属滨江中学相邻，离钱塘江直线约300米。
由于地块斜对面就是滨江金茂府，附近还有杭州壹号院、丹枫四季等知名改善小区，这宗地未来的住宅贩卖均价超过10万元/㎡，几乎是铁板钉钉的事。
而寰宇天下目前的二手房代价，就凸显出了优势。根据贝壳找房平台，以大户型为主的寰宇天下E区2月的成交均价为6.03万元/㎡。
一旦卖掉寰宇天下这套江景大户型，今后想再在这边买类似的房子，资金资本或许要翻倍。也难怪本日这套法拍房的房主最终选择了跟申请执行人和解。
事实上，今年以来已经有多套焦点地段优质法拍房临时撤拍。
今年1月21日，阿里拍卖平台上2套关注度很高的豪宅法拍房——上城区南星桥沿江板块的蓝色钱江，以及上城区江河汇板块的万科大都会79号，都因为“当事人达成执行和解协议”而临时撤回，不再拍卖。
2月6日，被称为“开年第一拍”、起拍价6500万元的武林壹号顶跃法拍房，也是在开拍前被撤拍了。根据法拍页面显示，撤拍理由是“申请人要求延缓拍卖”。
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