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4月16日，国家统计局如期公布了两份涉房的数据。
一份是3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一份是1-3月全国房地产市场基本情况。
团体而言，不论新房二手房的价格体现，照旧房地产开发投资情况，抑或新建商品房的销售趋势，都难抓到太多的积极信号。
除了商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，国房景气指数持续回涨，诸多数据均显得不怎么美丽。
对此，国家统计局表态称，总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放。
房价环比报涨城市增多 拐点要来？
3月份，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，这是70个大中城市房价的一项积极变化。
数据显示，3月新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。
期内，新建商品住宅销售价格指数环涨的城市，由上海、杭州、成都领跑，涨幅均在0.5%以上。宁波、天津、济南、长沙等地，新房环比也有不同程度的上涨。
3月二手住宅环比上涨的十城，具体包括杭州、北京、上海、深圳、扬州、南昌、成都、桂林、宁波、泸州，涨幅在0.1%到1%之间。
值得一提的是，虽然环比上涨的城市数有所增加，但涨价的仍是少数。70大中城市中，新房环比涨价的占34.3%，二手房环比涨价的仅占14.3%。
如果从同比来看，70城在新房和二手房方面，3月的销售价格都是跌声一片。
今年3月份，上海、太原是新建商品住宅价格同比唯二上涨的城市，别的68城同比均报跌。此中，上海同比涨5.7%，太原涨1%。
二手住宅同比方面，3月份70个大中城市无一喊涨。自去年1月份以来，70城的二手住宅价格，同比已连续15个月全部收跌，一线城市也没能成为例外。
在政策的作用下，虽然房地产延续止跌回稳走势，市场生意业务趋于活跃，但现在谈论拐点，恐怕还为时尚早。
下一步，为促进房地产持续康健发展，还要继续认真贯彻落实好关于促进止跌回稳的一系列政策步调。
行业景气度回升库存化解仍是重中之重
4月16日公布的数据中，其实还有一个积极变化，即国房景气指数的持续回升。
3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.96。根据统计局监测，国房景气指数自去年4月以来，已连续11个月处于上升通道中。
需要指出的是，虽然国房景气指数连续回涨，但目前仍为95以下的较低景气水平。
对于这一实际，全国房地产市场的开发投资、新建商品房销量和商品房库存等数据，也都有所印证。
1-3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%；此中住宅投资15133亿元，下降9.0%。
今年一季度的新建商品房销售面积，更是创下2016年以来的同期最低值。期内21869万平方米的成交量，乃至弱于“口罩”那年1-3月的体现。
受需求疲软的影响，库存的高企也就在意料之中了。国家统计局数据显示，截至今年3月底，全国新建商品房的待售面积达78664万㎡。
结合往年趋势，当前的这一库存水平，已经跃至历史高位。未来一段时间内，去库存依然会是房地产止跌回稳工作的一个重心。
如管理层所言，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，当前和今后一个时期，房地产市场仍有很大的发展空间。
而且，随着存量和增量政策的落地显效，无论是新房照旧二手房，积极变化也正呈现增多的趋势。
那么问题来了，楼市的拐点会在什么时间出现呢？在线等，挺急的！接待大家在评论区交流。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250416A0710X00
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