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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]上海业主问：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1700万，前滩公馆149㎡户型怎么样？是否值得购买？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我以为吧，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]面对如此稀缺的四室三卫，二孩家庭完全可以闭眼入，具体点评如下。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]起首，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]对于洋房产品，户门正对的格局常常被人诟病。所以本豪宅通过扩大前室的办法将户门消隐，实是秒极。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那不就增加公摊面积了么？拜托，都1700万了，去纠结这1㎡有啥意义？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其次，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]看到户门火线这个红赤赤的消火栓了没？怎么选单元就不消我多说了吧？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]再次，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]进门独立玄关还配有联排玄关柜，改善标配。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]夏老师说管井其实可以放在书房凹槽处，户门左移0.5米，这样玄关贴临电梯侧就可以再打造个柜子出来。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这想法我反对，虽然户型会更好，但增加公摊面积的计划手法可一不可二，50万绝对不值得。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]还有就是，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]U型厨房外接一个西厨或是岛台，改善标配。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那餐厅为什么不能上移取代西厨呢？答：侧面不是有卫生间么，现在的家具摆放就挺好，更何况餐厅边上还有个餐边柜。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]末了，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]主卫大五件，这在150㎡左右的商品房中甚是少见。主卧进深要是再大点、容纳出一个L型衣柜就更好了。现在还是差了点意思。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]独家选房观：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在最近上海入市的楼盘中，四室三卫已经摸到了大宅门槛，但其面积都是动辄一百七八。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那本户型仅149㎡的建筑面积意味着什么不言而喻，再叠加户型格局也没什么明显的缺陷，买它的理由就又多了一条。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]所以可以判断本户型为轻奢户型，稀缺户型；可以给予本户型95分优秀评级，非常得当二孩家庭改善自住，大家以为呢？【END】
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250310A09EFX00
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