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100 万怎么选？黄金 / 房子 / 存款。
给你 100 万三个选择：1、存银行，利率 2.8%，5 年 14 万利息。2、买黄金，1446 克黄金，也就是差不多 3 金。3、买房，在北京，能够个城区600多万房子的首付，你会怎么选？三种选择，十年以后到底谁会变得更有钱？这个问题实在就是当前很多家庭会面临的选择，一旦选错，10 年后的财富效果就会产生极大的差距。为什么？由于 10 年前也是这样。我们打开“汗青投影仪”，把时间拨回2015年，假设有人手握100万：
选择存银行的人，虽然躲过了市场颠簸，但十年间存款利率从4%暴跌至 2.75%，存银行在已往 10 年间的总收益就是 337500 元。但实际购买力被通胀吞噬近半；
而冒险买入黄金的投资者，见证了金价从238元/克飙升至615元/克，100万变成258万，涨幅高达158%；
更疯狂的是楼市，北京2015年房价均价3.94万/平，十年间滚到了5.4万/平，包含这两年下调幅度。十年收益粗算37万。
从数字上就可以明确的得出在已往 10 年买房 > 黄金 > 存款这个结论。
在经济上行周期，不动产才是普通人财富跃迁的核武器。
但当我们把镜头转向未来十年，三个残酷现实正在改写游戏规则。
首先，银行存款正在从“安全垫”蜕变为“财富粉碎机”。当前5年期定存利率仅1.55%，且全球央行已开启降息周期。300万存十年利息仅38.25万，思量到3%的温和通胀率，实际购买力将蒸发超30%。更可怕的是，日本已出现存款倒贴管理费的先例——当利率归零成为常态，存钱本质上是在慢性自杀。
黄金的处境则如同高空走钢丝。尽管美联储降息预期、地缘辩论加剧、各国央行持续购金三大因素支持金价，但615元/克的汗青高位怎么看怎么悬，没人能预测未来世界格局的走势，如今的黄金是否能持续稳涨，还是有一天突然吐出透支的部分。
不过参考已往十年158%的涨幅，未来十年保守预估60%涨幅（金价达940元/克），收益虽不及从前，却仍是抵御黑天鹅的避险利器。
实在最扑朔迷离的是房地产。
一线都会正上演“资产分裂症”：核心区地铁学区房抗跌性强，部分项目甚至逆势上涨，而远郊楼盘正重演日本“负资产化”悲剧。
假如前一个十年，房地产看的是房价增速，那么下一个十年，看的就是租售比，由于通缩的预设，钱的购买力不减反增。
以当前北京不少老破小租售比2.3%计算，300万小三居年租金6.9万，月租5000左右，十年69万收益看似可观，但若遭遇房价阴跌，租金收益可能难抵本金损失。
综合看，未来十年似乎是黄金 > 房子 > 存款
假如是你，你会怎么选？
当然上面的例子更好的给大家做对比，选择的是三选一，是选择把 100 万都放在哪里才能获得最高的投资回报。但实际上在现实生活中不是赌的逻辑，而应该是合理的分散均衡，这样才能最大程度的控制风险，提升收益。
尤其是在经济衰退的周期里面，按照汗青的规律推演去选择几类保值的大类资产，通过合理的比例管理自己的财富才是明智的选择。这也是我为什么聊这个话题的原因，朋友，未来十年，没有什么投资能一劳永逸。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250403A04AYG00
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