热点城市聚焦：飙升130%！3月上海楼市暴力反弹！

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3月上海新房共成交5394套，环比上涨130%
成交均价67925元/㎡，环比上涨5%
套均成交面积122㎡，环比上涨3%
套均成交总价966万，环比上涨18%


量价齐升！3月上海各区新房疯狂成交↓↓↓
01
3月新房成交环比大涨130%
整个3月上海新房供应大幅增长，五个批次公示项目共38个，比2月增长26个；公示房源4436套，比2月增长2629套
新开盘项目30个，环比增长23个，供应房源3838套，环比增长3110套
供应量处于今年最高水平，但仍远低于去年同期8397套的水平


生意业务节奏上连续“低开高走”局面，尤其是最后一周，各路产品均呈现快速奔跑状态，累计成交5394套，环比上涨130%，创下第一季度单月新高
高端项目的集中入市拉动全市均价结构性上行，成交均价达到67925元/㎡，环比上涨5%


从成交前十榜单来看，中高端项目表现较好，尤其是3个10万+项目
嘉里金陵华庭均价18.9万/平，认购率200%，能建·西岸誉府均价14.3万/平，认购率270%，均在开盘当天售罄
前滩公馆以334%的认购率刷新纪录，吸引802组客户争抢，成为年度首个认购超800组的项目
此外，象屿联发·金海汀雲台3月两次开盘均触发积分，开云湖璟华庭以296%的认购率圆满收官，再次触发积分
31个开盘项目中有13个项目认购率超100%，占比超43%
不过，中端住宅市场竞争猛烈，部门项目认购热度不如以往，市场分化显着，显示非核心地段市场仍需政策或价格调解刺激需求
02
中心区域崛起 外环外库存下降
浦东、宝山、闵行成为成交主力TOP3区域，同环比均实现显着上涨


按环线看，内中环间3月成交量显着上涨，能建西岸誉府、西派海上、外滩源著等标杆红盘成交火爆，拉动区域成交量
中外环间同样表现出色，核心区域成交回暖，带动价格企稳回升
聚焦市中心7区，今年3月成交792套，环比2月520套上涨52%，新房市场“中心化” 趋势凸显，市中心依附优质配套、稀缺地段，大批改善型购房者涌入
外郊环间依然是成交套数最高区域，四季隐秀、金海汀云台、时代之城等热盘持续热销
外环以外从库存数据来看，可售存量从2024年10月以来显着下降，现在已大致降至2023年11月水平。随着供应减少，去化或将加速
嘉定区2025年计划重点推介9幅地块，预计供应超1万套新房，未来或成为郊区市场的重要增量来源
03
百平三房成主流 大户型供不应求
主力成交户型为95-125㎡，成交量2887套，占比高达53.6%。该面积段多计划为三房，能较好满足刚需及刚改家庭居住需求，总价相对可控。


从价格来看，该户型段价格因区域差别有所差异，外环外价格相对亲民，主城区则因地段优势价格较高，但整体性价比突出，成为市场成交主力户型
大户型（140㎡以上）多为改善型产品，在核心区域如黄浦、徐汇滨江，高品质大户型房源供不应求，价格持续走高；而在外环外部门区域，大户型去化速率相对较慢，价格增长乏力
04
高端产品占比提升 新房 “豪宅化”
800万以上高端产品成交1721套，占比31.9%，成交活跃。 在新房 “豪宅化” 趋势下，豪宅市场占据主导职位，市场热度持续攀升


500-800万元总价段成交占总量34.62%，是成交主力区间。该总价段房源多集中在外环外及中外环间，产品涵盖刚需三房及改善型两房，既能满足初次置业者需求，也符合部门改善人群换房预算


写在最后
3月以来新房市场成交持续回暖，高端项目热度高涨
叠加一季度上海土地市场活跃，多宗核心地块高溢价成交，诞生多个区域“地王”
虽然土地市场热度传导至新房市场尚需时日，但显着提振了市场信心
然而差别区域、产品类型、总价段市场表现差异显着
核心区域依附稀缺资源，高端项目一房难求
而外环外部门区域，刚需产品竞争猛烈，去化乏力
这种市场分化趋势在未来一段时间内仍将持续
整体来看，2025年3月上海新房市场回暖显着，但也面临着市场分化、库存结构调解等挑衅
后续市场走势，还需持续关注政策动态、土地供应以及购房者需求变化等因素

来源：https://view.inews.qq.com/k/20250406A066MM00
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